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    RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe

    1.375,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    109,94 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    eigener Garten RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe
    eigener Garten
    • eigener Garten RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe
    • Garten RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe
    • Balkon RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe
    • überdachte Terrasse RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe
    • Küche und Terrassenzugang RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe
    • Wohnen - Essen RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe
    • Eltern RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe
    • Gäste-WC RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe
    • Flur RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe
    • Bad RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe
    • Büro / Gäste RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe
    • Einfahrt RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe
    • Grundriss RE/MAX Grafing Wohnen mit viel Grün, viel Frischluft und viel Ruhe

    Wohnung mieten in Grafing

    Wohnung allgemein
    (2703 / ID: 20642367)
    85567 Grafing
    LKR Ebersberg
    Deutschland / Bruck, Grafing b. München
    Anbieter:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Frau Waltraud Grabl
    Rotter Straße 2
    85567 Grafing bei München
    www.remax-ebe.de
    08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
    08092 24776-24
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.375,00 €
    Miete inkl. NK
    1.705,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    250,00 €
    Kaution
    4.365,00
    Provision
    keine
    Details
    Wohnfläche ca.
    109,94 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    01.07.2021
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem grossen überdachten Freisitz, schönem grossen Garten in einer idyllischen eingewachsenen Wohngegend? Hier können Ihre Wünsche erfüllt werden.
    Diese reizende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in sehr ruhiger Wohnlage von Grafing. Die umliegenden Häuser sind Ein- und Zweifamilienhäuser..
    Die Wohnung ist entfernt in nur
    ca. 7 Gehminuten vom Zentrum und dem S-Bahnhof Grafing-Stadt,
    ca 2 Gehminuten der Kindergarten,
    ca. 4 Gehminuten das Gymnasium und
    ca. 10 Gehminuten die Grund-/Hauptschule und der S-Bahnhof in Grafing-Bahnhof mit Regionalzug-Verbindung Rosenheim - München.

    Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
    Kaltmiete 1.375 €
    Garage und Stellplatz 80 €
    NK-VZ mit HK 250 €
    Gesamtmiete 1.705 €

    Kaution 4.365 €

    Ein Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von 3 Jahren mit gegenseitigem Kündigungsausschluss und Indexierung abgeschlossen.

    Wohnzimmer mit Balkon- und Terrassenzugang,mit Kaminanschluss und Durchreiche zur Küche
    die Küche hat einen Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
    Angrenzend zur Terrasse befindet sich gleich die Garage.

    Wohnzimmer mit Eichen-Stäbchenparkett,
    Küche und Flur mit Fliesenboden,
    Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Parkett-Dielenboden,
    Balkon und überdachte Terrasse mit Fliesenboden und Elektro-Anschluss
    Bad und Gäste-WC modernisiert,
    Holzofenanschuss im Wohnzimmer möglich
    grosser Kellerraum ca. 10 m²
    Einzelgarage und PKW-Stellplatz davor
    neue Kunststoff-Fenster mit 3-Scheibenisolierglas und Rolläden
    neuwertige Außenwärmedämmung mit ca 14 cm
    neue Gastherme
    grosses Kellerabteil

    Es handelt sich um eine rauch- und tierfreie Immobilie.

    Raumgrößen:
    Küche 9,93 m²
    Speis 2,78 m²
    Wohnen / Essen 24,59 m²
    Kinderzimmer 11,80 m²
    Elternschlafz. 18,38 m²
    Bad: 6,56 m²
    Diele 10,21 m²
    Gäste-WC 1,75 m²
    Balkon 12,69 m²/2 6,34 m²
    überdachter Freisitz
    35,20 m² / 2 17,60 m²

    Wasch-/Trockenraum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 48.00qm


    Zusätzliche Angaben grosse überdachte Terrasse ca. 35 m²
    alleinige Gartennutzung
    separates Gäste-WC
    Garage mit direktem Zugang zur Terrasse
    eigener Kellerraum
    sehr ruhige Lage
    Parkett- und Fliesenböden
    neue Fenster und Rolläden
    neue Gaszentralheizung (2020)
    Wärmedämm-Verbundsystem: 14 cm

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 4.5.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

    Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

    ***TIPPGEBER-PROVISION:
    Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:250EUR (USt:0EUR)
    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    103.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2028/05/04
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Grafing bei München liegt etwa 30 km südöstlich der Landeshauptstadt München. Sie gilt auf Grund ihrer sehr reizvollen Umgebung, dem historischen Stadtbild, der sehr guten infrastrukturellen Ausstattung sowie der guten ÖPNV-Anbindung an München (S-Bahn rd. 35 Minuten, Schnellzug vom Ortsteil Grafing Bahnhof zum Ostbahnhof ca. 15 Minuten) als gesuchter Wohnort im Münchner Südosten. Grafing hat mehr als 14.000 Einwohner und zählt zu den wachstumsstärksten Gemeinden im Landkreis Ebersberg.
    Die Stadt Grafing verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, mehrere Schulen (Grundschule, Hauptschule, Gymnasium), Kindergärten, Kino, Schwimmbäder, Eisstadion, Tennisanlagen und vielem mehr. Die 4 km entfernte Kreisstadt Ebersberg ist Anlaufpunkt für Behörden und Ämter. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Badeseen, Radtour- und Wandermöglichkeiten, Golfplätze, Reitanlagen, im Winter gespurte Loipen und kleine Skilifte. Grafing ist ein idealer Ausgangspunkt, um schnell nach Rosenheim, Wasserburg, zum Chiemsee oder in die Chiemgauer Alpen zu gelangen.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Frau Waltraud Grabl
    Rotter Straße 2
    85567 Grafing bei München
    Telefon 08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
    Fax 08092 24776-24
    URL www.remax-ebe.de
    Anbieter kontaktieren
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