Großzügige 2-Zi-Whg (87 m²) in exzellenter Lage (NEUWERTIG, Baujahr: 2020)

Miete zzgl. NK	690,00 €		Miete inkl. NK	835,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	145,00 €		Provision	Für Mieter provisionsfrei!

Wohnfläche ca.	87,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2020		Verfügbar ab	01.02.2021
Etage	1 von 3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

In privilegierter Lage von Bad Griesbach im Rottal wird ab 01.02.2021 diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung neu vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven und sehr überschaubaren Wohnanlage mit nur fünf Einheiten.

Sowohl Wohnung als auch Wohnanlage befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung wurde erst 2020 fertiggestellt.

Beheizt wird die Wohnung von einer umweltfreundlichen zentralen Gas-Therme, die ihre Wärme flächendeckend über eine behagliche Fußbodenheizung abgibt.

Eine helle und sehr schön strukturierte Wohnfläche von 87 m² verteilt sich in zeitgemäßer und hochwertiger Bauweise auf folgende Räumlichkeiten:

- Wohnen / Kochen / Essen: 36.7 m²
- Schlafen: 20,0 m²
- Diele: 10.7 m²
- Bad: 7,7 m²
- WC: 2,4 m²
- Terrasse: (18,4 m² / 2 =) 9,2 m²

Die Wohnung (inkl. Terrasse und Garten-Anteil!) ist nach Süd-Westen ausgerichtet.


- Eine (abschließbare) Garage kann für 50 EUR gemietet werden.

Die Wohnung eignet sich im Übrigen natürlich auch als großzügige und komfortable Ferienwohnung.

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Kunststoff
Dusche

Zusätzliche Angaben Bei INTERESSE an diesem Objekt schicken Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE!

Bitte teilen Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten mit:

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- TELEFON-NUMMER

Wir stellen Ihnen dann WEITERE INFORMATIONEN (natürlich auch Fotos) zur Verfügung!

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Warmmiete

• 1 Terrasse
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 50.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	45.00 kWh/(m²a)		Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2017

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und sehr ruhigen Wohneinheit im Ortsgebiet von Bad Griesbach. Der Stadtplatz liegt nur wenige Hundert Meter entfernt.

Die Therme und diverse Golfplätze erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Bad Griesbach vorhanden (und befinden sich für bewegungsfreudige Menschen meist sogar in "Walking Distance").

Das Objekt liegt extrem ruhig und völlig frei von Durchgangsverkehr.

Die Kreisstadt Passau erreicht man in weniger als 30 Auto-Minuten, die Landeshauptstadt München in ca. 1.5 Stunden.

Dr. Wenger Immobilien Herr Gundolf Wenger Franz-von-Stuck-Straße 14 94086 Bad Griesbach im Rottal

Telefon	(08532) 92 75 14, (08532) 92 75 14 (Zentrale)
Fax	(08532) 92 67 950
URL	https://www.dr-wenger.de