Exklusive Dachgeschosswohnung mit modernem Flair

Miete zzgl. NK	1.190,00 €		Miete inkl. NK	1.490,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	300,00 €		Provision	provisionspflichtig

Wohnfläche ca.	76,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1990		Verfügbar ab	15.08.2022
Etage	2 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Grundriss DG (823 kB)

Die gut geschnittene, exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch den Einsatz von Altholz in Kombination mit modernen Wohnelementen. Diese Synthese erzeugt ein ganz besonderes Wohngefühl, Gemütlichkeit und Exklusivität.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Zimmern haben.

Wenn Sie das lichtdurchflutete Wohn-Ess-Zimmer mit großzügiger Fensterfront betreten, erwartet Sie ein heimeliger Kamin und der Zugang zum sonnigen Balkon. Eines der vielen Designhighlights der Wohnung ist sicherlich die luxuriöse Küche der Marke Werkhaus, die mit hochwertigen Küchengeräten wie z.B. der Bora-Abzugsanlage und viel Stauraum hervorsticht. Das Schlafzimmer mit maßgefertigter Ausstattung aus Altholz ist ein besonderer Rückzugsort in dieser klar aufgeteilten Wohnung. Ein Gäste-WC und ein schönes Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche runden das Erscheinungsbild der Wohnung perfekt ab.

Die Nähe zur Chiemgau Therme gilt es hier noch zu erwähnen, da diese sich sozusagen in unmittelbarer Nachbarschaft befindet und zum Verweilen einlädt.

- Hochwertige Werkhausküche
- Boraherd mit Muldenlüfter
- Sichtestrich in allen Zimmern
- Altholzschlafzimmer
- separates Kellerabteil
- Vorhänge und Lichtintalationen gilt es zu
übernehmen (1600,-€ einmalig)

Dusche
Kellerfläche: 14.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 5.5qm

Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Warmmiete

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	94.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.03.2013
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	20/08/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1990

Der perfekte Standort für Pendler - in 40 Minuten stressfrei zum Ostbahnhof-München. Das Objekt befindet sich in einer besonders schönen Lage im Luftkurort Bad Endorf.

Bad Endorf befindet sich zwischen Simssee und Chiemsee und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen hochmodernen Supermärkten und vielen Fachgeschäften. Am Ort befindlich sind auch mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Krankenhäuser sind im benachbarten Ort Prien oder der Stadt Rosenheim zu finden. Ebenso vor Ort gegeben, ist eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Fachärzten.

Die Autobahn A8 kann in ca. 20 Minuten erreicht werden. München liegt ca. 60 und Salzburg ca. 45 Autominuten entfernt. Beide Städte besitzen große Flughäfen. Vom Objekt erreichen Sie den Bahnhof, ebenfalls mit einer Anbindung Salzburg sowie München in ca. 5 Gehminuten.

Seinen besonderen Ruf verdankt der beschauliche Ort der heilkräftigen Jod-Thermalsolequelle.
Die Marktgemeinde bietet aber mit seiner Fülle an Freizeitangeboten weit mehr Möglichkeiten der aktiven Erholung – egal zu welcher Jahreszeit. Hier findet man das erste und somit auch älteste Naturschutzgebiet (1939) Bayerns, die Eggstätter-Hemhofer Seenplatte und die sanft-hügelige Landschaft lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.

Die idyllisch gelegenen Seen Simssee, Chiemsee, Langbürgner- oder Pelhamer See versprechen Badevergnügen und erholsame Stunden. Auch verfügt die Marktgemeinde Bad Endorf über einen Tennisplatz und ermöglicht so eine weitere sportliche Aktivität.

Antwort an:

Immobilien Stephan Frau Wolf Müller-Kittnau Alte Rathausstraße 3 83209 Prien am Chiemsee

Telefon	+49 160 1514795, +49 8051 9656488 (Zentrale)
E-Mail	wmk@immobilien-stephan.com
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