3,5 Zimmerwohnung / Süd-Balkon / Bergblick / TG und Stellplatz / bezugsfrei

Miete zzgl. NK	1.220,00 €		Miete inkl. NK	1.610,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	300,00 €		Kaution	3.930,00
Provision	-

Wohnfläche ca.	90,40 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2005
Etage	1 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Die 3,5 Zimmerwohnung mit Bergblick im 1. OG ist ab sofort zu mieten. Das Haus wurde in 2005 erbaut und Sie werden sich hier spontan wohlfühlen.

Sie erhalten hier ein großes Wohnzimmer mit einem ca. 8 qm großen Südbalkon, 2 Schlafzimmer zu je ca. 13 qm sowie den offenen Essbereich nebst Küche. Ihre Einbauküche bringen Sie selbst mit.

Sowohl das Bad mit eine Wanne und 2 Waschbecken als auch das separate WC haben ein Fenster.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, 1 TG Stellplatz sowie 1 oberirischer Stellplatz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Leider sind keine WG´s oder Haustiere möglich. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

- großes Wohnzimmer ca. 26 qm nach Süden mit Balkonzugang
- Küche mit Fenster ca 6 qm
- Essdiele (das halbe Zimmer)
- Schlafzimmer ca. 13 qm
- Kinderzimmer ca. 13 qm
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Balkon
- TG Stellplatz
- oberirdischer Stellplatz
- Kellerabteil
- Waschkeller

Leider sind keine WG´s oder Haustiere möglich. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Badewanne
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 8.40qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 82.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. **

Warmmiete
Summemiete netto:1220EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:300EUR (USt:0EUR)
2x Stellplatz Freifläche

2x Tiefgarage

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• 2 Garagen
• Garage vorhanden (Miete 90.00 €)
• Stellplatz vorhanden (Miete 90.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	82.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2029/03/28

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2002

Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
Entfernung Grundschule: 1.00 km
Entfernung Realschule: 2.00 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 5.00 km
Entfernung Gymnasium: 3.00 km
Entfernung Flughafen: 80.00 km
Entfernung Fernbahnhof: 50.00 km
Entfernung Autobahn: 20.00 km
Entfernung U/S-Bahn: 1.00 km
Entfernung Bus: 0.50 km
Entfernung Zentrum: 2.00 km
Die Kurstadt Bad Tölz ist eine idyllische im Isarwinkel gelegene Stadt mit circa 19.000 Einwohnern. Sie stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Altlandkreises Bad Tölz dar. Bekannt ist die Stadt durch die Nähe zu den Bergen und durch die Tölzer Leonhardifahrt.

Durch die sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Kindergärten, oder den vielen Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Rewe (5 min zu Fuß) oder die schöne Altstadt, ist Bad Tölz ein sehr attraktiver Wohnort in Oberbayern.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen gegeben.
Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof. Die BRB fährt im Stundentakt, teilweise alle 30 Minuten auf der Strecke München-Bad Tölz-Lenggries.Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Antwort an:

Happy Immo GmbH VermietungsTeam Hauptstraße 14 82008 Unterhaching

Telefon	089 649 48 70 (Zentrale)
URL	www.happy-immo.de