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    KAINZ-IMMO.DE - 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

    1.290,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    95,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1985
     KAINZ-IMMO.DE - 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
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    • neuer Schwedenofen KAINZ-IMMO.DE - 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
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    Wohnung mieten in Erding

    Wohnung allgemein
    (2324 / ID: 20845564)
    85435 Erding
    Deutschland / Erding (Stadt)
    Anbieter:
    Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    www.kainz-immo.de
    08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    08122/4 18 81
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.290,00 €
    Miete inkl. NK
    1.540,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    250,00 €
    Kaution
    2.580,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    Juli 2021
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Holz, Solar, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese großzügige und helle 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses, in einer sehr guten Wohngegend Erdings, unweit der Innenstadt und des S-Bahnhofes. Die Wohnung wurde vor ca. einem Jahr renoviert und ist bestens geeignet für ein Paar mit Wunsch nach viel Platz! Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf den großzügigen Eingangsbereich mit genügend Platz für Ihre Garderobe, das ca. 6,5 m² große und moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche, das helle Schlafzimmer mit ca. 22,6 m², die Küche mit ca. 8,6 m² und dem Highlight dieser Wohnung – der ca. 33 m² große und offene Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist ebenfalls sehr großzügig - mit einer Grundfläche von ca. 18 m²; der richtige Ort, um nach getaner Arbeit, zu Entspannen. Im Wohnbereich ist Echtholz-Parkett verlegt; der Essbereich und die Küche sind mit Fliesenboden ausgestattet ebenso die Diele; das Badezimmer ist mit einem modernen anthrazitfarbenen Bodenbelag und hellen Wandfliesen ausgestattet; das Schlafzimmer ist mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Im Wohnzimmer befindet sich noch der neu installierte und sehr hochwertige Schwedenofen. Dieser fügt sich wunderbar in den Wohnbereich ein und sorgt für eine wohlige Wärme. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet; die Beheizung erfolgt über eine neu installierte Luft-Wärmepumpe, das Heizsystem ist hoch modern. Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen noch ein Lagerraum zur Verfügung; ebenso finden hier Waschmaschine und Trockner Platz. PKW-Stellplätze sind diesem Objekt keine zugeordnet. Sie finden aber Parkmöglichkeiten in näherer Umgebung. Der Bezug dieser tollen Wohnung kann ab Juli 2021, oder nach Absprache erfolgen, aber bitte – ohne Haustiere.

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 18.0qm


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Warmmiete
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Holz, Strom, Solar
    Endenergiebedarf
    134,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.12.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    02/12/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    Lage und Besonderheiten
    Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sie eine FOS/BOS.

    Stadtteil

    Kontakt
    Antwort an:
    Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    Telefon 08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    Fax 08122/4 18 81
    URL www.kainz-immo.de
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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