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    Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil

    520.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2014
    Außenansicht des Hauses Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil
    Außenansicht des Hauses
    • Außenansicht des Hauses Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil
    • Gewachsenes Umfeld Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil
    • Einkaufen vor der Haustüre Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil
    • Weitere Außenansicht des Hauses Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil
    • Eigener Gartenanteil Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil
    • Großzügiges Wohnzimmer Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil
    • Gemütliche Wohnküche Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil
    • Geräumiges Schlafzimmer Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil
    • Schlafzimmer zweite Dachgeschossebene Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil
    • Arbeitszimmer zweite Dachgeschossebene Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil
    • Gemütliches Kinderzimmer Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil
    • Große Wohndiele Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil
    • Sehr schickes Badezimmer Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil
    • Grundriss erste Dachgeschossebene Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil
    • Grundriss zweite Dachgeschossebene Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil

    Wohnung kaufen in Wolfratshausen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (14348 / ID: 17253316)
    82515 Wolfratshausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    520.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusive 5-Zi.-Wohnung erstreckt sich über die beiden Dachgeschoss-Ebenen einer erst im Jahre 2014 entstandenen, hochwertig ausgestatteten Stadtvilla im Altbaustil mit nur 4 Wohnparteien in der attraktiven Stadt Wolfratshausen. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 120 m² und verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss, der für eine optimale Raumnutzung sorgt. Die Wohnung erreichen Sie leicht und bequem über die Treppe hinter dem repräsentativen Hauseingang. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie eine ca. 14 m² große Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC befindet sich um die Ecke. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in den ca. 31 m² großen Wohn, Ess- und Kochbereich mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auch auf den rund 12 m² großen Süd-Balkon. Von diesem führt eine Treppe hinab in den eigenen Gartenanteil, der nur dieser Wohnung zur Verfügung steht. Linker Hand der Diele finden Sie ein ca. 11 m² großes Kinderzimmer mit sehr schönen großen Fenstern. Rechter Hand der Diele liegt ein weiteres, ca. 17 m² großes Kinderzimmer sowie das ca. 10 m² große Badezimmer mit Badewanne, separater Walk-In-Dusche und einem großem Fenster. Daneben finden Sie die beiden Toiletten (eines zum Badezimmer gehörig und eines als Gäste-WC dienend). Über eine rechtwinkelige Holztreppe gelangen Sie von dem Dielenbereich aus in die zweite Dachgeschoss-Ebene, wo Sie ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern und einen ca. 8 m² großen, weiteren Raum mit Giebelfenster vorfinden, der z.B. als Arbeitszimmer dienen kann.

    Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet:
    • Grundriss und Ausstattung sind veränderbar
    • 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung
    • Böden: Parkett, Fliesen
    • Fußbodenheizung
    • hochwertige Sanitärausstattung, Badewanne, Walk-In-Dusche mit Raindance
    • elektrische Außenrollläden an den Giebel- und Gauben-Fenstern und den Dachflächenfenstern
    • Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche und Vollausstattung an Großgeräten
    • eigener Gartenanteil
    • Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
    • großes Kellerabteil
    • Die Wohnung wird vor der Übergabe entsprechend umgebaut, geweißelt und alle Gebrauchsspuren beseitigt (im Kaufpreis enthalten)

    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12.05qm


    Zusätzliche Angaben Zur Immobilie können optional ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Außen-Stellplatz auf dem Grundstück miterworben werden. Der Preis für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 12.500 €, für den Außen-Stellplatz 7.000 € und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird schnellstmöglich nachgereicht.

    Hausgeld: 300,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 7.000,00 EUR)
    • Altbau
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • 2 Garagen
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Wolfratshausen ist ein attraktiver Ort vor den Toren Münchens, mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Ein Supermarkt liegt gleich direkt schräg gegenüber, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie, REWE, Tengelmann, Aldi etc. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Grund-, Volks- und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten entfernte S-Bahn-Station und die schnelle Anbindung mit dem KfZ zur BAB München-Garmisch, besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten an den Alpen, Seen und Flüssen, wie z.B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten etc.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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