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    Ideal fürs Kapital

    268.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2008
    Ideal fürs Kapital Ideal fürs Kapital
    Ideal fürs Kapital
    • Ideal fürs Kapital Ideal fürs Kapital
    • Das Treppenhaus befindet sich an der Außenseite Ideal fürs Kapital
    • Große Balkone Ideal fürs Kapital
    • Hier findet jeder seinen Rückzugsort Ideal fürs Kapital
    • Helle und lichtdurchflutete Schlafzimmer Ideal fürs Kapital
    • Morgens keine Hektik... Ideal fürs Kapital
    • ...dank zweitem Badezimmer! Ideal fürs Kapital
    • Der großzügige Flur... Ideal fürs Kapital
    • ...bietet ausreichend Stauraum Ideal fürs Kapital
    • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich... Ideal fürs Kapital
    • ...mit viel Platz zum entspannen Ideal fürs Kapital
    • In der modernen Nolte-Einbauküche... Ideal fürs Kapital
    • ...können Sie sich kulinarisch entfalten! Ideal fürs Kapital

    Wohnung kaufen in Oberpleichfeld

    Wohnung allgemein
    (1/30/950-950/0257 / ID: 16858370)
    97241 Oberpleichfeld
    Deutschland / Bergtheim, Oberpleichfeld
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Markus Scheder
    Semmelstraße 15
    97070 Würzburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0931/ 32241-19
    0931/ 32241-29
    Kosten
    Kaufpreis
    268.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    4,25 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2008
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    11.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in Ortsrandlage von Oberpleichfeld, das Haus wurde 2008 fertiggestellt. In den Jahren 2006-2008 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt.

    Die Wohnung hat 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche (Baujahr 2013), sowie zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche.

    Geheizt wird mit einer Gas - Zentralheizung (Baujahr 2006), die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, es wurden Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung eingebaut.

    Der Abstellraum und das Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum.

    Das Auto kann auf dem Außenstellplatz geparkt werden.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt 11.400 €.

    Der Renditewert des Objektes liegt bei 4,25 %

    - 2 Tageslichtbäder
    - Abstellraum
    - Einbauküche
    - Kellerabteil

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gepflegte Etagenwohnung in Ortsrandlage von Oberpleichfeld mit 4 Zimmern auf ca. 125 m² Wohnfläche, inkl. Einbauküche und Außenstellplatz, derzeit vermietet

    Kundeninformation für Kaufinteressenten
    Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

    Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
    Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

    Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

    - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

    - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

    - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

    - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

    Mieteinnahmen (ist): 11400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 11400 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    85,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/03/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in Oberpleichfeld, eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis, ca. 13 km nordöstlich von Würzburg entfernt. Hier lebt an mit der Natur als Nachbar, die umliegenden Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der SV Oberpleichfeld bietet mit Fußball, Handball und Gymnastik für Jeden etwas. Des Weiteren ist der Ort gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen, Anschlussstellen an die B 19 und die A7 sind in der näheren Umgebung, die Buslinie 445 bzw. 441 benötigt etwa 30 Minuten in die Würzburger Innenstadt. In Bergtheim besteht außerdem Anschluss an die Bahnstrecke nach Würzburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Markus Scheder
    Semmelstraße 15
    97070 Würzburg
    Telefon 0931/ 32241-19
    Fax 0931/ 32241-29
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.