SUPERHELLE 2-ZIMMER MIT GROSSEN WESTBALKON

Miete zzgl. NK	770,00 €		Miete inkl. NK	990,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	220,00 € 70,00 €		Heizkosten	70,00 €
Kaution	2.500,00		Provision	provisionsfrei

Wohnfläche ca.	51,24 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2021		Verfügbar ab	16.12.21
Etage	2 von 4		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	Erstbezug		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Lageplan Beugebiet (1,11 MB) Grundriss Wohnung (297 kB)

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) in einer Neubau-Wohnanlage der Fa. BAUSTOLZ GmbH. Die künftige Adresse lautet: Uli-Biesinger-Weg 5 und befindet sich zwischen dem Meierweg und Zirbelstraße.
Die 2-Zimmerwohnung besteht aus einen offenen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, einem Schlafzimmer (mit Schrankraum oder Mini-Büro!) und Badzimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluß. Der Personenaufzug vom KG-3.OG bietet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und dem Untergeschoss, in welchem ein abgeschlossener Kellerabteil und ein TG-Stellplatz zur Verfügung stehen.
Die Wohnung besticht durch folgende Vorzüge:
- absolut ruhige Innenhoflage
- 1.OG mit Lift !
-Wohnen/Balkon = Westseitig
-Schlafen = Ostseitig
-hochwertige Einbauküche mit allen üblichen Elektro-Geräten !
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Glasabtrennung, Waschmaschinen-Anschluß und Handtuchheizkörper
-hochwertige Bodenbeläge VINYL in Eichenoptik
-effiziente Fußbodenheizung - einzeln steuerbar - für gutes Wohnklima
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
und Tiefgarage
-zusätzliches Kellerabteil
- Abstellplatz Fahrräder

Zusätzliche Angaben Zur Wohnung gehört ein großzügiges abgeschlossenes Kellerabteil. Der TG-Stellplatz liegt sehr günstig zum Treppenhausbereich.
Die bestellte Einbauküche (Küchenfronten=weiß  Sockel und Seitenteile: Anthrazit) wird sicherlich erst im Januar 2022 eingebaut.
Nächste Besichtigung findet am  17.11.21 von 14.00 - 18.00 Uhr oder nach vorheriger telefonischer Abstimmung statt.

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 70 €)
• Gartenmitbenutzung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Augsburg-Oberhausen, künftig: Uli-Biesinger-Weg 5 (zwischen Meierweg und Zirbelstraße) in einen Neubau der Fa. BAUSTOLZ GmbH (Bauteil 19 - siehe beigefügter Lageplan)
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Nähe.
Mit dem Auto erreichen Sie die nahegelegene B17 mit Anschluß an die A8 in wenigen Fahrminuten.
Die Bus-/Tramhaltestelle sind ebenso fußläufig erreichbar - von hier aus ist das Zentrum in ca.15 Minuten erreichbar.
Mit der DB ist man in ca. 30 Minuten am Hauptbahnhof München!

PROFITERRA GmbH Wolfgang Vill Tulpenstr. 3 a 83052 Bruckmühl

Telefon	08062/80355
Fax	08062/8720