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    Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage

    1.850,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2020
    Koch-, Ess- und Wohnbereich Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage
    Koch-, Ess- und Wohnbereich
    • Koch-, Ess- und Wohnbereich Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage
    • Einbauküche Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage
    • Koch-, Ess- und Wohnbereich Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage
    • Koch-, Ess- und Wohnbereich Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage
    • Balkon Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage
    • Balkon Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage
    • Flur Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage
    • Aufzug bis in die Wohnung Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage
    • Treppenaufgang Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage
    • Zimmer Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage
    • Zimmer Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage
    • Zimmer Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage
    • Flur Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage
    • Zimmer Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage
    • Zimmer Erstbezug: top ausgestattete Balkonwohnung in verkehrsgünstiger Lage

    Wohnung mieten in Germering

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (DFI-2687 / ID: 19979689)
    82110 Germering
    Lkr. Fürstenfeldbruck
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Karin Friedlmaier (Geschäftsinhaberin)
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    089 230 239 50
    089 230 239 49
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.850,00 €
    Miete inkl. NK
    2.110,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    210,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wer
    durchdachte Raumkonzeptionen,
    hochwertige Ausstattung,
    technische Raffinessen und
    eine Wohnlage, die eine exzellente Anbindung und ein lebendiges Umfeld garantieren
    sucht, ist bei diesem architektonisch überzeugenden Neubau am richtigen Ort:

    Der Aufzug führt direkt in den großen Licht- und Sonnen verwöhnten Hauptraum - den über 40 qm großen Koch,- Ess- und Wohnbereich mit vorgelagertem großen Balkon.

    Nur fünf Parteien wohnen in dem schicken Wohnhaus.

    Neben einem komfortablen PKW-Stellplatz in der topmodernen Duplexgarage (maximale Belastung 2,6 Tonnen je Stellplatz) kann wahlweise zudem ein Carport-Stellplatz (für 30€) angemietet werden.
    Es gibt nicht nur in der Wohnung mit drei Abstellräumen selbst viel Stauraum, sondern zudem auch im Untergeschoss einen knapp 10 qm großer Kellerraum mit Fenster.

    Architekt wie Bauherr haben hier mit einem großen Gespür für alltagsrelevante Details zusammen gewirkt.
    Im Ergebnis bedeutet dies unter anderem: Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Staubsaugeranlage, eine Video-Gegensprechanlage, Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner in einem eigenen kleinen Nebenraum.

    Highlight und Herzstück der Wohnung ist der wunderbare Koch-, Ess - und Wohnbereich mit Zugang zum großen südseitigen Balkon, mit viel Raum für Tisch und Sitzgelegenheiten, Grill und anderes mehr (die bei temporärer Nichtnutzung im seitlichen Abstellraum untergebracht werden können).

    Die schicke, vermieterseitig eingebaute, L-förmige Küche ist mit Unter- und Oberschränken, einer Theke mit Arbeitsplatte und Marken-Elektrogeräten - so Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank und Spülmaschine - ausgestattet.
    Über die L-förmige Diele gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, zwei von drei Abstellkammern, dem Gäste-WC und zum gefliesten Tageslicht-Bad, das mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist.
    In sämtlichen Räumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt.

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Fußboden: Parkett
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 16.51qm


    Zusätzliche Angaben Den neuen Bewohner der attraktiven Balkonwohnung erwartet eine außergewöhnlich gute Hausgemeinschaft und eine Vermieterfamilie, die ebenso Kinder- und Tierfreundlich ist.




    Haftungsausschluss
    Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
    Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

    Warmmiete
    Duplex-Stellplatz
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 50.0 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    42,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    A_PLUS
    Gültig bis
    14/07/2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Verkehrstechnisch gesehen ist die Wohnlage top: von dem Wohnhaus an der östlichen Grenze von Germering erreicht man bereits in wenigen Fahrminuten den Münchner Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied; in nur drei Minuten ist man auf der A99.
    MVV-Nutzer können sich über die perfekte MVV-Anbindung freuen: die drei Gehminuten entfernte Haltestelle "Germering Wotanstraße"der Buslinien 851, 857 sowie der Nachtlinien N80 und N81, die schnell und unkompliziert ermöglichen, alle relevanten Orte in Germering zu erreichen.
    Ebenso schnell fußläufig erreichbar ist die S-Bahn Haltestelle "Harthaus" der S8 (Herrsching-München Flughafen) die Sie in 24 Minuten zum Münchner Marienplatz fährt.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - so auch das GEP (Germeringer Einkaufspassage) mit Kino - sind im Umkreis von ca. zehn Gehminuten erreichbar.

    Germering - die große Kreisstadt an der westlichen Grenze von München - wartet mit vielen Angeboten für Kultur, Sport und Freizeit auf: so stehen zahlreiche Vereine, eine Stadthalle die verschiedene Veranstaltungen wie Konzerte, Kabarett und Opern anbietet, ein Hallenbad und ein Freibad, Sporthallen und vieles mehr zur Auswahl.
    Wer Aktivitäten im Freien mag, findet dazu viele Möglichkeiten, sei es in den umgebenden Wäldern, weiten Landschaften oder am beliebten Germeringer See.

    Kontakt
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Karin Friedlmaier (Geschäftsinhaberin)
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    Telefon 089 230 239 50
    Fax 089 230 239 49
    E-Mail info@friedlmaier-immobilien.de
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