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    Dachgeschosswohnung mit bis zu 4 Metern Raumhöhe - Erstbezug nach Sanierung

    1.599,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    105,39 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1994
    Titelbild Dachgeschosswohnung mit bis zu 4 Metern Raumhöhe - Erstbezug nach Sanierung
    Titelbild
    • Titelbild Dachgeschosswohnung mit bis zu 4 Metern Raumhöhe - Erstbezug nach Sanierung
    • Außenansicht Dachgeschosswohnung mit bis zu 4 Metern Raumhöhe - Erstbezug nach Sanierung
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    Wohnung mieten in Germering

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7350-AK / ID: 21504538)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.599,00 €
    Miete inkl. NK
    1.892,00 €
    Preis/m²
    15,17 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    293,00 €
    Kaution
    5.007,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,39 m²
    Nutzfläche ca.
    115,59 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei großzügigen Balkonen!

    Diese schöne Galeriewohnung am Münchener Stadtrand sticht vor allem durch ihr funktionales Raumkonzept, die zwei großen Balkone und eine überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu vier Metern heraus. Insgesamt bemisst die Immobilie ca. 105 m² Wohnfläche.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss befindet.
    Sobald Sie die Wohnung betreten, blicken Sie in den langen Flur. Zu Ihrer Linken befindet sich das luxuriöse Badezimmer, welches über eine Whirlpool-Eck-Badewanne und eine separate Dusche verfügt. Das Bad ist mit modernen Fliesen ausgestattet und wird durch ein Fenster mit ausreichend Sonnenlicht versorgt.

    Direkt gegenüber gelangen Sie in das großräumige Wohnzimmer. Durch dieses gelangt man auf einen der beiden großzügigen Balkone, welcher nach Süden ausgerichtet ist und durch eine bogenartige Glastür-Front zu betreten ist. Ebenfalls gelangt man über eine Treppe zu einer kleinen Galerie mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.

    Nebenan finden Sie das größere der beiden Schlafzimmer, welches genug Platz für Kleiderschränke bietet und über einen Zugang zum zweiten Balkon verfügt, welcher nach Osten ausgerichtet ist.

    Bevor Sie das zweite Schlafzimmer gegenüber betreten, befindet sich zu Ihrer Rechten die Küche.

    Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Ostbalkon.

    Eine kleine Abstellkammer, ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz á monatlich € 70,00 runden diese einzigartige Wohnung ab.

    + zwei großzügige Balkone mit Süd- und Ostausrichtung
    + Raumhöhe bis zu 4 m
    + kleine Galerie
    + luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool-Eck-Badewanne
    + sehr geräumiger Dachboden
    + Fahrradraum
    + ruhige Wohngegend
    + großer Gemeinschaftsgarten
    + Stellplatz für die eigene Waschmaschine im Keller
    + Tiefgarageneinzelstellplatz á monatlich € 70,00

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 115.59qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 7,30 m²
    Wohnzimmer: ca. 34,77 m²
    Küche: ca. 8,05 m²
    Schlafzimmer: ca. 20,93 m²
    Schlafzimmer 2: ca. 14,92 m²
    Bad: ca.7,88 m²
    Dachterrasse: ca.7,96 m² / 2 = ca. 3,98 m²
    Balkon: ca. 6,72 m² / 2 = ca. 3,36 m²

    Gesamtwohnfläche: ca.105,39 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 115,59 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:293EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Fußbodenheizung
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 70.00 €)
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    102.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/07/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    Lage und Besonderheiten
    GERMERING

    Germering liegt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und somit direkt westlich von München. Über die Bahnlinie sind Sie optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr der Stadt München verbunden.

    Germering bietet eine Vielzahl interessanter und familienfreundlicher Einrichtungen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Nordwesten befinden sich der künstlich angelegte Germeringer See. Sportanlagen, Hallen- und Freibad, Reiten, Tennis, Golf, Wochenmärkte, Kino und die Stadthalle mit zahlreichen Events sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Im Germeringer Stadtgebiet finden Sie etliche Parkanlagen ganz unterschiedlichen Charakters. Ob Kinderspielplätze oder ein ruhiges Plätzchen zum Verweilen, in den städtischen Grünanlagen finden Sie, was Sie suchen.

    Das Naherholungsgebiet um den Weßlinger See, Ammersee und Starnberger See ist ebenso kurzfristig erreichbar. Der hohe Wohnwert ergibt sich somit durch die direkte Nähe zu München, sowie die Ruhe und Naturbelassenheit der angrenzenden Umgebung. Das nahe Waldgebiet, Radfahrmöglichkeiten und weitere Freizeitmöglichkeiten runden die Erholungsmöglichkeiten ab.

    + ca. 2 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle Kriemhildenstraße Linie 851, 852 + Ruftaxi

    + ca. 11 Minuten Fußweg zur S-Bahnstation Harthaus (S8)

    + städtischer Kindergarten in Fußnähe

    + Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußnähe

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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