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    EICHLER IMMOBILIEN: Neubau / Erstbezug: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil

    1.335,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    102,63 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2019
    Wohnzimmer EICHLER IMMOBILIEN: Neubau / Erstbezug: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer EICHLER IMMOBILIEN: Neubau / Erstbezug: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil
    • Bad EICHLER IMMOBILIEN: Neubau / Erstbezug: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil
    • Flur EICHLER IMMOBILIEN: Neubau / Erstbezug: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil
    • Gäste-WC EICHLER IMMOBILIEN: Neubau / Erstbezug: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil
    • Kinderzimmer EICHLER IMMOBILIEN: Neubau / Erstbezug: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil
    • Küche EICHLER IMMOBILIEN: Neubau / Erstbezug: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil
    • Nordseite Gebäude EICHLER IMMOBILIEN: Neubau / Erstbezug: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil
    • Schlafzimmer EICHLER IMMOBILIEN: Neubau / Erstbezug: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil
    • Terrasse 1 EICHLER IMMOBILIEN: Neubau / Erstbezug: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil
    • Terrasse 2 EICHLER IMMOBILIEN: Neubau / Erstbezug: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil
    • Grundriss EICHLER IMMOBILIEN: Neubau / Erstbezug: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil
    • Wohnzimmer EICHLER IMMOBILIEN: Neubau / Erstbezug: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil

    Wohnung mieten in Grafing

    Wohnung allgemein
    (1052 / ID: 18083897)
    85567 Grafing
    Deutschland / Bruck, Grafing b. München
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-0
    +49 89 45505030
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.335,00 €
    Miete inkl. NK
    1.715,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    270,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    102,63 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    102,63 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    0 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das Neubauobjekt wurde gerade erst fertiggestellt, umfasst insgesamt 40 Wohnungen und wurde in massiver Ziegelbauweise (Niedrigenergiebauweise) errichtet.

    Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und grenzt nur einseitig an eine Nachbarwohnung an. Sie verfügt über einen Gartenanteil mit Südwest-Terrasse, der die Wohnung umschließt.

    Insgesamt ist die Wohnung sehr hell und überzeugt durch den offen gestalteten Grundriss mit offener Küche (keine Einbauküche).

    Der Energieausweis wird spätestens beim Besichtigungstermin vorhanden sein.

    Miete:

    Wohnung 1.335,-- EUR + TG (á 55,-- EUR) 110,-- EUR + Betriebskostenvorauszahlung 270,-- EUR = Bruttowarmmiete 1.715,-- EUR

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit Starkstromanschluss zum aufladen von Elektrofahrzeugen.

    + offen gestaltete, großzügige Aufteilung
    + helle, lichtdurchflutete Räume
    + Fußbodenheizung in allen Räumen; separat regulierbar
    + Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
    + zum Wohnbereich geöffnete Küche
    + Badezimmer mit Wanne, zusätzlicher Dusche und Fenster
    + separates Gäste-WC
    + Terrasse mit Südwestausrichtung
    + die Wohnung umschließender Gartenanteil
    + Gegensprechanlage
    + kontrollierte Wohnraumbelüftung
    + hochwertiger Eichenparkett
    + großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen

    + 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Starkstromanschluss zum Laden von Elektrofahrzeugen

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    2x Stellplatz

    teilbar ab 102.63qm
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • behindertengerecht
    • 2 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Miete 55.00 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Ort:
    Grafing, eine gewachsene Kleinstadt, liegt nur 30 km von der Landeshauptstadt entfernt und besticht durch seine landschaftlich äußerst reizvolle Umgebung und das attraktive Stadtbild, das sich durch den schönen Marktplatz präsentiert.

    Als führende Einkaufsstadt im Landkreis Ebersberg zählt Grafing zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten.

    Die 4 km entfernte Kreisstadt Ebersberg ist Anlaufpunkt für Behörden und Ämter.

    Verkehrsanbindung:
    Per PKW gelangt man vom Objekt aus in 15 Minuten auf die auf dem Münchner Autobahnring;
    in 30 Minuten über Bad Aibling auf die A8 (Salzburg) und die A93 (Brenner-Autobahn).
    2019 wird die A94 fertiggestellt; diese erreicht man durch den Ebersberger Forst in ca. 20 Minuten.

    Von großem Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage an der Bahnlinie München-Rosenheim mit Anschluss nach Salzburg und Kufstein und direkter S-Bahn-Verbindung nach München.
    Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt nach München; mit dem Schnellzug erreicht man den Ostbahnhof in nur 13 Minuten.

    Circa-Entfernungen vom Objekt aus:

    Ebersberg: 4 km
    München: 25 km
    Rosenheim: 30 km
    Chiemsee: 35 km
    Salzburg: 110 km
    Brenner: 165 km

    Sehenswürdigkeiten:
    Zu Grafings Sehenswürdigkeiten gehört zum Beispiel das Museum der Stadt Grafing, Schloss Elkofen – die älteste, bewohnte Burg Bayerns – die Stadtbücherei sowie die historischen Gebäude rund um den Marktplatz.
    Auch der neu angelegte Stadtpark ist einen Besuch wert.

    Bildung und Soziales:
    Die Kleinstadt hat auch eine hervorragende Infrastruktur im Bildungs- und Sozialbereich. So verfügt Grafing über eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und ein sonderpädagogisches Förderzentrum.

    Außerdem gibt es sieben Kindergärten, zwei Kinderkrippen, einen Kinderhort und ein Senioren- Wohn- und Pflegeheim.

    Freizeit- und Sportaktivitäten:
    Grafing bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit auf verschiedenste Art und Weise zu gestalten.

    So können sich Freunde des Sports über das reichhaltige Angebot freuen.
    Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum an Sportaktivitäten an. So stehen Ihnen das neue Freibad, ein Sportzentrum, eine Eissporthalle, eine Schießanlage, Fußballplätze, Tennis- und Reitanlagen sowie ein Golf-Club (Elkofen) in direkter Nähe zur Verfügung.

    Die schönen Badeseen, Radtouren und Wandermöglichkeiten in der Umgebung sowie die im Winter gespurten Loipen lassen jedes Sportlerherz höher schlagen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-0
    Fax +49 89 45505030
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