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    Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Waldrandlage!

    173.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    52,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1983
    Ansicht Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Waldrandlage!
    Ansicht
    • Ansicht Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Waldrandlage!
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    • Wohnflächenberechnung Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Waldrandlage!

    Wohnung kaufen in Zirndorf

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/0126 / ID: 21686347)
    90513 Zirndorf
    Weiherhof
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    173.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    52,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1983
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Investition mit Wertsteigerungspotenzial in ruhiger und naturverbundener Lage!

    Charmante vermietete 2-Zimmer-Wohnung eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien aus dem Jahr 1983.
    Die Wohnanlage wird laufend instandgehalten. Im Jahr 2015 wurde hier das komplette Flachdach umfassend saniert. Außerdem ist derzeit die Erneuerung der Zentralheizung in Planung, welche aus den Rücklagen finanziert werden soll.
    Die ideal geschnittene Wohnung befindet sich im Souterrain mit Blick in die Grünanlage und hat eine Wohnfläche von 52,00 m². Die Ausstattung der Immobilie umfasst pflegeleichte Vinylböden. Die neuwertige vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter.
    Das Tageslichtbad wurde 2019 renoviert und ist nun mit einer fast ebenerdigen Dusche sowie Waschbecken und WC ausgestattet.
    Im gleichen Jahr wurden alle Böden erneuert sowie die Türen und Heizkörper neu gestrichen. Zudem wurden im Jahr 2020 die Isolierglasscheiben aller Holzfenster in der Wohnung ausgetauscht.
    Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine in der gemeinsamen Waschküche.
    Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt ca. 324,00 € inkl. Heizkostenabschlag, hiervon sind 200,00 € umlagefähig auf den Mieter. Zudem sind die Instandhaltungsrücklagen mit ca. 78,00 € ebenfalls bereits enthalten.
    Die Wohnung ist seit Februar 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit monatlich 390,00 €.

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    146,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.01.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/01/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Der Fürther Stadtwald ist Ihr Nachbar!
    Die kleine und gepflegte Wohnanlage liegt im grünen Stadtteil Weiherhof, einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Zirndorf.
    Verschiedene Ärzte, ein Bäcker sowie ein Hofladen befindet sich direkt am Ort; Alle weiteren Einkaufs-möglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrtminuten im Zirndorfer Stadtkern zu finden. Zudem liegt die Haltestelle der „Rangaubahn” sowie der Buslinie 112 in fußläufiger Entfernung.
    So vielfältig und greifbar wie in Zirndorf-Weiherhof finden wir die Natur so schnell nicht wieder. Ob Sie durch den Wald wandern wollen oder an der Rednitz, der Bibert oder am Kanal eine Radtour planen, die Möglichkeit haben Sie direkt vor Ihrer Türe.

    Die Wohnung liegt im Souterrain.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.