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    Erstbezug nach Kernsanierung! Charmante Dachgeschoss-Wohnung in kleiner ruhiger Wohnanlage Bad Tölz

    1.815,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1927
    Bild 1 Erstbezug nach Kernsanierung! Charmante Dachgeschoss-Wohnung in kleiner ruhiger Wohnanlage Bad Tölz
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    Wohnung mieten in Bad Tölz

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (191-3 / ID: 17972357)
    83646 Bad Tölz
    Deutschland
    Anbieter:
    Corina Jebens Immobilien
    Frau Corina Jebens
    Schlossstraße 19
    82031 Grünwald
    www.jebens-immobilien.de
    089/64209495
    089/64209496
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.815,00 €
    Miete inkl. NK
    2.310,00 €
    Nebenkosten
    495,00 €
    Kaution
    3 NKM
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1927
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 2
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    Erstbezug nach Sanierung
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Über den Dächern von Bad Tölz liegt diese 3,5-Zimmer-Wohnung in einer kleinen, ruhig gelegenenen und komplett in 2017/2018 kernsanierten Wohnanlage, mit nur 4 Parteien.
    Diese befindet sich inmitten aller namhaften Kurkliniken in der malerischen Kleinstadt Bad Tölz.
    Der Wohlfühlcharakter kommt bereits bei betreten des Mehrfamilienhauses zur Geltung.
    Die Neugestaltung erfolgte unter höchsten Respekt und Wertschätzung an dem in 1927 errichteten Altbau. Stilvoll erhaltene Akzente fügen sich hervorragend in die modernen Erneuerungen ein.
    Man gelangt über eine einladende Diele in die Wohnung und befindet sich auch schon gleich in dem großzügigem Wohn/Ess-und Kochbereich dieser absolut charmanten Wohnung, welche das Herzstück dieses Wohntraumes, bilden.
    Die Wohn- und Schlafräume sind sinnvoll angeordnet, sodass sie den verschiedensten Nutzungen zugeführt werden können.
    2 Schlafzimmer, ein Büro, sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC, sind hier in geschmackvoller Ausstattung errichtet worden.
    So wurden in allen Wohn-/Schlafräumen eine Landhausdiele in Eiche, die Bäder mit Natursteinfliesen und die Böden mit großflächigen Terrastone-Fliesen verlegt.
    Armaturen in chrom, Stachelbrauseköpfe, Walkin-Duschen, WC-Handbrausen und Glasduschabtrennungen, unterstreichen die hochwertige Einrichtung.
    Die Waschmaschine und ein Wäschetrockner sind in dem Gäste-WC vorgesehen.
    Sehr wertvoll sind zudem die Speicherräume, welche in den Abseiten geschaffen wurden.
    Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Süd-Loggia welche dem Wohn-Esszimmer vorgelagert ist. Eine Doppelflügel-Balkontüre ermöglichen den Austritt dorthin, welche an schönen und sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.
    Die Wohnküche kann als praktische U-Form in den Wohn-Essbereich mit einer Frühstücksbar, kommunikativ integriert werden.
    Auf die Haustechnik wurde ebenso große Sorgfalt verwendet. So ist eine Video-Hausklingelanlage der Firma Busch-Jäger, teilweise elektrische Jalousien und eine Fußbodenheizung mit Einzelansteuerung in allen Räumen, installiert worden.
    Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.
    Der Energiekennwert beträgt 48,00 kWh (m² *a) der wesentliche Energieträger ist Gas.


    Zusätzliche Angaben • 2 Schlafzimmer
    • 1 Büro
    • 1 Badezimmer
    • 1 Duschbad
    • Schiefer-Fliesenboden in den Bädern
    • Chrom Armaturen
    • Ansprechendes Entreé
    • Offener Wohn/Ess -und Kochbereich
    • Traumhafte Süd-West Loggia
    • Moderne Ausstattung
    • Kleine Wohneinheit
    • Gepflegtes Ambiente
    • Einzel-Stellplatz
    • Kellerabteil
    • Umlaufender Balkon
    • Drei Stauräume in Abseiten
    • Video-Klingelanlage Busch-Jäger
    • Solarthermie (Heizen+Warmwasser)
    • Weichwasser-Anlage
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 45 €)
    Lage und Besonderheiten
    Bad Tölz befindet sich am Fuß der Alpen neben dem Fluss Isar und gilt als der weltbeliebte moderne Thermalkurort. Die Stadt liegt in 670 Meter Höhe über dem Meeresspiegel und erobert mit der außerordentlich frischen und sauberen Bergluft die Herzen der Touristen und Einwohner. Im Winter findet man in Bad Tölz Skiläufer und Snowboarder, im Sommer Badegäste und sonstige Touristen. In Bad Tölz finden viele Feiern und Kulturereignisse statt. Besonders interessant sind der Rosentag im Juni und die Konzerte des Tölzer Knabenchors, welcher zu den berühmtesten Knabenchören der Welt zählt. In der Tölzer Innenstadt, lassen sich zahlreiche Restaurants und Cafe´s finden, welche kulinarische, wie auch typisch Bayrische Spezialitäten anbieten. Neben des entspannten Bummels durch die Stadt kann man auch einen heilsamen Spaziergang in das bayrische Voralpenland-und Vorgebirge machen. Der Blomberg bietet eine farbenprächtige Aussicht und die hervorragende Natur runden das Bild der urwüchsigen bayerischen kleinen Stadt ab.

    Kontakt
    Corina Jebens Immobilien
    Frau Corina Jebens
    Schlossstraße 19
    82031 Grünwald
    Telefon 089/64209495
    Fax 089/64209496
    URL www.jebens-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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