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    Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon

    1.140,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    99,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1993
    Hausansicht mit Balkon Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon
    Hausansicht mit Balkon
    • Hausansicht mit Balkon Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon
    • Küche mit Essplatz und Speis Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon
    • Blick zum Balkon Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon
    • Wohnbereich Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon
    • Blick vom Balkon Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon
    • Schlafzimmer Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon
    • Weiteres Schlafzimmer Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon
    • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon
    • Badezimmer Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon
    • Grundriss Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon

    Wohnung mieten in Ebersberg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (3559 / ID: 19988719)
    85560 Ebersberg
    Deutschland / Ebersberg (Stadt)
    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.140,00 €
    Nebenkosten
    160,00 €
    Kaution
    3.420,00
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    99,00 m²
    Nutzfläche ca.
    21,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die hübsche Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. OG in einer 1993 erbauten, schönen Wohnanlage mit gepflegter Grünanlage am beliebten südlichen Ortsrand von Ebersberg. Das Haus ist sehr gepflegt mit fortlaufender Instandhaltung. Auf ca. 99m² Wohnfläche (die Bodengrundfläche ist weit größer) verteilen sich die drei großzügig geschnittenen Wohn- bzw. Schlafräume, Küche, zwei Bäder, Abstellkammer, Dachspeicher und ein hübscher Balkon mit Ostausrichtung.
    Ein separater Keller mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 60,-€ im
    Monat.
    Die gesamten Fenster der Wohnung werden dieses Jahr noch erneuert.
    Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum sowie ein Müllraum stehen selbstverständlich gemeinschaftlich zur Verfügung.
    Edeka und Aldi sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso ist es zur S-Bahn nicht weit.

    Zur Wohnung im 3. OG gelangt man über das helle und freundliche Treppenhaus. In der gesamten Wohnung gibt es eine Elektrofußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde durchgängig heller Laminatboden verlegt.
    Ein geräumiger Dielenflur gibt Einlass in die hübsche Wohnung, in der man sich gleich wohl fühlt. Von links nach rechts beschreiben wir das Objekt:
    Die beiden hell gefliesten Bäder liegen direkt nebeneinander. Das Duschbad mit WC und Waschbecken und einem Dachflächenfenster hat Platz für die Waschmaschine und einen Trockner. Im zweiten Badezimmer stehen eine Badewanne, Waschbecken, WC mit einem DF-Fenster zur Verfügung. Eine weiß geflieste Abstellkammer sorgt für Ordnung. Die Küche ist mit zweifarbigen Bodenfliesen der Hingucker. Derzeit wird eine nagelneue, weiße Einbauküche für Sie eingebaut. Ein DF-Fenster bringt Licht herein und es ist auch genügend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch vorhanden. Ein weiteres, praktisches Feature ist die separate Speisekammer, ideal für die Vorratshaltung. Das geräumige Wohnzimmer mit Platz für den Esszimmerbereich ist durch die große, giebelhohe Fenster- und Türenfront, die sich zum Ostbalkon hin öffnet, sehr hell und freundlich. Ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgt für weitere Aufhellung. Der Balkon mit weißer Holzbrüstung ist überdacht und kann sehr gut zur Entspannung an der frischen Luft dienen. Im Flurbereich gibt es einen weiteren Abstellraum, bzw. Dachspeicher, auch mit DF-Fenster. Die beiden Schlafzimmer mit länglichem Zuschnitt haben jeweils große Gaubenfenster mit viel Kopffreiheit. Rauchwarnmelder sind vorhanden. Kabelfernsehen ebenfalls. Ein Hausmeister kümmert sich um das Anwesen.

    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 7.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.00qm


    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 60.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    88,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    15/07/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
    Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht.
    Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren.
    Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
    Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
    Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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