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    Oster Spezial - Top renovierte Dachgeschosswohnung mit Blick auf den wundervollen Main

    448.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    106,55 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1984
    Hausansicht Oster Spezial - Top renovierte Dachgeschosswohnung mit Blick auf den wundervollen Main
    Hausansicht
    • Hausansicht Oster Spezial - Top renovierte Dachgeschosswohnung mit Blick auf den wundervollen Main
    • Ref. Waschbecken Oster Spezial - Top renovierte Dachgeschosswohnung mit Blick auf den wundervollen Main
    • Fensterfront Oster Spezial - Top renovierte Dachgeschosswohnung mit Blick auf den wundervollen Main
    • Dachausbau Oster Spezial - Top renovierte Dachgeschosswohnung mit Blick auf den wundervollen Main
    • Badezimmer Oster Spezial - Top renovierte Dachgeschosswohnung mit Blick auf den wundervollen Main
    • Balkon Oster Spezial - Top renovierte Dachgeschosswohnung mit Blick auf den wundervollen Main
    • Blick von Balkon Oster Spezial - Top renovierte Dachgeschosswohnung mit Blick auf den wundervollen Main
    • Grundriss DG Oster Spezial - Top renovierte Dachgeschosswohnung mit Blick auf den wundervollen Main
    • Grundriss Spitzboden Oster Spezial - Top renovierte Dachgeschosswohnung mit Blick auf den wundervollen Main

    Wohnung kaufen in Würzburg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (9349 / ID: 15481415)
    97082 Würzburg
    Heidingsfeld
    Deutschland / Würzburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Eder Immobilien München KG
    Herr Otto Eder
    Südliche Auffahrtsallee 77
    80639 München
    www.eder-und-partner.de
    +49(89) 17997210, +49(174) 1799724, +49 (89) 1799720 (Zentrale)
    +49 (89) 17997222
    Kosten
    Kaufpreis
    448.000,00 €
    Provision
    3,57
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,55 m²
    Nutzfläche ca.
    42,01 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1984
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Verkauft wird eine exklusive und weiträumige Dachgeschosswohnung in einem sieben Parteien Mehrfamilienhaus in Würzburgs beliebtem Stadtteil Steinbachtal. Mitte diesen Jahres wurde das gesamte Gebäude komplett saniert und mit besten Einrichtungsgegenständen versehen.

    Über folgende Ausstattungshighlights verfügt die Wohnung:

    • Eigene Zähler für Gas und Strom im Kellerbereich,
    Wasser innerhalb der Wohnung

    • Neuinstallation der Haustechnik, neue Heizkörper (Radiatoren) mit solarunterstützter Gaszentralheizung, zusätzlich im Bad und im WC Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper.

    • neue sanitäre Installationen, Armaturen (Hausmarke Richter+Frenzel) Einrichtungsgegenstände (Serie My Style von Richter+Frenzel) Badewanne 180x80cm, Waschbecken im Bad 60x45cm, Waschbecken im WC 45x34cm, Dusche 80x120cm mit Ganzglastüranlage, stufenlos begehbar.

    • neue Halogen-Deckenspots (11 Stück im Wohn-/Essbereich, 1 im WC und Bad, 1 im Flur und jeweils 4 Spots in den Schlafzimmern.

    • Die Elektronik wurde im gesamten Gebäude neu verlegt.

    • neue Fenster (Kunststoff mit Dreifachverglasung, Farbton anthrazit, Fenstergriffe EV 1 silber) und neue Innenfensterbänke aus Werzalith (Außenfensterbänke aus bestehendem Kunstwerkstein)

    • vollflächig überarbeitete Innenwandflächen (Gipshaftputz bzw. Gipskarton-
    Trockenbauwände) und anschließend aufgebrachter Spritzputz mit 1mm Körnung

    • vorhandenes Mauerwerk der Innenwände besteht teils aus Hochlochziegeln und teils aus Bimsstein

    • neues Eichenparkett geölt, im Bereich Dachstudio, Flur, Zimmer u. Schlafen

    • neue Wandfliesen 30x60cm im Bad und WC, Weiß mit leicht strukturierter Oberfläche, Wandfliesenhöhe 150cm, darüber Spritzputz mit 1mm Körnung, im Wannen- und Duschbereich raumhoch, Bodenfliesen 30x60cm im Bad und WC, anthrazitgrau

    • neue Innentüren CPL Weißlack mit Rundkannte, Beschläge aus Edelstahl, neue Wohnungsabschlusstür zusätzlich Klimaklasse 3 mit Schallex und Obertürschließer

    • separater u. abschließbarer Abstellraum (4,73 m²) im allgemein zugänglichen Keller


    Energieausweis:

    Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag [uns] für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären. Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.

    Offene Küche
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben HINWEIS:

    Der/Die Grundriss/e ist/sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

    Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER. Herr Otto Eder steht Ihnen gerne unter 089 - 17997210 oder 0174 - 1799724 zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de Hier finden Sie nicht nur die Grundrisse zu dieser Immobilie sondern auch viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen! Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank!

    Stellplatz (Kaufpreis: 12.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.50 km
    Entfernung Grundschule: 1.50 km
    Entfernung Realschule: 5.00 km
    Entfernung Gymnasium: 2.00 km
    Entfernung Autobahn: 10.00 km
    Entfernung Zentrum: 4.00 km
    Das Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten Würzburger Wohnlagen, dem Steinbachtal. Das Steinbachtal ist der am dünnsten besiedelste Stadtbezirk und gilt als die Frischluftschneise Würzburgs. Es ist nicht nur ein beliebtes Erholungsziel, sondern auch ein bevorzugtes Wohngebiet mit weitläufigen Grundstücken und großen Abstandsflächen zwischen den Wohnhäusern. Dort befinden sich noch alte Villen aus der Jahrhundertwende, wie sie in anderen Stadtteilen kaum mehr zu finden sind. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 halten am Zollhaus in der Mergentheimer Straße. Von dort bis zum Anwesen sind es ca. 1 min Fußweg. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Eder Immobilien München KG
    Herr Otto Eder
    Südliche Auffahrtsallee 77
    80639 München
    Telefon +49(89) 17997210, +49(174) 1799724, +49 (89) 1799720 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 17997222
    E-Mail otto.eder@eder-und-partner.de
    URL www.eder-und-partner.de
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