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    Sehr großzügige und neu erstellte 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Terrasse und Garten

    759.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    148,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2014
    Außenansicht des Hauses Sehr großzügige und neu erstellte 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Terrasse und Garten
    Außenansicht des Hauses
    • Außenansicht des Hauses Sehr großzügige und neu erstellte 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Terrasse und Garten
    • Gewachsenes Umfeld Sehr großzügige und neu erstellte 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Terrasse und Garten
    • Einkaufen vor der Haustüre Sehr großzügige und neu erstellte 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Terrasse und Garten
    • Weitere Außenansicht des Hauses Sehr großzügige und neu erstellte 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Terrasse und Garten
    • Traumhafter eigener Garten Sehr großzügige und neu erstellte 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Terrasse und Garten
    • Grundriss Obergeschoss Sehr großzügige und neu erstellte 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Terrasse und Garten
    • Grundriss Erdgeschoss Sehr großzügige und neu erstellte 4-Zi.-Maisonette-Whg. mit Terrasse und Garten

    Wohnung kaufen in Wolfratshausen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (14811 / ID: 19838055)
    82515 Wolfratshausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Herterichstr. 42
    81479 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    759.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die schöne 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die halbe Erd- und die halbe Obergeschoss-Ebene einer erst im Jahre 2014 entstandenen, sehr schön ausgestatteten Stadtvilla im Altbaustil mit nur 5 Wohnparteien in leichter Hanglage in Wolfratshausen. Die ganz neu hergestellte Wohnung umfasst auf beiden Ebenen rund 148 m², die größere Ebene mit dem Terrassen- und Gartenzugang befindet sich wegen der leichten Hanglage im Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht und darüber hinaus sehr flexibel ist. Die im Obergeschoss des Hauses gelegene Hauptwohnebene erreichen Sie über eine schöne Treppe hinter dem repräsentativen Hauseingang. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine rund 7 m² große Diele mit großem Fenster und viel Platz für eine Garderobe. Von der Diele nach links gelangen Sie in den rund 36 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit besonders viel Platz für eine schöne offene Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie durch mehrere, über die gesamte Wandseite verlaufende, sehr große, bodentiefe und raumhohe Fenstertüren auf die rund 40 m² große West-Terrasse mit eigenem, großen terrassiert angelegten wunderschönen Garten mit weiteren Terrassen. Von der Diele nach rechts gelangen Sie in einen rund 12 m² großen Raum, der als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als Küche dienen könnte und natürlich auch mit dem Wohnzimmer verbunden werden könnte. Des weiteren finden Sie neben diesem Zimmer noch ein rund 4 m² großes Badezimmer mit eigenem schönen großen Fenster. In der unteren Wohnebene, welche im Erdgeschoss liegt und über eine wohnungsinterne, bequem zu gehende Treppe aus dem Wohnzimmer zu erreichen ist, liegen noch einmal zwei jeweils rund 19 m² und 22 m² große Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit raumhohen und bodentiefen Fenstern und Austritt in einen Lichthof zum Garten sowie ein rund 26 m² großes Master- und Wellnessbadezimmer.

    Die Wohnung wird neu erstellt und ist modern und schön ausgestattet:
    • Grundriss und Ausstattung sind veränderbar
    • Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung
    • Böden: Parkett, Feinsteinzeug-Platten
    • schöne Sanitärausstattung, Badewanne, Walk-In-Dusche mit Regenschauer-Duschkopf
    • elektrische Außenrollläden
    • in einigen Bereichen Fußbodenheizung, sonst Heizkörper
    • großes Kellerabteil

    Fußboden: Stein, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Zur Immobilie können in der Tiefgarage bis zu 3 Tiefgaragen-Einzelstellplätzen miterworben werden. Der Preis für einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 25.000 €, für alle 3 Tiefgaragen-Einzelstellplätze dann 75.000 € und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen. Der Energieausweis ist exzellent und besitzt die Energieeffizienzklasse A mit einem sehr guten Energiekennwert von nur 39,6 kWh (m²*a).

    Hausgeld: 295,00 EUR
    • Altbau
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • 3 Garagen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    39,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    13/11/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Wolfratshausen ist eine attraktive Stadt vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Ein Supermarkt liegt direkt schräg gegenüber, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie REWE, Tengelmann, Aldi, etc. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Grund-, Volks- und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten entfernte S-Bahn-Station und die schnelle Anbindung mit dem Auto zur BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in den Alpen, an Seen und Flüssen wie z. B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten, usw.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Herterichstr. 42
    81479 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
    Anbieter kontaktieren
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