BERG HÖHENRAIN: BEHAGLICHKEIT IN LÄNDLICHER UMGEBUNG!

Miete zzgl. NK	1.250,00 €		Nebenkosten	200,00 €
Kaution	4.020,00

Wohnfläche ca.	90,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1997		Verfügbar ab	ab 01.05.2023
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Bei dem attraktiven Vermietungsobjekt handelt es sich um eine geräumige Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Wohnküche, die ausreichend Raum für einen Essplatz bietet, zwei Schlafzimmer, ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken (wird noch ausgetauscht) sowie ein Flur machen das Angebot komplett. Ein sonniger Westbalkon mit Blick auf Wiesen und Felder, der von Wohnzimmer und einem Schlafzimmer zugängig ist, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Neben Laminatböden und Holzfenstern mit Sprosseinteilung und Dreh-, Kippfunktion überzeugt unter anderem die ansprechende Sanitärausstattung. Holzdecken sorgen für besondere Behaglichkeit.

Ein ca. 20 m² großer, beheizbarer Kellerraum steht dem Mieter zur Verfügung. Im Haus befindet sich zudem eine Waschküche inkl. Trockenraum.

Mit der Wohnung wird eine Einzelgarage für monatlich 70 EUR sowie ein Außenstellplatz für monatlich 20 EUR vermietet.

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Wohnung ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale besonders hervorzuheben:

- Westbalkon
- Laminatböden in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern
- Flur und Küche hell gefliest
- natürlich belichtetes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Fußbodenheizung in Bad und Flur
- Ölzentralheizung; Warmwasseraufbereitung unterstützend über Solaranlage
- Waschküche inkl. Trockenraum
- Internetverbindung mit 100 MB
- Ohne Einbauküche

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	121 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	08.02.2022		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	07/02/2033

Die hier offerierte Wohnung befindet sich im Ortsteil Höhenrain in ländlicher Umgebung in der favorisierten Gemeinde Berg. Berg mit ca. 8.200 Einwohnern liegt am Ostufer des Starnberger Sees. Die sympathische Gemeinde mit seinen Ortsteilen verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren.

Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Zudem besteht über den Bus X 970 eine gut getaktete Verbindung nach Wolfratshausen und Starnberg.

Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Lokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit.

Berg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Johannes Bernrath Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	08157 / 996669, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
URL	www.see-immo.de