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    Galerie-Wohnung der Extraklasse!

    880,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    96,26 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1993
    Ansicht Süd Galerie-Wohnung der Extraklasse!
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd Galerie-Wohnung der Extraklasse!
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    • Schlafzimmer Galerie-Wohnung der Extraklasse!
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    Wohnung mieten in Graben / Lagerlechfeld

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (18029 / ID: 16763729)
    86836 Graben / Lagerlechfeld
    Deutschland / Obermeitingen, Graben, Kleinaitingen, Klosterlechfeld, Untermeitingen
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    Anbieter:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Marc Lehmann
    Herzogstr. 58
    80803 München
    www.lehmannhueber.de
    089/54318344, 0151/27634871, 089 543 183 44 (Zentrale)
    089 237 928 49
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    880,00 €
    Miete inkl. NK
    1.200,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    250,00 €
    Kaution
    1.760,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,26 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    01.06.2018
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser Maisonette-Wohnung!

    Das, in 1993 erbaute, Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Anliegerstraße in Graben / Lagerlechfeld. Über ein helles Treppenhaus erreicht man die Dachgeschoß-Wohnung im 2.OG. Das offene Wohn-/Esszimmer besitzt ein großes Galeriefenster mit über 4 Meter Höhe. Die Küche schließt sich an das Wohnzimmer an und bietet alle üblichen Elektrogeräte wie Kühlschrank, Herd und Spülmaschine. Zur Südseite ausgerichtet und vom Wohnzimmer begehbar, befindet sich eine große Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

    Über eine Wendeltreppe erreicht man die große Galerieebene, die aktuell vom Eigentümer als Wohn- und Fernseh-Bereich genutzt wird.

    Vom Flur aus gelangen Sie in ein ansprechend gestaltetes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das große Fenster in der Gaube spendet Tageslicht. Neben dem Bad befindet sich ferner das Kinderzimmer und das Schlafzimmer.

    Ein großer TG-Stellplatz mit praktischen Zusatzabstellflächen befindet sich in der TG. Ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein abgeschlossener geräumiger Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

    Bei dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen. Ob als Paar, Single oder kleine Familie - hier werden Sie sich sehr wohl fühlen.
    Ein Anmiettermin zum 1.6.2018 ist erwünscht.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte mit vollständigen Angaben, vielen Dank!

    Highlights dieser Wohnung:

    - interessante und außergewöhnliche Galeriewohnung
    - viel Licht durch große Fensterflächen
    - gehobener Ausstattungsstandard
    - Fußbodenheizung
    - hohe Räume mit Galerie
    - Einbauküche inklusive
    - großer Sonnenbalkon
    - attraktive Südausrichtung
    - hochwertige Fliesen- und Granitböden
    - modern gefliestes und sehr gepflegtes Bad
    - großer TG-Stellplatz / Fahrradraum
    - zusätzlicher PKW Außenstellplatz
    - geräumiger Keller
    - ruhige Lage in einer Anliegerstraße

    Die sehr gepflegte Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nun vom neuen Eigentümer vermietet. Ein langfristiges Mietverhältnis ist ausdrücklich gewünscht - die Wohnung wird als reine Kapitalanlage genutzt.

    Mietbeginn ab 1.6.2018

    Kaltmiete 880 €
    TG 50 €
    Stellplatz 20 €
    NK 250 €

    Warmiete 1.200 € | Kaution 1.900 €

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    Betriebskosten netto:250EUR (USt:0EUR)
    Stellplatz Freifläche

    Tiefgarage
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 50.00 €)
    • 2 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Miete 20.00 €)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    127.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/08/07
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    Lage und Besonderheiten
    Graben liegt etwa 20 km südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach auf dem Lechfeld und besticht durch eine hervorragende Anbindung (B17 und Regionalbahn) nach Augsburg, Landsberg bzw. München und ist somit auch bestens für Pendler geeignet.
    Die Gemeinde Graben hat ca. 3.500 Einwohner, die durch die Ansiedlung der Logistikzentren AMAZON, ALDI, LIDL und BMW Arbeitsplätze schafft.
    Das Fuggerdorf besteht aus dem Ort Graben und dem Ortsteil Lagerlechfeld.Die Gemeinde hat eine Grundschule und betreibt in jedem Ortsteil einen gemeindlichen Kindergarten.
    Graben verfügt über einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt sowie eine Bäckerei mit Einkaufsladen und Poststelle sowie über einen weiteren Bäckerladen.
    Ein neuer EDEKA Supermarkt ist aktuell zwischen beiden Ortsteilen eröffnet worden.
    Angebote zur Freizeitgestaltung bieten ein Bürgerhaus mit Bücherei für kulturelle Veranstaltungen sowie über viele Vereine und einen Baggersee

    Kontakt
    Antwort an:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Marc Lehmann
    Herzogstr. 58
    80803 München
    Telefon 089/54318344, 0151/27634871, 089 543 183 44 (Zentrale)
    Fax 089 237 928 49
    URL www.lehmannhueber.de
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