RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe

Miete zzgl. NK	1.375,00 €		Miete inkl. NK	1.705,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	250,00 €		Kaution	4.365,00
Provision	keine

Wohnfläche ca.	109,94 m²		Nutzfläche ca.	10,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1970
Verfügbar ab	01.07.2021		Etage	0 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Sie suchen eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem grossen überdachten Freisitz, schönem grossen Garten in einer idyllischen eingewachsenen Wohngegend? Hier können Ihre Wünsche erfüllt werden.
Diese reizende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in sehr ruhiger Wohnlage von Grafing. Die umliegenden Häuser sind Ein- und Zweifamilienhäuser..
Die Wohnung ist entfernt in nur
ca. 7 Gehminuten vom Zentrum und dem S-Bahnhof Grafing-Stadt,
ca 2 Gehminuten der Kindergarten,
ca. 4 Gehminuten das Gymnasium und
ca. 10 Gehminuten die Grund-/Hauptschule und der S-Bahnhof in Grafing-Bahnhof mit Regionalzug-Verbindung Rosenheim - München.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.375 €
Garage und Stellplatz 80 €
NK-VZ mit HK 250 €
Gesamtmiete 1.705 €

Kaution 4.365 €

Ein Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von 3 Jahren mit gegenseitigem Kündigungsausschluss und Indexierung abgeschlossen.

Wohnzimmer mit Balkon- und Terrassenzugang,mit Kaminanschluss und Durchreiche zur Küche
die Küche hat einen Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
Angrenzend zur Terrasse befindet sich gleich die Garage.

Wohnzimmer mit Eichen-Stäbchenparkett,
Küche und Flur mit Fliesenboden,
Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Parkett-Dielenboden,
Balkon und überdachte Terrasse mit Fliesenboden und Elektro-Anschluss
Bad und Gäste-WC modernisiert,
Holzofenanschuss im Wohnzimmer möglich
grosser Kellerraum ca. 10 m²
Einzelgarage und PKW-Stellplatz davor
neue Kunststoff-Fenster mit 3-Scheibenisolierglas und Rolläden
neuwertige Außenwärmedämmung mit ca 14 cm
neue Gastherme
grosses Kellerabteil

Es handelt sich um eine rauch- und tierfreie Immobilie.

Raumgrößen:
Küche 9,93 m²
Speis 2,78 m²
Wohnen / Essen 24,59 m²
Kinderzimmer 11,80 m²
Elternschlafz. 18,38 m²
Bad: 6,56 m²
Diele 10,21 m²
Gäste-WC 1,75 m²
Balkon 12,69 m²/2 6,34 m²
überdachter Freisitz
35,20 m² / 2 17,60 m²

Wasch-/Trockenraum
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 48.00qm

Zusätzliche Angaben grosse überdachte Terrasse ca. 35 m²
alleinige Gartennutzung
separates Gäste-WC
Garage mit direktem Zugang zur Terrasse
eigener Kellerraum
sehr ruhige Lage
Parkett- und Fliesenböden
neue Fenster und Rolläden
neue Gaszentralheizung (2020)
Wärmedämm-Verbundsystem: 14 cm

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

***TIPPGEBER-PROVISION:
Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

Warmmiete
Betriebskosten netto:250EUR (USt:0EUR)
Kabel/Sat-TV

• Kamin
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	103.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Gültig bis	2028/05/04

Die Stadt Grafing bei München liegt etwa 30 km südöstlich der Landeshauptstadt München. Sie gilt auf Grund ihrer sehr reizvollen Umgebung, dem historischen Stadtbild, der sehr guten infrastrukturellen Ausstattung sowie der guten ÖPNV-Anbindung an München (S-Bahn rd. 35 Minuten, Schnellzug vom Ortsteil Grafing Bahnhof zum Ostbahnhof ca. 15 Minuten) als gesuchter Wohnort im Münchner Südosten. Grafing hat mehr als 14.000 Einwohner und zählt zu den wachstumsstärksten Gemeinden im Landkreis Ebersberg.
Die Stadt Grafing verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, mehrere Schulen (Grundschule, Hauptschule, Gymnasium), Kindergärten, Kino, Schwimmbäder, Eisstadion, Tennisanlagen und vielem mehr. Die 4 km entfernte Kreisstadt Ebersberg ist Anlaufpunkt für Behörden und Ämter. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Badeseen, Radtour- und Wandermöglichkeiten, Golfplätze, Reitanlagen, im Winter gespurte Loipen und kleine Skilifte. Grafing ist ein idealer Ausgangspunkt, um schnell nach Rosenheim, Wasserburg, zum Chiemsee oder in die Chiemgauer Alpen zu gelangen.

Antwort an:

RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien Frau Waltraud Grabl Rotter Straße 2 85567 Grafing bei München

Telefon	08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
Fax	08092 24776-24
URL	www.remax-ebe.de