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    **2-Zimmer-Terr.-Garten-EL-Wohnung*Garage+Stellplatz, Kamin, Sauna + Hobby**Haus+Grund gleich mit im Gepäck**voll unterkellert**

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    105,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1997
    traumhaft schöner...  **2-Zimmer-Terr.-Garten-EL-Wohnung*Garage+Stellplatz, Kamin, Sauna + Hobby**Haus+Grund gleich mit im Gepäck**voll unterkellert**
    traumhaft schöner...
    • traumhaft schöner...  **2-Zimmer-Terr.-Garten-EL-Wohnung*Garage+Stellplatz, Kamin, Sauna + Hobby**Haus+Grund gleich mit im Gepäck**voll unterkellert**
    • ...Wohnbereich mit...  **2-Zimmer-Terr.-Garten-EL-Wohnung*Garage+Stellplatz, Kamin, Sauna + Hobby**Haus+Grund gleich mit im Gepäck**voll unterkellert**
    • ...exklusivem Glaserker  **2-Zimmer-Terr.-Garten-EL-Wohnung*Garage+Stellplatz, Kamin, Sauna + Hobby**Haus+Grund gleich mit im Gepäck**voll unterkellert**
    • Süd-Terrasse  **2-Zimmer-Terr.-Garten-EL-Wohnung*Garage+Stellplatz, Kamin, Sauna + Hobby**Haus+Grund gleich mit im Gepäck**voll unterkellert**
    • Küche EG  **2-Zimmer-Terr.-Garten-EL-Wohnung*Garage+Stellplatz, Kamin, Sauna + Hobby**Haus+Grund gleich mit im Gepäck**voll unterkellert**
    • Bad Erdgeschoss  **2-Zimmer-Terr.-Garten-EL-Wohnung*Garage+Stellplatz, Kamin, Sauna + Hobby**Haus+Grund gleich mit im Gepäck**voll unterkellert**
    • Schlafzimmer EG  **2-Zimmer-Terr.-Garten-EL-Wohnung*Garage+Stellplatz, Kamin, Sauna + Hobby**Haus+Grund gleich mit im Gepäck**voll unterkellert**
    • Sauna  **2-Zimmer-Terr.-Garten-EL-Wohnung*Garage+Stellplatz, Kamin, Sauna + Hobby**Haus+Grund gleich mit im Gepäck**voll unterkellert**
    • West-Terrasse  **2-Zimmer-Terr.-Garten-EL-Wohnung*Garage+Stellplatz, Kamin, Sauna + Hobby**Haus+Grund gleich mit im Gepäck**voll unterkellert**
    • gepflegte Außenflächen  **2-Zimmer-Terr.-Garten-EL-Wohnung*Garage+Stellplatz, Kamin, Sauna + Hobby**Haus+Grund gleich mit im Gepäck**voll unterkellert**
    • Doppelgarage + Stellplatz  **2-Zimmer-Terr.-Garten-EL-Wohnung*Garage+Stellplatz, Kamin, Sauna + Hobby**Haus+Grund gleich mit im Gepäck**voll unterkellert**
    • Grundriss (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓)  **2-Zimmer-Terr.-Garten-EL-Wohnung*Garage+Stellplatz, Kamin, Sauna + Hobby**Haus+Grund gleich mit im Gepäck**voll unterkellert**

    Wohnung kaufen in Zorneding

    Wohnung allgemein
    (17-606 / ID: 15795124)
    85604 Zorneding
    Deutschland
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    Anbieter:
    I. K. - Immobilien
    Frau Ilke Krause
    Mattseestrasse 17
    81827 München
    www.ik-immobilien.eu
    089-660 11 846 - Mobil: 0172-8361450
    089-660118-47
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    358,00 m²
    Nutzfläche ca.
    11,82 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    0 von 2
    Haustyp:
    Reihenendhaus
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    ** Die besondere Immobilien ** Einzigartiges Angebot **
    ** Eine zukunftsorientierte und lukrative Art des Vermögensaufbaus**

    2-Zimmer-EG-Terrassen-Garten-EL-Wohnung in einem 2-Familien-Reiheneckhaus, voll unterkellert, incl. Doppel-Garage + unabhängigem Außenstellplatz mit Kamin, Gäste-WC, Sauna, 2 Terrassen, Hobbyräumen und großzügigen Außenanlagen.

    Dieses einmalige Angebot für eine geniale Vermögensanlage gestaltet sich folgendermaßen:

    Die übliche Vorgehensweise, erst eine Eigentumswohnung zu erwerben, um diese nach einem gewissen Vermögensaufbau zu veräußern und/oder als Sicherheit zu verwenden, um in ein eigenes Haus zu investieren, kann hier schon im Vorfeld  - ohne Umwege -  realisiert werden.

    Der Vermögensaufbau finanziert sich hier mit minimal eigenem Aufwand; zudem ist kein Wohngeld an eine WEG zu entrichten und für die vermietete Einheit aktuell keine nicht umlegbaren Kosten zu tragen.

    Das hier zum Verkauf stehende Reiheneck-Wohnhaus mit 358 m² Grundstücksfläche, das im Jahre 1996/1997 in Massivbauweise errichtet wurde, beinhaltet 2 Wohnungen: Eine 4-Raum-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, die aktuell sehr gut vermietet ist sowie eine großzügige 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die zum Selbstbezug oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung steht.

    Zudem ist die zum Bezug verfügbare EL-Wohnung komplett unterkellert und weist großzügige, weitläufige Außenflächen auf, was bei einem Kauf einer WEG-Wohnung ja kaum der Fall ist.

    Die Nutzflächen für die beiden Wohnungen sind, außer dem gemeinsamen Hauseingang, hier strikt getrennt. Der zum Selbstbezug zur Verfügung stehende EL-Wohnung im Erdgeschoss ist das komplette Erdgeschoss, nebst kompletten Außenflächen sowie das komplette Untergeschoss einschließlich Unterkellerung der Doppel-Garage (Hobby und Sauna) zugeteilt; der Mais.-Wohnung ist das komplette Obergeschoss sowie das komplette Dachgeschoss zugeteilt; der Mais.-Whg. steht also auch kein Kellerbereich zur Verfügung.

    Weiter verfügt das Haus über ein separates Doppel-Garagengebäude, das Platz für 2 Pkw`s bietet sowie über einen weiteren unabhängigen Außen-Stellplatz vor dem Gartentor; ein Stellplatz im Garagengebäude ist an die Mieter der Maisonette-Wohnung im Obergeschoss vermietet.

    Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine gasbefeuerte Zentralheizung mit Fußbodenheizung, in Kombination einer Solaranlage mit integrierter Brauchwassererwärmung.

    Erdgeschoss zum Bezug frei:
    - Eingangsbereich/Flur/Treppenhaus mit Platz für Garderobe
    - Küche mit Einbauten
    - Bad mit Whirlpool, extra Dusche, WC,
     Waschtisch und Handtuch-Heizkörper
    - Gäste-WC
    - Diele mit Wäscheschacht, Abstellnische und Einbauschrank
    - Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Terrasse
    - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und
      traumhaft schönem Glaserker mit elektrischer Beschattung; Zugang zu
    - den großzügigen Terrassen- und stilvoll angelegten Außenflächen
    - kleines Gartenhaus im Vorgarten
    - Doppelgaragengebäude mit Funkfernbedienung (1 Platz vermietet) sowie
    - 1 unabhängiger Kfz-Außenstellplatz
     Zugang auch von Terrasse und Garten gegeben
    - zentrale Staubsaugeranlage

    Das Erdgeschoss sowie das Garagengebäude sind komplett unterkellert.

    Untergeschoss zur Eigennutzung frei:
    - 2 große Keller- bzw. Lagerräume
    - Heiz- / Waschraum
    - Büro/Werkstatt
    - Gästezimmer mit Dusche/WC
    - Hobbyraum/Fitness (unterhalb Garagengebäude) mit
    - Sauna und Dusche/WC
    - überdachte Außentreppe


    Ober- und Dachgeschoss – vermietet seit März 2015

    Die 4-Raum-Maisonettewohnung mit Süd- und West-Balkon, die aktuell sehr gut vermietet ist, erstreckt sich über zwei Ebenen und beinhaltet das gesamte Ober- und Dachgeschoss.

    Obergeschoss:
    - Flur mit Fenster und Platz für Garderobe
    - großzügiges Wohnzimmer im weißen Ambiente mit Kaminofen sowie
    - Süd-Balkon (Terrassen-Schiebetüre)
    - West-Balkon mit Markise
    - Küche mit Einbauten (Bestand)
    - Büro/Kinder- oder Gästezimmer
    - Gäste-WC

    Dachgeschoss:
    - Flur mit loftartig hoher Decke und Tageslichteinfall mittels Dachflächenfenster
    - großzügiges Bad mit Whirlpool-Wanne, extra Dusche, WC und Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Platz für Wasch- und Trockenautomat
    - Schlafzimmer, atelierartig, bodentiefe Fenster mit Klima-Anlage, Deckenspots/Sternenhimmel sowie
    - Abstellraum
    - Büro bzw. Gäste- oder Kinderzimmer mit Dachschrägen, teilbar, da autark

    Ein Kfz-Stellplatz im Doppel-Garagengebäude ist an die derzeitigen Mieter vermietet.

    * Bahnbrechendes Angebot
    * Keine WEG – Kein Wohngeld
    * Einzigartiger Vermögensaufbau
    * Geniale Kapitalanlage mit Eigennutz
    * Sofort-Investition in ein Haus ohne Umwege
    * sofortige Mieteinnahmen zur Reduzierung des finanzierten Darlehensbetrages

    Kaufpreis: Reiheneck-Wohnhaus: € 930.000,--
    Kaufpreis: Garagengebäude + Stellplatz: €   15.000,--

    Nettomieteinnahmen für OG/DG: €  1.420,--
    BK/HK-Vorauszhlg.:                    €     210,--
    Bruttomieteinnahme OG/DG :      €  1.630,00


    Wohnfläche EG: ca. 73,164 m²; Gesamtfläche: ca. 112,18 m²
    Wohnfläche UG (Hobbyräume) ca. 31.87 m², Gesamtfläche:  ca. 111,06 m²
    Gesamtflächen EG und UG: ca. 223,24 m²

    Wohnfläche OG + DG: ca. 119,68 m²
    Nutzfläche OG + DG: ca. 14,788 m²
    Gesamtfläche OG + DG: ca. 134,47 m²

    Bitte beachten: Das Haus ist nur als Gesamtanwesen (Reiheneck-Wohnhaus mit Einliegerwohnung) zu erwerben; die Wohnungen sind nicht geteilt.

    Sehr gerne übersenden wir Ihnen ein detailliertes Exposé über das gesamte Anwesen.




    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 15000 €)
    • 1 Stellplatz
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Solar
    Endenergieverbrauch
    95 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.05.2014
    Gültig bis
    14.05.2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zorneding ist eine Gemeinde im Südosten von München mit optimaler Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und fußläufig erreichbar. 3 Kindergärten, 2 Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Hauptschule sind im Ort ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten, Kirchseeon, Vaterstetten, Grafing und Ebersberg.

    Die Verkehrsanbindung ist optimal gewährleistet. Der Bus der Linie 453 ist 8 Geh-Minuten entfernt und befördert bequem zum S-Bahnhof (S-Bahnlinien S3, S4, S6); fußläufig ist der Bahnhof in ca. 10 Minuten erreicht. Die Verkehrsanbindung ist durch die A99 sowie durch die B304 optimal gewährleistet. 5 Min benötigt man zur Autobahn mit Anschluss zum Flughafen oder in Richtung Süden, sowie nach München.
    Ausflugs- und Sportmöglichkeiten aller Art in unmittelbarer Umgebung (Golf- und Tennisplätze, Racket-Park, Squash, Fitness-Center, Sport-Vereine). Der Ebersberger Forst, der Eggelburger See sowie der Steinsee, die allesamt herrliche Erholungsoasen bieten, sind in wenigen Minuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    I. K. - Immobilien
    Frau Ilke Krause
    Mattseestrasse 17
    81827 München
    Telefon 089-660 11 846 - Mobil: 0172-8361450
    Fax 089-660118-47
    E-Mail I.K.-Immobilien@web.de
    URL www.ik-immobilien.eu
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