Wolfratshausen - Großzügige 6-Zi. WHG im historischen Ortszentrum - Ideal zur Neugestaltung!

Kaufpreis	675.000,00 €		Preis/m²	4.519,28 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	149,36 m²		Nutzfläche ca.	7,76 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1971
Etage	2 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus, eingebettet zwischen der Marktstraße und der Loisach. Das Haus wurde im Jahre 1971 in massiver Ziegelbauweise errichtet und steht unter Ensembleschutz - eine umfassende Modernisierung ist zu empfehlen.

Gemütliches, rustikales Ambiente mit ca. 149,36 m² Wohnfläche und funktioneller 6-Zimmer Aufteilung. Der sonnige Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung bietet Ausblick auf die nahe Loisach.

Die Wohnung birgt viel Potential und lässt sich ideal nach eigenen Vorstellungen umgestalten.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront
•Separate Wohnküche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Fünf ruhige Schlafzimmer - eins davon mit Balkonzugang
•Badezimmer mit Badewanne und Fenster
•Gäste-WC mit Dusche
•Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 157.12qm
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp

Andere

Beliebte und zentrale Wohnlage inmitten der historischen Wolfratshauser Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie gemütliche Cafés und Eisdielen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Buslinien und die S-Bahn mit der Linie S7 bieten ideale öffentliche Verkehrsanbindung, die lebendige Münchner Innenstadt ist über die Autobahn A95 in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen und viele Sportanlagen sind nur wenige Minuten entfernt. Bekannte Ausflugsziele, der nahe gelegene Starnberger See und die schnelle Erreichbarkeit der Alpen zeichnen die Umgebung der bekannten Flößerstadt aus.

•Unmittelbare Nähe zur Loisach
•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 9 Autominuten bis nach Geretsried
•Ca. 15 Autominuten bis zum Starnberger See
•Ca. 25 Autominuten bis nach Bad Tölz
•Ca. 30 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

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