Gepflegte Wohnung in Seenähe und Gebirgsblick

Miete zzgl. NK	1.050,00 €		Miete inkl. NK	1.250,00 €
Preis/m²	13,64 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	200,00 €
Kaution	3.150,00

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Nutzfläche ca.	89,44 m²
Zimmeranzahl	2.5		Baujahr	1969
Verfügbar ab	sofort		Etage	3 von 4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das Mietobjekt befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen und sonnigen Wohnanlage. Die Wohnung ist schön geschnitten. Vom zentralen Flur gehen die Räume ab. Zwei Balkone die abwechselnd zu jeder Tageszeit Sonne bieten, sorgen für viel Helligkeit.

Mittelpunkt der Wohnung ist die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche in Massivholz mit Granitarbeitsplatte und Wandspiegel, der den Raum optisch vergrößert. Der vorliegende Balkon mit Westausrichtung hat einen schönen Blick ins Grüne.

Durch das Wohnzimmer gelangt man auf den nach Süd-/Osten ausgerichteten Balkon, von dem Sie einen Blick auf den Wallberg haben.
Die Wohnräume sowie die Diele sind mit Eichenparkett ausgelegt. Der dem Wohnzimmer angrenzende ca. 8 m² große Nebenraum ist gut als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet.

Das Bad ist hell gefliest und mit Badewanne ausgestattet.
Insgesamt befindet sich die Wohnung, durch regelmäßige Modernisierungen, in einem äußerst guten, gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2003 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger und durch 2 Fenster belüfteter Kellerraum mit ca. 13 m².

Weiter ist ein Außenstellplatz zu einer monatlichen Miete von 50,00 Euro anzumieten.

Die Wohnung ist bis Ende Januar vermietet. Die von den Mietern in 2018 angeschaffte Spülmaschine gegen eine Ablöse übernommen werden.

Kaution: 3 MKM

Aussstattung
2,5 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:

+ Wohnküche mit Einbauküche und Balkon (Westseite)
+ Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Schiebefenster bietet Tageslicht, weiß gefliest
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Balkon (Süd-Ost Seite)
+ Kinder bzw. Arbeitszimmer

Sonstiges:

Kabelanschluss
Kellerraum
Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschgeräte Fahrradkeller
1 Kfz-Außen-Stellplatz

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Fahrradraum
Gesamtfläche: 89.44qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 153.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Immobilienangebot wird ohne Provision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

Warmmiete
Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)
Stellplatz Freifläche

• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 50.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	153.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2027/11/29

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

BAD WIESSEE

In Bad Wiessee zu wohnen ist ein Privileg, ein wunderschönes Fleckchen Erde mit einzigartiger Lebensqualität für Jung und Alt. Der Kurort am Westufer vom Tegernsee im Herzen von Oberbayern, Landkreis Miesbach liegt in perfekter Kombination zwischen Bergen und See und zählt ca. 5.000 Einwohner. Die Gemeinde steht seit jeher für die heilende Wirkung der Natur auf den Menschen und ist mit seiner Jod-Schwefelquelle ein anerkannter Kurort.

Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus. Traditionelles und Modernes, eine ausgezeichnete Infrastruktur und das neue Jod-Schwefelbad vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Land. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine der gefragtesten Adressen. Chice Boutiquen, traditionelle Handwerkskunst, das herzogliche Bräustüberl, kleine Bistros und Sternegastronomie, Yachtclub, Golfplatz, Ski- und Langlauf, Spielbank etc. lassen in Bad Wiessee keine Wünsche offen!

Die medizinische Versorgung hat einen ausgezeichneten Ruf, viele Prominente lassen sich hier behandeln. Mit der Bayerischen Oberlandbahn erreichen Sie München von Gmund aus völlig entspannt in nur einer Stunde, mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, Österreich, Italien und in die Schweiz ist ebenfalls hervorragend. Bad Wiessee - ein Traum zum Wohnen und Leben!

+ Gute Verkehrsanbindung
Nur 1-2 Gehminuten befindet sich eine Bushaltestelle, die stündlich eine direkte Anbindung mit der BOB nach München bietet. Fahrtzeit ca. 75 Minuten.

+ Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten auf der Autobahn (Anschlussstelle Holzkirchen) und jeweils in 15 Minuten in den Kreisstädten Miesbach und Bad Tölz.

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Angelika Dreier Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	+49 89 28 80 79 60, +49 172 58 00 743, 08928807960 (Zentrale)
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