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    BERG-LEONI AM STARNBERGER SEE | EXKLUSIVES WOHNEN AM SEE MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK

    3.800,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    263,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1957
    Seegrundstück Starnberger See BERG-LEONI AM STARNBERGER SEE | EXKLUSIVES WOHNEN AM SEE MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK
    Seegrundstück Starnberger See
    • Seegrundstück Starnberger See BERG-LEONI AM STARNBERGER SEE | EXKLUSIVES WOHNEN AM SEE MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK
    • Ansicht BERG-LEONI AM STARNBERGER SEE | EXKLUSIVES WOHNEN AM SEE MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK
    • Ausblick BERG-LEONI AM STARNBERGER SEE | EXKLUSIVES WOHNEN AM SEE MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK
    • Terrasse BERG-LEONI AM STARNBERGER SEE | EXKLUSIVES WOHNEN AM SEE MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK
    • Ausblick BERG-LEONI AM STARNBERGER SEE | EXKLUSIVES WOHNEN AM SEE MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK
    • Wohnen BERG-LEONI AM STARNBERGER SEE | EXKLUSIVES WOHNEN AM SEE MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK
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    • Atelier BERG-LEONI AM STARNBERGER SEE | EXKLUSIVES WOHNEN AM SEE MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK
    • Schlafen BERG-LEONI AM STARNBERGER SEE | EXKLUSIVES WOHNEN AM SEE MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK
    • Schlafen BERG-LEONI AM STARNBERGER SEE | EXKLUSIVES WOHNEN AM SEE MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK
    • Terrasse BERG-LEONI AM STARNBERGER SEE | EXKLUSIVES WOHNEN AM SEE MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK
    • Seegrundstück mit Badehaus BERG-LEONI AM STARNBERGER SEE | EXKLUSIVES WOHNEN AM SEE MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK
    • Seegrundstück BERG-LEONI AM STARNBERGER SEE | EXKLUSIVES WOHNEN AM SEE MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK

    Wohnung mieten in Berg

    Wohnung allgemein
    (5012 / ID: 18781621)
    82335 Berg
    Deutschland
    Anbieter:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchner Straße 19a
    82319 Starnberg
    www.tsc-immobilien.de
    +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    08151 - 911 464
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.800,00 €
    Miete inkl. NK
    4.350,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    450,00 €
    Kaution
    11.700,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    263,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1957
    Verfügbar ab
    01.12.2019
    Etage
    1 von 2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Es ist generell selten, dass eine Wohnung in dieser Lage zur Vermietung kommt. Als besonderes Highlight gibt es hier zusätzlich die Möglichkeit, ein Seegrundstück mit Badehaus und Steg zur Mitbenutzung anzumieten. Hier gilt wirklich die Maxime: Leben wo andere Urlaub machen?..

    Insgesamt bietet die Wohnung ca. 263 m² Wohnfläche mit einem traumhaftem Seeblick und Gartennutzung. Durch die Hanglage liegen die Hauptwohnräume im 1. OG, solchen Ausblick über den See gibt es nur selten. Nach Süden geht es ebenerdig zur Gartenterrasse, nach Osten ansteigend grenzt Wald an. Durch die Ausrichtung vorwiegend nach Westen sind die Zimmer lichtdurchflutet. Besonders zu erwähnen ist auch die gehobene Ausstattung der Wohnung - sie verfügt über Parkettböden in den Wohn-/Schlafbereichen und Flur, Sollnhofener Platten in der Diele Hauswirtschaftsraum und Sauna, Korkboden in der Küche, eine schöne Einbauküche in hellgrau mit Granitplatte und Speisekammer, offenen Kamin, Sauna, 2 Bäder, Einbauspots in einigen Räumen, Hauswirtschaftsraum, 3 großzügige Terrassen sowie einen Keller von ca. 15m². Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, ein Duplex-Garagenstellplatz (oben) sowie ein Außenstellplatz.

    Baujahr 1957; 1996 umfassend modernisiert und in 4 ETW aufgeteilt | Gesamtes Stockwerk.
    Durch die Hanglage liegen die Hauptwohnräume im OG, solchen Ausblick über den See gibt es nur selten. Nach Süden geht es ebenerdig zur Gartenterrasse, nach Osten ansteigend grenzt Wald an.
    Drei große, teilweise überdachte Terrassen mit Seeblick | Außenkamin.
    Eine Garage | Ein Garagen-Duplexstellplatz (oben) | Außenstellplatz | Keller ca. 15 m².
    Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen und im Flur | Sollnhofener Platten in der Diele, Hauswirtschaftsraum und Sauna | Korkboden in der Küche.
    Einbauküche in hellgrau mit Granitarbeitsplatte | Teilweise eingebaute Deckenspots | Offener Kamin.
    Zwei Bäder (das große Badezimmer wird erneuert) | Gäste-WC | Sauna.

    Mitnutzung des Seegrundstücks mit Badehaus und Steg optional.

    Aufteilung: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 61m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit schöner EBK und Speisekammer, 3 Schlafzimmer, kleines Zimmer (z.B. ideal als Ankleide), 2 Bäder, Abstellkammer, geräumige Diele, Gäste-WC, 3 Terrassen mit phantastischem Seeblick, Hauswirtschaftsraum, Sauna.

    Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energieverbrauchskennwert 96,9 kWh(m².a), Energieeffizienzklasse C, ausgestellt am 25.10.2018, gültig bis 24.10.2028, wesentlicher Energieträger: Öl.

    Miete: € 3.800 + 2 Garagenstellplätze à € 50, gesamt € 3.900 + NK € 450 (inkl. Heizung).
    Optionale Mitbenutzung des Seegrundstücks samt Badehaus und Steg: € 500 monatlich.

    Sauna
    Fußboden: Parkett
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land und Raum München finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

    Besuchen Sie uns doch einmal!

    Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!

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    Warmmiete
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    • Garage vorhanden (Miete 50 €)
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    96,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    24/10/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im benachbarten Aufkirchen sowie in Berg selber sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Fischladen, Bäcker, REWE und SPAR-Markt und Drogerie) vorhanden. Der Aufkirchner "Gasthof zur Post" ist auch über die Grenzen von Berg beliebt. Hier lassen sich herrliche Stunden mit Blick auf die Alpen genießen. Die nahen Orte Starnberg und Wolfratshausen bieten das gesamte Spektrum der täglichen Infrastruktur wie auch eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und Schulen bis hin zur internationalen Schule (MIS) in Starnberg-Percha in nächster Umgebung. Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es nur ca. 5 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen bestens erreichbar.

    Als wirklich außergewöhnlich darf man den hohen Freizeitwert bezeichnen: Der Starnberger See mit Trinkwasserqualität bietet viele Möglichkeiten, sich sportlich zu engagieren, wunderschöne Golfparcours in nächster Umgebung wie z. B. in Beuerberg lassen das Herz eines jeden Golfspielers höher schlagen. Aber auch zu Fuß oder mit dem Radl hat die Natur um den Starnberg See herum sehr viel zu bieten. Und im Winter braucht es nicht viel länger als eine gute Stunde mit dem Auto zu den Pisten in Lermoos, Garmisch, Seefeld oder am Wilden Kaiser.

    Kontakt
    Antwort an:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchner Straße 19a
    82319 Starnberg
    Telefon +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    Fax 08151 - 911 464
    URL www.tsc-immobilien.de
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