Exklusive 4-Zi-Wohnung zu mieten im Zentrum

Miete zzgl. NK	2.000,00 €		Miete inkl. NK	2.350,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	350,00 €		Kaution	6.000,00
Provision	prov.frei

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Nutzfläche ca.	7,01 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2022
Etage	3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Die exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 3. und 4. Obergeschoss (=DG) einer kleinen ansprechenden Wohnanlage.

Ein Lift ist vorhanden. Er befindet sich bei dem Kellerabteil und dem TG-Stellplatz und führt direkt zur Wohnung.

Neubau / Erstbezug Baujahr 2022.

Ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im zugehörigen Kellerabteil.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und geschmackvoll wie z.B. :

-Neue Einbauküche mit Markenelektrogeräte
-Schöner Parkett-/ Fliesenbodenbelag mit Fußbodenheizung
-Kunststofffenster 3-fach
-Separates Duschbad im 3.OG mit begehbarer Dusche, WM-Anschluss
-Bad mit Badewanne und zusätzlicher begehbarer Dusche im 4. OG
-Sonnige Loggia
-Elektrisch bedienbare Rollläden
-Separater gefliester Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum mit extra tiefem Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-Zusätzlicher kleiner "Garderobenraum"
-Großes Kellerabteil mit 7 m² usw.

Ein TG-Einzelstellplatz mit E-Anschluss ist im Mietpreis enthalten. Der Bezug der neuen Wohnung ist nach Vereinbarung möglich.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 2000,- Euro inklusive einem Tiefgarageneinzelstellplatz. Zuzüglich der monatlichen Vorauszahlung der Betriebs-/ Nebenkosten von 350,- Euro. Gesamt monatlich 2350,- Euro.

Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz (mit E-Anschluss) könnte für monatlich 100,- Euro zusätzlich angemietet werden.

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Loggia

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Kwk regenerativ
Endenergiebedarf	68,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.06.2022
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2032/06/08
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Die neue attraktive und exklusive Wohnung liegt in einer sehr guten und zentralen Lage im Herzen von Fürstenfeldbruck direkt am Viehmarktplatz.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort.

Vom S-Bahnhof Fürstenfeldbruck haben Sie mit der S4 Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen. München ist in Kürze über die B2, A96, A8 oder mit der S4 zu erreichen.

Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten.

Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld gibt es ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle.
Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck.

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Frau Christina Lechner Hauptstr. 66 82284 Grafrath

Telefon	08141-407-1480
Fax	08141-407-9406
URL	www.sparkasse-ffb.de