|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
weitere Angebote
Exposé
Wohnung kaufen in WürzburgWohnung allgemein
(1/20/026-026/010296 / ID: 23020679)
97072 Würzburg
Sanderau
Deutschland / Würzburg (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Mainfranken Würzburg
www.sparkasse-mainfranken.de
Frau Isabell Löser Hofstraße 7-9 97070 Würzburg
0931 382-6152, 0160 90336757
0931 382-6160
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
3. Obergeschoss
Diese gepflegte, nach Süd-Westen gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in einem der beliebtesten Stadtteile von Würzburg - in der Sanderau. Der Main ist nur ein paar Gehminuten entfernt und auch die Altstadt lässt sich gut mit der Straßenbahn oder zu Fuß erreichen. Die Wohnung umfasst ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und ist vermietet. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1966. Eigentümer des Grundstücks ist die Stiftung Ehehaltenhaus Würzburg (= Erbpachtgeber). Diese verlangt derzeit einen Erbbauzins von etwa 444,36 € im Jahr. Es ist eine Erhöhung des Erbpachtzinses auf etwa 1.974,78 € im Jahr zu erwarten. Der Erbpachtvertrag läuft bis ins Jahr 2065. Vom Eingangs- und Flurbereich haben Sie Zugang zu allen Räumen. Gleich auf der linken Seite befindet sich das mit hellen Fliesen ausgelegte Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Badewanne mit Duschvorhang, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung. Das WC liegt praktisch separat nebenan und verfügt ebenfalls über ein Waschbecken. Das gegenüberliegende Kinder-/ Arbeitszimmer ermöglicht durch den durchdachten Zuschnitt viele Stellmöglichkeiten. Von hier erreichen Sie auch den Balkon. Die Einbauküche mit modernem Gas-/Elektroherd ist im Kaufpreis enthalten. Diese ist geschmackvoll in weiß mit dunklen Fronten und Arbeitsplatten gehalten. Der Esstisch findet am Fenster mit schönem Ausblick Platz und kann mit einer Sitzecke gestaltet werden. Ein echter Pluspunkt ist die kleine Speisekammer mit Zugang vom Flur. Dort ist noch genug Raum für ein kleines Vorratsregal und die Dinge des täglichen Gebrauchs. Das Wohnzimmer vereint derzeit zwei helle, großzügige Räume - Ess- und Wohnbereich. Diese können bei Bedarf getrennt werden. Von hier gelangen Sie auch direkt auf den großen gefliesten Balkon mit elektrischer Markise, mit weitem Überblick auf den Stadtteil. Ein geräumiges Schlafzimmer komplettiert den Grundriss dieser schönen Wohnung, die laufend durch Modernisierungsmaßnahmen auf dem neuesten Stand gehalten wurde. Die Böden sind mit gepflegtem Parkett und Fliesen ausgelegt. Zudem sind ein eigenes Kellerabteil und ein großes Dachbodenabteil Bestandteil der Wohnung. Jeder Wohnung des Hauses ist ein Außenstellplatz im Hof zugeordnet, sodass man sich viel Zeit bei der Parkplatzsuche spart. Die Wohnung inkl. Stellplatz ist derzeit vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist bis zum 01.04.2024 ausgeschlossen. Die aktuelle Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt derzeit € 11.400 im Jahr. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Modernisierungen: * 1996 Kunststofffenster doppelt verglast mit Rollläden - teilweise elektrisch * 2021 Teilerneuerung der elektrischen Installationen * 2021 Parkett geschliffen und neue Sockelleisten * 2022 Tapeten und Anstriche erneuert * 2022 Erneuerung der Gas-Etagenheizung (Brennwertanlage) * 2022 Neue Einbauküche Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum Zusätzliche Angaben Hausgeld: 200,00 EUR Mieteinnahmen (ist): 11400 EUR
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Sanderau ist der am dichtesten besiedelte und der älteste Würzburger Stadtteil außerhalb der früheren Stadtmauer. Er ist als Wohngebiet aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt, zur Julius-Maximilians-Universität und zur Hochschule Würzburg-Schweinfurt sehr beliebt. Die Sanderau grenzt außerdem im Norden an der Grünanlage Ringpark an. Der Stadtbezirk besitzt eine hervorragende Infrastruktur und ist im Hinblick auf die Nahversorgung gut ausgestattet. Die Sanderau ist mit der Innenstadt und weiteren Ortsteilen über zwei Straßenbahnlinien verbunden. Daneben gibt es sieben Buslinien. Außerdem liegt dort der Haltepunkt Würzburg Süd der Deutschen Bahn. Kennzeichen der Sanderau sind vor allem Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Schwimmbad Sandermare oder der Sportplatz Sanderrasen. Im südlichen Teil des Stadtteils gibt es außerdem eine Freizeitanlage mit Bolzplatz sowie die Sportanlage mit einer Veranstaltungshalle. Vor allem im Sommer gerne aufgesucht werden die Liegewiesen, der Stadtstrand, Grill- und Spielplätze unmittelbar am Main.
Kontakt
Anbieter kontaktieren
Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.
Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
