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    Modern und adrett - Wohnen in der Maisonette

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,70 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1993
    Wohnzimmer Modern und adrett - Wohnen in der Maisonette
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Modern und adrett - Wohnen in der Maisonette
    • Esszimmer Modern und adrett - Wohnen in der Maisonette
    • Küche Modern und adrett - Wohnen in der Maisonette
    • Flur Modern und adrett - Wohnen in der Maisonette
    • Badezimmer Modern und adrett - Wohnen in der Maisonette
    • Schlafzimmer Modern und adrett - Wohnen in der Maisonette
    • Kinderzimmer Modern und adrett - Wohnen in der Maisonette
    • Flur Modern und adrett - Wohnen in der Maisonette
    • Treppenhaus Modern und adrett - Wohnen in der Maisonette
    • Untergeschoss Modern und adrett - Wohnen in der Maisonette
    • Obergeschoss Modern und adrett - Wohnen in der Maisonette

    Wohnung kaufen in Zolling

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/183-183/0052 / ID: 22350593)
    85406 Zolling
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Freising Moosburg
    Herr Wolfgang Baumgartner (Geprüfter Immobilienmakler S-Finanzgruppe Sparkassenbetriebswirt)
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    www.sparkasse-freising.de
    08161 56-800
    08161 56 345
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Preis/m²
    5.791,51 €
    Provision
    2,5 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,70 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1993
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    im Dachgeschoss
    Diese hübsche Maisonette ist sofort beziehbar !
    Stellplatz und Einbauküche sind im Preis beinhaltet.

    Sie betreten die Dachgeschosswohnung über ein geräumiges Treppenhaus.

    Schon im Flur setzen die naturbezogenen Farbtöne Akzente, sodass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Im Eingangsbereich haben Sie bereits ausreichend Platz für eine Garderobe oder kleine Kommode. Über die erste Tür zu Ihrer linken betreten Sie das gemütliche Esszimmer. Dank einer Dachgaube haben Sie hier über das große Fenster den ganzen Tag über perfektes Tageslicht. Genießen Sie dort mit Freunden und Familie ein schönen Abend bei einem leckeren Essen.

    Eine Türe weiter gelangen Sie in das Badezimmer, in welchem Ihnen eine Badewanne mit integrierter Dusche zur Verfügung steht. Die Gaube mit Fenster, versorgt Sie nicht nur mit frischer Luft sondern auch genügend Helligkeit.

    In dieser hübschen Maisonette , darf natürlich auch die Küche nicht fehlen. Diese besticht mit zeitlosem Design und optimaler Raumausnutzung. Die vollständig ausgestattete Einbauküche wartet bereits auf seine neuen Bewohner und lässt das Herz der Hobbyköche höher schlagen. Clever durchdachte Schränke, Schubladen und Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten Ihnen genug Platz für Kochbücher, weitere Geräte oder Küchenutensilien für den täglichen Bedarf.

    Kommen wir nun zum Herzstück und Familientreffpunkt der Immobilie, dem Wohnzimmer. Die großen nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen für ein Maximum an Helligkeit und die großzügige Raumaufteilung vermittelt Ihnen ein Gefühl von Weite. Dies und der gemütliche Sonnenbalkon machen dieses Schmuckstück zu etwas besonderem. Egal ob Sie Ihren Tag mit einem Kaffee beginnen oder abends mit einem Glas Wein ausklingen lassen, das Entspannen wird Ihnen dort leicht fallen.

    Eine raumsparende Treppe führt vom Wohnzimmer aus in die zweite Etage der Maisonette.

    Hier erwarten Sie zwei weitere Räume, welche Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer verwenden können. Moderne Dachflächenfenster bieten Ihnen genügend Tageslicht, sodass ein langer Tag im Homeoffice zum Vergnügen wird.

    Im Obergeschoss haben Sie außerdem noch einen kleinen Speicherplatz, den Sie für weiteren Stauraum nutzen können.

    Zur Wohnung gehört darüber hinaus auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil.

    Könnte diese Wohnung Ihr neues Zuhause sein? Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, warten wir auf Ihre Anfrage.

    SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN?

    DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

    - Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

    - Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

    - Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

    - Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

    Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

    Hinweis:
    Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Duplex-Tiefgaragenstellplatz
    - Rufanlage Besonderheiten:
    - Raumaufteilung auf 2 Etagen
    - Innentreppe mit Echtholz-Trittstufen
    - voll ausgestattete Einbauküche
    - Tiefgaragen-Duplexstellplatz inklusive

    Weitere Ausstattungsdetails:
    - Balkon
    - Tageslichtbad mit Fenster und Duschwanne
    - moderne Dachflächenfenster aus Kunststoff
    - Heizkörper
    - Kellerabteil
    - Türsprechanlage
    - Internetgeschwindigkeit bis zu 175 MBit/s gem. Verfügbarkeitsabfrage
    Dt. Telekom vom 20.07.2022

    Allgemeine Gemeinschaftseinrichtungen
    - Wasch- und Trockenraum
    - Fahrradabstellraum
    - zahlreiche Gästestellplätze

    Bodenbeläge:
    - Fliesen in Küche und Bad
    - Parkettboden im Flur und den Wohnräumen

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 175 Mbit/Sec


    Zusätzliche Angaben Einziehen - Heimkommen - Wohlfühlen

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    108,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/01/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier angebotene Immobilie befindet sich nördlich der Domstadt Freising im wunderschönen und liebenswerten Ort Zolling. Im malerischen Ampertal gelegen, erfreut sich der Ort größter Beliebtheit bei seinen Bewohnern.

    Um am Wochenende nicht zwangsläufig das Auto herausholen zu müssen, haben Sie in direkter Nähe zur Wohnung mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Darunter mehrere Super- und Getränkemärkte, welche Sie jeweils mit Bäckerei und Metzgerei mit allem Wichtigen versorgen. Eine Apotheke, verschiedene Ärzte sowie eine Physiotherapiepraxis befinden sich ebenfalls direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Sollte dennoch einmal der PKW nötig sein, so verfügt Zolling über eine eigene Tanlkstelle.

    Auch für das persönliche Wohl ist gesorgt. Innerhalb des Ortes befindet sich sowohl eine traditionell bayerische Gastwirtschaft als auch weitere Restaurants, die zu einem geselligen Abend mit Freunden und Familie einladen. Desweiteren haben Sie in Zolling einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule in Laufnähe. Alle weiterführenden Schulen finden Sie unweit von Zolling in der Domstadt Freising, an welche Sie über die hervorragende Verkehrsanbindung gut erreichen können.

    Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – die nur wenige Minuten entfernte Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Doch auch in Zolling selbst haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu genießen. Sei es ein entspannter Spaziergang an der Amper oder den Amperauen oder entlang des Ammer-Amper-Radwegs können Radfahrer und Wanderer die einzigartige Natur und lassen den Alltag hinter sich lassen und die Zeit genießen.

    Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Mehrfach täglich hält hier der Bus, der Sie nach Freising bringen kann. Über die B301 sind sie in wenigen Minuten in der Freisinger Innenstadt, am Bahnhof oder auch auf der Autobahn A 92. Vom Bahnhof aus gelangen Sie sowohl in Richtung Landshut, als auch in die Landeshauptstadt München.

    Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in Stadtnähe und lernen Sie Freising kennen und lieben.
    Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

    - Freising: 7 km
    - Landeshauptstadt München: 47 km
    - Münchner Flughafen: 15 km
    - Erding: 25 km

    Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Zolling:
    https://www.zolling.de/

    Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Freising Moosburg
    Herr Wolfgang Baumgartner (Geprüfter Immobilienmakler S-Finanzgruppe Sparkassenbetriebswirt)
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    Telefon 08161 56-800
    Fax 08161 56 345
    URL www.sparkasse-freising.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.