Diese Lage gibts nur einmal!

Miete zzgl. NK	860,00 €		Miete inkl. NK	1.080,00 €
Nebenkosten	220,00 €		Kaution	2.500,00

Wohnfläche ca.	69,00 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	2021		Verfügbar ab	01.04.2023
Etage	1		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine exklusive und moderne Ausstattung. Die neu erbauten Statthäuser liegen in direkter Innenstadtlage.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche finden Sie einen großen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Bad, ein Schlafzimmer mit Ankleide, die Diele und einen Hauswirtschaftsraum. Die Loggia mit optimaler süd-west Ausrichtung ist aus dem Wohn-/Essbereich begehbar. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich zentral in Forchheim, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Geschäften und mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.


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- 2-Zimmerwohnung
- Wohnflächen ca. 69 m²
- energetisch durchdacht
- Blockheizkraftwerk
- Aufzug, Zugang barrierefrei
- TG-Stellplatz (monatl. € 60,00)
- ansprechende Grünanlagen
- ökologische Bewässerung
- Smart Home Paket
- Erstbezug

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Bad mit Fenster
Abstellraum
Loggia

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Tiefgarage

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 60 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	50,80 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.09.2021
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2031/09/20
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Eine 1200-jährige Geschichte prägt die lebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller. Das "Annafest" und der "Schönste Adventskalender der Welt", das "ZirkArt-Festival" oder der "blätterWald" sind stellvertretend für viele liebens- und erlebenswerte Highlights zu nennen. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig udn mit dem Angebot des Ganzjahresbades, der Kletterhalle, des Tennisclubs, der Minigolfanlage, der Bowlingbahn, des Kinosommers, der Kulturevents und der regionalen Vereine ist immer etwas geboten. Und wem das noch nicht reicht, der verlässt Forchheim, das Eingangtor zur Fränkischen Schweiz, und kann sich beim Wandern, Radfahren, Paddeln auf der Wiesent, beim Wildparkbesuch, Burgen-Sightseeing oder beim kulinarischen Ausflug auf Entdeckungsreise begeben.

Die Kreisstadt Forchheim liegt im Süden des Regierungsbezirks Oberfranken am Main-Donau-Kanal. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Erlangen (ca. 14 km südlich), Nürnberg (ca. 35 km südlich), Bamberg (ca. 23 km nordwestlich, Würzburg (ca. 80 km westlich und Bayreuth (ca. 45 km östlich). Optimal an die Verkehrsachse Nürnberg- Fürth-Erlangen-Bamberg angebunden, gehört Forchheim zur Europäischen Metropolregion Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr bietet die attraktive Möglichkeit der autofreien Mobilität - so verbindet z. B. die S-Bahn Forchheim im 30-Min.-Takt mit Erlangen und Nürnberg. Wenn es um Ihren Einkauf geht, dann ist hier alles in unmittelbarer Umgebung zu finden. Und für den Nachwuchs ist die passende Schule (Grund-, Haupt-, Real-, Fachoberschule und Gymnasium) garantiert dabei.

Antwort an:

Sparkasse Forchheim Frau Selin Yildirim Klosterstr. 14 91301 Forchheim

Telefon	0919188228
URL	www.sparkasse-forchheim.de