Neuwertig & hochwertig: 3,5 ZKB Dachgeschosswohnung mit Balkon und EBK in Aying / Dürrnhaar

Miete zzgl. NK	1.600,00 €		Miete inkl. NK	1.940,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	220,00 €		Kaution	5.160,00

Wohnfläche ca.	88,70 m²		Nutzfläche ca.	116,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2019
Verfügbar ab	sofort		Etage	2 von 3
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die hochwertig ausgestattete, neuwertige 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2019 erbauten 3 Familienhauses in ruhiger Lage von Dürrnhaar / Aying. Der Schnitt der Wohnung ist durchaus als optimal zu bezeichnen. Die großzügige Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für entsprechende Garderobe. Von hier sind sowohl der Schlaf- als auch der Wohn- und Essbereich begehbar. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist nach Südwesten exponiert und ist mit einer hochwertigen ASMO-Einbauküche mit hellgrauer Hochglanzfront ausgestattet. Die Einbauküche ist ablösefrei und verfügt über Miele Einbaugeräte, wie z.B. ein Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierkombi sowie einen Backofen. Durch ihre Größe bietet sie viel Stauraum und Arbeitsfläche. Vom Wohn-/Essbereich gibt es noch einen Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Schrank sowie ein großes Bett. Direkt daneben ist das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche (ebenerdig), Toilette und Waschbecken sowie einer Handtuchheizung angeordnet. des Weiteren gibt es noch ein Gäste WC mit Fenster; hier ist auch der Waschmaschinenanschluss enthalten. Es gibt noch zwei kleinere Zimmer welche als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Platzangebot wird durch einen Kellerraum mit eigenem Strom- und Lichtanschluss abgerundet. Es gibt noch eine eigene Garage mit 2 Duplexstellplätzen sowie einen nicht überdachten, fest zugeordneten Außenstellplatz. In den Nebenkosten sind bereits erhöhte Heizkostenabschläge enthalten. Die Wohnung ist ab sofort frei, einige Gegenstände können nach Absprache übernommen werden. Haustiere sind nicht gestattet.

Zusammenfassung:
- 3,5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- Dreifamilienhaus
- Wohnfläche ca. 88,7qm, Nutzfläche ca. 116qm
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Fenster, Toilette und Handtuchheizung
- Gäste-WC mit WaMa-Anschluss
- Hochwertige Einbauküche mit Miele Einbaugeräten
- Kunststofffenster mit integrierten Rollläden
- Parkett- /Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- indirekte Raumlüftung in jedem Zimmer
- Kellerabteil
- Einzelgarage mit 2 Duplexparkern, sowie ein Außenstellplatz
- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- Internet 100M/Bit
- Kabelanschluss liegt und kann aktiviert werden
- keine Haustiere
- gerne langfristiges Mietverhältnis

Offene Küche

Zusätzliche Angaben Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2-4 Personen (keine WG)
- berufstätig oder Rentner
- Mietbeginn schnellstmöglich
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Warmmiete
Betriebskosten netto:220EUR (USt:0EUR)
2x Duplex-Stellplatz

Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 3 Stellplätze
• Stellplatz vorhanden (Miete 20.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	20.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2029/04/17

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Dürrnhaar ist ca. 28km südöstlich vom Münchener Marienplatz gelegen, in der Nähe der Alpen und der oberbayrischen Seen, ist der ideale Standort für ländliches und doch stadtnahes Leben. München ist mit der S-Bahn (S7) oder über die Autobahn schnell zu erreichen.Die S-Bahn ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Kindergärten sind am Ort und eine Grundschule befindet sich in Großhelfendorf. Realschule, Gymnasien in Höhenkirchen, Ottobrunn und Neubiberg. Freizeit- und Sportangebote sind so reichhaltig, dass die Auswahl schwer fällt: Golf, Reiten, Radeln, Tennis - Berge und Seen in nächster Nähe....
"In Dürrnhaar umher zu spazieren ist ein Augenschmaus. Viele alte Bauernhäusern, schmucke Gärten, herrliche Biergärten mit wunderbaren Einkehrmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sorgen für gutes Essen und Trinken. Hier wird noch das Dorfleben gelebt und geschätzt.

Antwort an:

Christian Zimmer Immobilien Frau Nicole Zimmer Am Markt 2 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

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