Traumwohnung mit Blick auf das Kloster!

Miete zzgl. NK	1.620,00 €		Miete inkl. NK	1.980,00 €
Preis/m²	18,97 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	360,00 €
Kaution	5.160,00

Wohnfläche ca.	85,42 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	2021		Verfügbar ab	01.07.2022
Etagenanzahl	2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Pellet

Exklusiv vermieten wir hier eine wunderschöne Dachgeschosswohnung in traumhafter Lage.
Das 6 Parteien Haus wurde 2021 erbaut und die großzügig, gut geschnittene Wohnung wartet jetzt auf ihren Mieter. Schnell sein lohnt sich!

Auf ca. 85,42 m² Wohnfläche entsteht dieses Schmuckstück, in denen Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohn-,Essküche mit Zugang zum herzlichen Sonnenbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein kleines Büro und zwei Badezimmer. Das erste Badezimmer verfügt über eine Dusche. Im zweiten Badezimmer steht Ihnen eine Badewanne zur Verfügung.
Der zentrale Flur bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen.

Beim Bau der Wohnung wurden moderne und hochwertige Materialien verwendet. Kalte Füße waren gestern! Fußbodenheizung und Echtholz-Parkett erstrecken sich über alle Wohnbereiche und verleihen der Wohnung einen natürlich warmen Charakter.
Beide Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Handtuchheizung.
Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, sowie die Dachflächenfenster, verschaffen der Wohnung einen hellen und freundlichen Ausdruck.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, so haben Sie die Möglichkeit diese individuell auf Ihren Geschmack anzupassen.

Weiter zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional mit angemietet werden. Die monatliche Miete des Stellplatzes beträgt 100,00 €.
Weitere Stellplätze stehen Ihnen vor der Wohnanlage zur freien Verfügung.

Gesamtmiete: 2.080,00 €


Interesse geweckt? Schreiben Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!


Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

die Corona-Pandemie entspannt sich und die Beschränkungen wurden teilweise gelockert.

Selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit auch weiterhin sehr wichtig. Besichtigungen bieten wir Ihnen gerne unter den aktuell geltenden Hygiene-Maßnahmen an.

Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns einfach über die genannten Kontaktdaten.

Wir beantworten Ihren Ihre Fragen gerne telefonisch oder per Mail und stimmen mit Ihnen eine individuelle Vorgehensweise ab.

Ihre Immobilienvermittlung der Kreissparkasse

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Tiefgarage

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 100 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellets
Endenergiebedarf	75,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	31.07.2020
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2030/07/30
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Die Gemeinde Andechs liegt auf einem Höhenrücken zwischen dem Ammersee im Westen und dem Starnberger See im Osten.

Andechs liegt im Zentrum des Fünfseenlandes und hat fünf Gemeindeteile: das weltberühmte Benediktiner Kloster Andechs, und die kleinen Pfarrdörfer Erling, Frieding und Machtlfing , sowie die Anstalt Rothenfeld.

Durch Andechs-Erling fließt der Kienbach in einer tiefen Schlucht neben einem sehr beliebten Wanderweg bis nach Herrsching und mündet dort in den Ammersee.

Nur 3 km entfernt liegt die große Seegemeinde Herrsching, direkt am Ostufer des Ammersees gelegen zählt sie mit ihren zahlreichen Freizeit-/ und Erholungsmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohngegenden des bayerischen Voralpenlandes.

In nur circa 30 Autominuten erreichen Sie über die A96 (Lindau-München) die Landeshauptstadt München. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die Station "Herrsching" S-Bahn-Linie (S8, Flughafenlinie) optimal gegeben. Außerdem fahren vom Bahnhof verschiedene Busse, u. a. zum Kloster Andechs und in die Ortsteile, aber auch an den Starnberger See und nach Weilheim.

An Schul-/ und Weiterbildungsmöglichkeiten sind eine Grund-/ und Hauptschule, eine Realschule sowie die Bayerische Beamtenfachhochschule am Ort vorhanden. Mehrere weiterführende Schulen, wie z.B. das Gymnasium Gilching, sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, das sehr gute Schulwesen, eine hervorragende medizinische Versorgung und das gastronomische Angebot runden das Ortsbild perfekt und in Gänze ab.

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg Frau Maria Bauernfeind Wittelsbacherstraße 9 82319 Starnberg

Telefon	089 23801 3355
Fax	089 23801 973355
URL	www.kskmse.de