TOP Dachgeschoss-Whg. - Barrierefrei mit Weitblick! Dorflage mit guter Anbindung - 82131 Gauting / Oberbrunn

Miete zzgl. NK

2.000,00 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten

425,00 €

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Nutzfläche ca.	159,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2016
Verfügbar ab	01.08.2023		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Flüssiggas

Vermietet wird diese hochwertig gestaltete 3-Zi.-Komfort-Dachgeschosswohnung -barrierefrei- in einem modernen Mehrfamilienhaus, Bj 2016, mit Lift in dörflicher, naturnaher Wohnlage.
Die sonnig helle Wohnung mit teilverglaster Loggia und chicen Eichen-Stabparkettböden bietet großzügiges und komfortables Wohnen mit tollem Weitblick.

Weitere Details:

• Bezugsfrei ab den 01.08.2023
• ca. 120 m² Wfl. zzgl. ca. 39 m² Nfl., 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum
• Barrierefrei mit Lift ins 3. OG
• Helle, geschützte Loggia mit Weitblick bis zum Horizont
• Bad mit Fenster, bodentiefer Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluss
• Weiträumiger, zentraler Wohnbereich mit offener Küche und Raumhöhe bis zu 5,50m
• Sehr hell mit Sonnenlauf bis in den Abend und Grünblick nach drei Seiten
• Grander-System zur Wasserbelebung
• Gebäudedämmung und 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Fußbodenheizung
• Die Küche kann abgelöst werden
• 2 ebenerdige TG-Stellplätze mit je 1x E-Ladestation und Steckdose im Preis inklusive

Zusätzliche Informationen, Grundriss und Innenaufnahmen halten wir auf Wunsch in einem Exposé für Sie bereit.

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Garage vorhanden (Miete 2 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	FlÜssiggas
Endenergiebedarf	41 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.08.2016
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	16.08.2026
Baujahr (gemäß Energiepass)	2016

Oberbrunn, landschaftlich geprägter Ortsteil von 82131 Gauting, hat sein ursprüngliches Dorfbild mit erhaltenen Bauernhöfen weitgehend bewahrt. Durch eine Ortsumfahrung vom Verkehr entlastet, ist der Ort mittels zweier Buslinien (955 und 966) gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz Richtung Starnberg, Weßling und über Gauting, das große Gewerbeareal KIM bei Krailling bis Planegg angeschlossen. Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn-Anschlussstelle Gilching Richtung München und zum Flughafen, bzw. zum Einkaufen in Gilching, Gauting oder Starnberg.
Für Pferdeliebhaber gibt es zwei Reiterhöfe mit Reitschule in der Nähe.

Claudia Bader Immobilien Herr  Rupert Mittermeier Hauptstraße 21 82319 Starnberg

Telefon	+49 8151 666555 (Zentrale)
Fax	+49 8151 79196
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