HEGERICH: Moderne Wohnung mit absolutem Charme! 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil!

Kaufpreis

390.000,00 €

Provision

2.38 inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	98,00 m²		Grundstücksfläche ca.	179,80 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1989
Verfügbar ab	ab dem 01.08.2023		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante, moderne 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung, in ruhiger Lage, welche einige Besonderheiten bietet.

Zu zweit, mit Kind oder als Single – Sie entscheiden selbst, wie Sie mit dem vielen Freiraum in der hier angebotenen Immobilie umgehen möchten. Denn eines steht fest: Diese Wohnung bietet Platz, der auf sehr viele Arten genutzt werden kann. Die Zimmer sind hell und großzügig und tragen so, positiv zu diesem charmanten Gesamtbild bei. Gerade diese zeitlosen Qualitäten gepaart mit der Anpassungsfähigkeit der Immobilie machen sie zu einem heimeligen Zuhause.

Beim Betreten der Wohnung findet man sich als Erstes im Eingangsbereich wieder, der alle Zimmer miteinander verbindet und gleichzeitig als eigener Freiraum für Schuhschrank, Garderobe und Regale fungiert. In der Wohnung sorgen LED-Deckenspots für ein angenehmes Licht.

Geht man nach rechts, betritt man zunächst das geflieste und gepflegte Badezimmer. Hier gibt es ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC, eine Badewanne, eine Dusche, einen Handtuchtrockner und auch ein eingebautes Radio.

Angrenzend an das großzügige Badezimmer befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken. Hier befindet sich, wie in allen Räumen, eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Diese sorgt für ein gutes Raumklima.

Weiter den Flur entlang, finden Sie auf der rechten Seite das erste Schlafzimmer, welches derzeit Kinderzimmer genutzt wird. Es besticht nicht nur durch seine Größe, sondern wird auch vom Licht durchflutet und wirkt dadurch sehr anziehend. Dieses Zimmer ist ein wenig kleiner als das andere Schlafzimmer. Das andere Schlafzimmer befindet sich schräg gegenüber und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, hier sind die Fensterflächen bodentief.

Da die beiden Zimmer so geräumig und hell sind, sind sie eben auch sehr anpassungsfähig. Sie haben eine wundervolle Atmosphäre und überlassen gleichzeitig viel von Ihrem Charme den jeweiligen Bewohnern, sodass sich alle hier individuell wohlfühlen können. Das zeichnet sowohl die beiden Schlafzimmer als auch die gesamte Wohnung aus.

Den Flur entlang links erreichen Sie die moderne Küche. Hier handelt es sich um eine moderne, zeitgemäße Einbauküche, welche ein absoluter Blickfang ist. Diese ist quadratisch und bietet Platz für mehrere Leute und größere Kochaktionen. Die Küche wird mit verkauft und ist somit mit allen Geräten im Kaufpreis berücksichtigt.

Direkt daneben befindet sich die Abstellkammer, in welcher Sie zusätzlichen Stauraum finden. Unter anderem finden Sie hier den Waschmaschinenanschluss, sodass Sie diese platzsparend in der Abstellkammer positionieren können.

Schräg gegenüber, praktisch in der Mitte der beiden Schlafzimmer finden Sie das moderne und zugleich gemütliche Wohnzimmer. Hier haben Sie diverse Möglichkeiten, um sich Ihren Bedürfnissen angepasst, einzurichten. Das Wohnzimmer besticht vor allem durch die großen, bodentiefen Fensterflächen, welche viel Licht in das Zimmer bringen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der an das Wohnzimmer angrenzende Garten, der mit einer überdachten Terrasse ausgestattet ist. Der Garten ist durch das Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeteilt. Dieser Gartenanteil erstreckt sich von der südlich ausgerichteten Terrasse, bis zu einer seitlichen Begrenzung. Der seitliche Teil ist östlich ausgerichtet, sodass Sie hier ein Frühstück in der Morgensonne genießen können.

Auch visuell handelt es sich bei der Immobilie um einen großartigen Fang! In den Schlafzimmern schimmert der Boden in schönem, hölzernem Braun und trägt dadurch zusätzlich zu einer angenehmen Atmosphäre in der gesamten Wohnung bei. Diese Farbe verträgt sich auch ungemein gut mit dem klassischen Weiß der Wände, wie es gerade im Wohnzimmer gut zum Vorschein kommt. Gerade hölzerne Möbel tragen hier sehr gut zur Farbpalette bei. Das Wohnzimmer bietet nochmal eine Menge weiteren Raum zur Selbstentfaltung – ob für Hobbys, Sofas, einen Esstisch oder weitere Einrichtungsideen der Bewohner.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Auch hier können Sie sich weiter ausbreiten, oder schlichtweg das unterbringen, was Sie momentan in der Wohnung nicht benötigen.

Des Weiteren befindet sich im Keller ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellraum und es besteht die Möglichkeit Kinderwägen hier abzustellen.

Für Ihr Auto ist ebenfalls gesorgt, denn zu der Wohneinheit gehören zwei Duplex-Stellplätze.
Hiervon ist einer derzeit vermietet. Die beiden Stellplätze sind im Kaufpreis von 390.000 EUR
berücksichtigt.

- GEPFLEGTE WOHNANLAGE
- FUSSBODENHEIZUNG IM BADEZIMMER
- BADEZIMMER MIT BADEWANNE, DUSCHE, HANDTUCHTROCKNER, SPIEGELSCHRANK MIT LICHT UND EINGEBAUTEM RADIO
- LED-DECKENSPOTS BEREITS VORHANDEN
- LICHTDURCHFLUTETER WOHNBEREICH
- MODERNE KÜCHE INKLUSIVE GERÄTEN
- VORTEILHAFTER SCHNITT DER WOHNUNG
- 2-FACH VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER
- BODENTIEFE FENSTER IM WOHNZIMMER
- ROLLÄDEN VORHANDEN
- ÖL-ZENTRALHEIZUNG
- 2 DUPLEX-STELLPLÄTZE ZUGEHÖRIG

Standard-Ausstattung
Fußboden: Laminat, Fliesen
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Hausgeld: 390,00 EUR
2x Duplex-Stellplatz

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	83 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.12.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	16/12/2028

Entfernung Flughafen: 30 km
Entfernung Fernbahnhof: 15 km
Entfernung Autobahn: 15 km
Entfernung Bus: 2 km
Der Stadtteil Weiherhof gehört zu der Stadt Zirndorf.

Zirndorf, eine malerische, durch Fachwerk-, Sandstein- und Backsteingebäude geprägte Altstadt lädt zum Bummeln, Genießen und Verweilen ein. Romantische Plätze, gemütliche Biergärten und geschichtsträchtige Baudenkmäler zeichnen die kleine Stadt aus.

Zahlreiche Geschäfte wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Post stehen Ihnen für den täglichen Bedarf ebenso zur Verfügung wie die grüne Umgebung mit ausgedehnten Wäldern und Wiesen, in welcher es sich abseits von Hektik und Straßenlärm gut leben lässt.

Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die angrenzenden Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen. Auch die Südwesttangente und nahegelegenen Autobahnen sind nicht weit entfernt.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Maike Mümmler (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

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