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    Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting

    1.150,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    72,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1930
    Hausansicht Südost Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting
    Hausansicht Südost
    • Hausansicht Südost Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting
    • Geräumiger Flur Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting
    • Gemütliches Wohnzimmer Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting
    • Großes Südfenster Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting
    • Arbeits-/ Gästezimmer Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting
    • Ruhiges Schlafzimmer Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting
    • Ankleidezimmer Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting
    • Schreinereinbauküche Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting
    • Badezimmer Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting
    • Separates WC Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting
    • Vorgarten nach Südosten Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting
    • Nachbarschaftsbebauung Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting
    • Energieausweis Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting
    • Skizze ohne Gewähr Renovierte lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Garten sucht sorgsamen MieterAttraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting

    Wohnung mieten in Gauting

    Wohnung allgemein
    (3007 / ID: 22694943)
    Grubmühlerfeldstraße 9
    82131 Gauting
    10809188120501
    Deutschland
    Anbieter:
    Claudia Bader Immobilien
    Frau  Angelika Wahmke
    Hauptstraße 21
    82319 Starnberg
    www.starnbergersee-immobilien.de
    +49 177 2154364, +49 8151 666555 (Zentrale)
    +49 8151 79196
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.150,00 €
    Nebenkosten
    249,50 €
    Kaution
    3.450,00
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    50,00 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung    ab sofort
    Etagenanzahl
    3
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    modernisiert
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    - Charmante Wohnung mit 3,5 Zimmern, ca. 72 m² Wohnfläche
    - Modernisierung 2017 / 2020, Baujahr 1930 /1970
    - Hochwertiger gelaugter Eichenparkettboden
    - Einbauküche vom Schreiner mit Markenelektrogroßgeräten
    - Separate Ankleide inkl. vom Schreiner gefertigtem Regalsystem
    - Designertüren aus Holz Ausführung weiß lackiert mit Milchglas-Einsätzen
    - KFZ-Stellplatz, kein Lift, kein Balkon
    - ca. 50 m² gr. eingezäunter Gemeinschaftsgartenanteil zur Mitbenutzung


    Charmante liebevoll und modern renovierte Wohnung im Dachgeschoß (2.OG) sucht sorgsamen Bewohner

    Zur Vermietung bieten wir eine Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern in einem Vierparteienhaus an der Grubmühlerfeldstr. 9 in Gauting in Laufnähe zum Hauptplatz an.
    Die Wohnung wurde im Jahr 1930 erbaut und 1970 mit einem südlichen Anbau ergänzt.
    In den Jahren 2017 und 2020 wurde die Mansardenwohnung umfangreich renoviert und exklusiv modernisiert.
    Küche, Badezimmer und Bodenbeläge wurden komplett neu eingebaut. Hochwertige anthrazitfarbene Fliesen in Küche und Flur, moderne helle Gestaltung der Sanitärräume.
    Der Boden in den Wohn- und Schlafräumen wird Sie begeistern. Beim Barfußlaufen spüren Sie mit jedem Tritt den hochwertigen naturbelassenen Eichenboden der in mocca gelaugt vor kurzer Zeit verlegt worden ist und Ihre besonderer Achtsamkeit verdient.
    Hervorzuheben ist die moderne und gepflegte Schreinereinbaueinbauküche (Beckermann Küchen) mit Siemens Markengeräten (2017). Ein schöner Flur verbindet die 3,5 Zimmer miteinander. Das gemütliche Wohnzimmer öffnet sich nach Süden, nach Westen gelangen Sie in die nebenliegende Küche und anschließend Badezimmer und separates WC. Ruhig nach Westen ist auch das große Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer ausgerichtet. In diesem wurde ebenfalls vom Schreiner maßgefertigte offene Regaleinbauschränke (Ahorn) mit indirekter Beleuchtung errichtet.
    Das Gäste- /Arbeitszimmer liegt nach Osten zur Grubmühlerfeldstraße.
    Der fehlende Balkon wird durch einen separaten umzäunten Gartenanteil zur Gemeinschaftsnutzung im Vorgartenbereich Richtung Südost zur Grubmühlerfeldstraße ersetzt. Die Pflege dieser ca. 50 m² Grünfläche obliegt dem neuen Mieter. Der Hausmeister kümmert sich um die Zuschneidung der Hecke.

    Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Bild ab. Ebenso steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Auch Waschmaschine und Trockner kann man in den zugehörigen Waschkeller aufstellen.

    Sie ist für ein ruhiges Paar bestens geeignet.

    Die Ablöse für die Einbauküche der Marke Beckermann Küchen mit Markenelektrogroßgeräten der Fa. Siemens, sowie das vom Schreiner maßgefertigte Einbauregalsystem in der Ankleide beträgt gesamt 6.000,-- EUR.

    Aufgrund der Corona Gesamtlage bittet der Besitzer um Tragen einer FFP-2 Maske bei der Besichtigung.

    Gartenfläche: 50qm
    Kellerfläche: 6qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Attraktive 3,5 Zimmer Wohnung                      82131 Gauting

    Stellplatz Freifläche
    • Altbau
    • Einbauküche (Ablöse 6000 €)
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    155,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.02.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    06/02/2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in 82313 Gauting, im begehrten Würmtal. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, S-Bahn und die Würm sind fußläufig schnell und gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 min in der bayrischen Landeshauptstadt in München.
    Den Anfang des Gautinger Ortszentrums erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, den S-Bahnhof der S 6 in gut 10 Minuten. Das idyllische Würmufer als beliebte Naherholungsgegend ist nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt.

    Kontakt
    Claudia Bader Immobilien
    Frau  Angelika Wahmke
    Hauptstraße 21
    82319 Starnberg
    Telefon +49 177 2154364, +49 8151 666555 (Zentrale)
    Fax +49 8151 79196
    URL www.starnbergersee-immobilien.de
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