NEUSTIFT nähe Altstadt | ca. 158m² | Stilvolles, geräumiges PENTHOUSE m. Balkon | Premiumausstattung

Miete zzgl. NK	2.686,00 €		Miete inkl. NK	3.260,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	474,00 €

Wohnfläche ca.	158,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2022		Verfügbar ab	Ab sofort bezugsfrei
Etage	4 von 4		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erdwärme

Die Penthousewohnung befindet sich im 4.OG 7-Parteien Stadtvilla. Qualitative hohe Bauweise, Premiumausstattung und sehr gute energetische Werte zeichnet diese Stadtvilla und Penthouse aus. Alle Wohnunngen wurden auch altersgerecht und z.T barrierefrei konzipiert.

Die ca. 158m² verteilen sich auf eine lange Diele mit Platz für eine große Garderobe, ein All Raum für Küche mit Kochinsel, einer Speisekammer einem Essbereich und eine große Wohnlandschaft. Des weiteren ein großer Sonnenbalkon, ein Zimmer - welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein großes Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche und WC, sowie ein großes Wellness Bad mit freistehender Badewanne.

Alternativ zur Wohnungstür kann man auch mit dem Aufzug direkt in die Wohnung gelangen. Der Spitzboden wurde in die Raumhöhe eingebunden, so dass man ein besonders großzügiges Raumgefühl in der Wohnung hat.

Alle Räume verfügen über LED Leuchten und dezentrale Wohnraumlüftung. Netzwerkstecker befinden sich in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist das in der gesamten Wohnung installierte Lautsprechersystem. Der edle Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen ein besonderes Wohnwohlgefühl.

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in der Wohnung vorhanden. Jedoch kann man diese auch in der Waschküche im Keller anschließen (eigener Zähler). Im Keller befindet sich auch das Kellerabteil, Raum für Fahrräder (Fahrradständer auch draußen) und der Zugang zu den beiden Stellplätzen in der Tiefgarage.

Dieses exklusive Apartment kann für 2686€ KMM Ihr neues Zuhause sein.
NK: 471€/Monat, BK 471€ im Monat.
Beide TG-Stellplätze zusammen: 100€/Monat.
Kaution: 2KMM

HINWEIS: Aufgrund fehlender Referenzwerten wurden die Nebenkosten geschätzt. Da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. werden zu viel gezahlte Vorschüsse zurück erstattet.

Dieses Penthouse kann AB SOFORT bezogen werden.

Es werden derzeit 3 weitere 3-Zimmer Wohnungen mitv ca. 108m² und eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89m² angeboten.

mer dazu unter www.immokoch-wow.de

Die exklusive Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

Zu den Highlights dieser Penthouse Wohnung gehören u.a.:

| TECHNISCHE AUSSTATTUNG
- Energetische Bauweise
- Energieträger: Strom Mix mit Grundwasserwärmenutzung
- Energiekennwert (A+) 14,2 kWh/m²*a
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Rollläden mit Elektroantrieb
- außerordentliche Raumhöhe
- Lautsprechersystem
- Telefon- und Netzwerkschrank für den Router
- Netzwerk- & TV-Dosen in allen Räumen
- Im Wohnbereich 2x TV/Netzwerkdosen für die flexible Platzierung Ihrer Wohnlandschaft
- DSL mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar.
- Personenaufzug vom KG/Tiefgarage bis ins DG

| FENSTER, BÖDEN & SONSTIGE AUSSTATTUNG
- Kunststoff-Fenster mit 7-Kammer-System sowie 3-fachem Wärmeschutzglas und weißen Sprossen,
- Dachflächenfenster
- Ein zweiflügeliges Dachfenster im Kinder-/Arbeitszimmer lässt sich zu einem Dachaustritt öffnen
- Exklusiver Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fensterbänke in Naturstein
- Gäste-WC und Bad mit Wellnessfaktor. Bodenerdige Dusche [ und freistehende Badewanne
- Anschlüsse für eine Kochinsel
- Speisekammer (DG) / Abstellraum (110m² Whg)
- Hohe Raumhöhe / überdurchschnittliche Raumhöhe
- LED-Deckenleuchten in der Diele
- Großer Balkon (Grillen erlaubt)

AUSSENANLAGE, KELLERGESCHOSS & TIEFGARAGE
- Fahrradstellplätze im Keller und vor dem Haus
- Waschküche für Waschmaschine & Trockner mit eigenem Wasser- und Stromanschluss
- Trockenraum
- Kinderwagenraum
- Kleiner Spielplatz
- Tiefgargenstellplatz mit eigener Stromdose
- Dezentrale Tiefgaragenlüftung
- 2 Besucherparkplätze
- Mülltonen-Unterstand außerhalb des Hauses

Luxus-Ausstattung
barrierefrei
Fußboden: Parkett, Fliesen
Bad mit Fenster
Dusche
Badewanne
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 15qm

Zusätzliche Angaben Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank!

Weitere attraktive Objekte unter
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Warmmiete
2x Tiefgarage

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Garagen
• Garage vorhanden (Miete 100 €)
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Endenergiebedarf	14,2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.11.2020
Energieeffizienzklasse	A_PLUS		Gültig bis	11/11/2030

Ausblick: Ferne
Dieses luxuriöses Penthouse befindet sich in einer 2022 fertiggestellten charmante Stadtvilla - in absoluter Spitzenlage von Freising-Neustift an der Innenstadt - mit allen entsprechenden Vorzügen.

Die malerische Altstadt, mit all ihren Geschäften, Läden, Banken, Restaurants und Kulturangebote kann man zu Fuß in 5 Minuten erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustüre, den Bahnhof (S-Bahn/DB/Bus) erreicht man mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten. 12 Gehminuten in die schönen Isarauen. Flughafen und Autobahnzubringer sind schnell und bequem erreichbar.

In der näheren Umgebung der Stadtvilla finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren. Abgerundet wird das Angebot durch weitere Einkaufmöglichkeiten wie Lebensmittelläden, Bäcker, Ärzte, Post und Banken aber auch vielfältige Gastronomie und Kulturangebote in der Freisinger Altstadt Die Isar ist gleich in der Nähe und lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein

Durch die Nähe zu München und zum Verkehrsflughafen Franz-Josef-Strauß hat Freising traditionell eine sehr enge Bindung zu beiden Regionalzentren. Die medizinische und post-medizinische Versorgung in Freising ist ausgezeichnet, ebenso die Arbeitsplatzstruktur, von den Möglichkeiten im Umland einmal ganz abgesehen.

Die Universitätsstadt Freising ist ca. 1300 Jahre alt. Freising hat 6 Grund- und Mittelschulen, 1 Realschule und 3 Gymnasien. Der nächste Kindergarten befindet sich in nur wenigen Gehminuten vom Haus entfernt, ebenso die Grundschule.

Zu erreichen ist Freising aus allen Richtungen über das gut ausgebaute Bundesautobahnnetz und durch den Flughafen. Die S-Bahn verbindet Freising mit den umliegenden größeren Städten und mit München:
| Flughafen München (ca. 11 km, Fahrzeit etwa 15 Minuten)
| Erding (ca. 25 km, Fahrzeit etwa 20 Minuten)
| München (ca. 30 km, Fahrzeit etwa 30 Minuten)
| Landshut (ca. 40 km, Fahrzeit etwa 30 Minuten)
| Ingolstadt (ca. 55 km, Fahrzeit etwa 40 Minuten)

Antwort an:

RKo Immobilien GmbH Frau Raphaela Koch (Geschäftsführung) Waldweg 5 85417 Marzling

Telefon	08161 - 935 35 38 (Zentrale)
Fax	08161 / 935 35 37
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