RE/MAX Grafing - Reizende 4-Zimmer-Wohnung - Nähe Grafing

Miete zzgl. NK	895,00 €		Miete inkl. NK	1.145,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	250,00 €		Kaution	2.685,00
Provision	ohne Provision für den Mieter

Wohnfläche ca.	85,00 m²		Nutzfläche ca.	10,00 m²
Zimmeranzahl	4		Verfügbar ab	01.06.2023
Etage	1 von 1		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Flüssiggas

Die helle 4-Zimmerwohnung ist aufgeteilt vom Flur in die einzelnen Räume und Zugang zur Galerie, von der offenen Wohnküche betreten Sie den Westbalkon mit grenzenlosem Weitblick.
Die Böden sind in Flur, Bad, Wohnzimmer und Küche, sowie Balkon gefliest,
Parkett sind im Schlafzimmer und der Galerie verlegt.
das Bad ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet,
zur offenen Galerie kommen Sie über die Treppe in der Diele.
Die Räume im 1. Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung und die Galerie mit Heizkörper ausgestattet und wird seit letztem Jahr mit einer neuen Flüssiggasheizung versorgt.

Das Angebot rundet noch ein Kellerabteil ab.

Der Energieausweis ist derzeit noch in Vorbereitung.
In der Nebenkostenvorauszahlung ist bereits die Erhöhung der Energiekosten eingerechnet und wird jährlich abgerechnet.

Es handelt sich um eine rauch- und tierfreie Wohnung.

Raumaufteilung:
Kind 1 mit Teppichboden
Elternschlafzimmer mit Fliesenboden
Galerie: Holzdielenboden
Küche: Fliesen
Wohnen: Fliesen
Bad: Fliesen
Diele/Gang: Fliesen
Balkon (50 % der Fläche von 4 m2) = 2 m2
Gesamt : 85 m2 (Wenn man oben die Fläche voll rechnet sind es 95 m2)

Badewanne
Offene Küche
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 3.00qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Gerne stehe ich Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Auf Ihre Anfrage mit Ihrer kompletten Anschrift und Tel-Nr. freue ich mich.
***TIPPGEBER-PROVISION:
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Warmmiete
Betriebskosten netto:250EUR (USt:0EUR)
Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Stellplatz

Oberelkofen ist ein kleiner Ort südlich von Grafing gelegen mit Bus- und Bahnanschluß und eigener Golfanlage (18Loch).
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich gleich in der Nähe von der Bushaltestelle (Linie Bad-Abling oder Aßling - Grafing), und ist ca. 3 Autominuten von Grafing entfernt.

Die Stadt Grafing mit ca. 14.000 Einwohner befindet sich ca. 33 km südöstlich der Landeshauptstadt München.
Eine reizende Altstadt und die vielseitige natürliche Umgebung verleihen Grafing den Charme und die Gemütlichkeit eines Ortes mit sehr hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die zu genüge vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bei.
Für eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gesorgt:
Die S-Bahn-Haltestelle Grafing Bahnhof (S4, ca. 35 Min. ins Zentrum Münchens) sowie die verkehrsgünstige Lage an der Bahnlinie München-Rosenheim (15 Min. am Ostbahnhof) mit Anschluss nach Salzburg und Kufstein.
Neben den praktischen Dingen, die Grafing ausmachen, sind die zahlreichen Freizeitaktivitäten nicht zu vergessen: Ob Wandern, Schwimmen, Golfen, Radfahren, Langlaufen, Reiten oder ein Ausflug an den Chiemsee – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten.

Antwort an:

RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien Frau Waltraud Grabl Rotter Straße 2 85567 Grafing bei München

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Fax	08092 24776-24
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