RE/MAX Grafing - Großzügiges Wohnen in der Natur mit neuester Ausstattung, geringstem Energiebedarf und Aufzug

Miete zzgl. NK	2.850,00 €		Miete inkl. NK	3.000,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	150,00 €		Kaution	5.700,00
Provision	keine

Wohnfläche ca.	317,00 m²		Nutzfläche ca.	87,00 m²
Zimmeranzahl	6		Etage	1
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erdwärme, Holz, Solar

Diese ansprechende Immobilie, bei der es sich um eine freundliche und neuwertige Wohnung über 2 Stockwerke handelt, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung ab und bietet Ihnen viel Freiraum. Die großzügige Wohnfläche von über 300 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, drei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC.

Die Immobilie ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und überzeugt durch den guten Schnitt, der auch für WGs geeignet ist. Besonders attraktiv wird die Wohnung durch das große Wohnzimmer mit der Galerie und die schöne Dachterrasse mit Pool. Zur Mitbenutzung steht Ihnen ein Garten zur Verfügung.

Die Wohnung liegt 7km östlich von Grafing in einem ehemaligen Bauernhof. Doppelgarage, Treppenhaus mit Aufzug, moderner Einbauküche, Schwedenofen.

1 Etage: Südseite mit Bergblick.
Großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kochinsel und Holzofen, Schlafzimmer, Bad behindertengerecht mit großer Badewanne und Dusche, Schlafzimmer mit Duschbad, Speisekammer, Abstellraum-/Waschraum mit Infrarotkabine, Gardeoben-Raum und Gäste WC. Dach-Terrasse ist teils überdacht.

2 Etage - Dachgeschoss: Südseite Bergblick, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne und Blick in den Sternenhimmel plus Dusche, Galerie,

Niedrigenergiehaus mit Bodenheizung, behindertengerecht.

Beheizt wird die Wohnung mit Erdwärme, Wärmepumpe, PV-Anlage und Stromspeicher

Garage für 2 PKW´s mit Elektroanschluss und elektrisches Garagentor von 2,50 m Höhe.

Wasch-/Trockenraum
Offene Küche
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 15.00qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Gerne stehe ich Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Auf Ihre Anfrage mit Ihrer kompletten Anschrift und Tel-Nr. freue ich mich.
***TIPPGEBER-PROVISION:
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Warmmiete
Summemiete netto:2850EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:150EUR (USt:0EUR)
2x Stellplatz Freifläche

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Die Immobilie befindet sich in Landkreis Ebersberg, südöstlich von Grafing, westlich von Wasserburg und nordwestlich von Rosenheim entfernt. Die nächstgelegene Bahnstation an der Bahnstrecke München-Salzburg befindet sich im ca. 6 km entfernten Grafing.
Der Ort hat gute und vor allen Dingen fast stündliche Busverbindungen zum Bahnhof in Grafing Stadt oder Grafing-Bahnhof und Aßling.
Kindergarten und Grundschule ist im nächtsten Ort ansässig, so wie auch ein Lebensmittelladen. Nach Grafing fahren Busse zum Gymnasium und auch nach Ebersberg zur Realschule gibt es gute Verbindungen.

Antwort an:

RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien Frau Waltraud Grabl Rotter Straße 2 85567 Grafing bei München

Telefon	08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
Fax	08092 24776-24
URL	www.remax-ebe.de