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Wohnung kaufen in WürzburgDachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/026-026/010395 / ID: 23251258)
97076 Würzburg
Lengfeld
Deutschland / Würzburg (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Mainfranken Würzburg
www.sparkasse-mainfranken.de
Frau Sandra Schek Hofstraße 7 97070 Würzburg
0931 382-6159, 0160/90138968
0931 382-6160
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Diese großzügige Eigentumswohnung finden Sie in einer Terrassen-Wohnanlage die aus drei getrennten Gebäuden mit insgesamt 13 Einheiten besteht. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur vier Einheiten aus dem Baujahr 1969. Der Erstbezug dieser Wohnung war im Herbst 1971. In dieser Lage von Lengfeld haben Sie einen wunderbaren Ausblick. Die 4-Zimmer Wohnung bietet Ihnen rund 145 m² geräumige Wohnfläche auf einer Wohnebene.
Über eine Treppe mit weniger als 20 Stufen erreichen Sie Ihren eigenen Hauseingang. Gleich links liegt die Küche, die bequem mit zwei Küchenzeilen ausgestattet werden kann, mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich. Am Gang gegenüberliegend finden Sie ein Gäste-Duschbad mit WC (derzeit abgebaut) und Waschbecken. Die Fliesengestaltung stammt teils noch aus dem Baujahr. Die Dusche wurde nachträglich zur Ausstattung ergänzt. Außerdem liegen nebenan der Hauswirtschaftsraum mit Strom- und Wasseranschluss und nochmals zwei separate Abstellräume. Viel Platz also für die Waschmaschine, Vorräte und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Diese Räume sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Neben drei Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmern liegt das Tageslichtbad. Es ist hell gefliest und mit Wanne, Waschtisch, Bidet und einem Einbau-Wandschrank bestückt. Das WC wurde ebenfalls abgebaut und muss ersetzt werden. Ein wahres Highlight dieser Wohnung ist der geräumige und helle Wohn-, Essbereich mit Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Dieser Bereich ist mir großen Fensterflächen ausgestattet. Die Fenster sind noch aus dem Baujahr. Auf der Dachterrasse selbst können Sie Ihren eigenen Dachgarten gestalten und haben immer noch viel Platz zum sitzen, schauen und genießen. Die gesamte Fläche der Dachterrasse beträgt ca. 65 m² (davon sind ca. 16 m² in der Wohnfläche enthalten). Von hier aus fällt der Blick über die Dächer von Lengfeld und in die Ferne auf die Würzburger Festung und die grünen Hügel. Im Kaufpreis ist selbstverständlich eine Einzelgarage enthalten. Diese ist nur wenige Schritte vom Wohnungseingang entfernt und verfügt über ein elektrisches Garagentor. Auch unmittelbar vor der Garage ist noch genügend Platz für ein weiteres Fahrzeug. Parkplatzsorgen ade! Auch wenn Modernisierungsarbeiten anstehen, so können Sie sich in dieser äußerst großzügigen Wohnung ein schönes Zuhause nach Ihrem eigenen Geschmack schaffen. Ich lade Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Vorab können Sie gerne unseren 360 Grad Rundgang an Ihrem PC sichten und sich selbst einen ersten Eindruck verschaffen. Fußboden: Fliesen, Teppich Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum Zusätzliche Angaben Sonstige Ausstattung * Hauswirtschaftsraum und Kellerräume auf einer Ebene in der Wohnung Modernisierungen: 2007 Sanierung der Terrassenfläche 2018 Zentrale Ölheizung erneuert - Öltanks von 1970 (25.000 Liter) 2019 Die gesamten Versorgungsleitungen für Heizung + Sanitär Aufteilung Hausgeld von 512,- €: 460,- € entfallen auf die Wohnung (davon umlagefähig: ca. 253 €) 52,- € entfallen auf die Garage (davon umlagefähig: ca. 26,- €) Hausgeld: 512,00 EUR
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Lengfeld liegt im Nordosten der Stadt mit ca. 10.400 Einwohnern. Während Lengfeld 1954 noch eine sehr kleine Siedlung war, die sich südlich und östlich der Sankt Laurentius Kirche er-streckte, wurde bis 1977 der Nordhang des Pilziggrunds und ein Gebiet jenseits der Kürnach bebaut. Am Rande von Lengfeld kreuzen sich die Bundesstraßen B 19 und B 8, außerdem liegt in der Nähe die Autobahn A 7. Mit den Busverbindungen der Linien 20, 21, 25, 26 und 34 ist Lengfeld sehr gut an den Busbahnhof und die Stadtteile angeschlossen. Neben einigen land-wirtschaftlichen Betrieben gibt es auch Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Industriegebiete. Zurzeit befinden sich mehrere Bau- und Elektromärkte, Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe und Autohäuser im Gemeinde- und Industriegebiet. Für Familien ist mit etlichen Kindergärten sowie mit einer Grundschule gut vorgesorgt. Die Südlage des Pilziggrundes und die moderaten Baupreise machten diese Lage bald zu einem beliebten Wohngebiet vor den Toren der Stadt Würzburg.
Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
