Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit hervorragender Infrastruktur

Kaufpreis	419.000,00 €		Provision	3,57 %
Rendite	2.7

Wohnfläche ca.	75,09 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1991		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	9.840,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die vermiete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1991 hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus mit bester Infrastruktur.
Das Haus wurde laufend saniert, was beispielsweise die neue Heizungsanlage (2017) zeigt.

Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flurbereich der ausreichend Platz für Garderobe sowie Schränke und Kommoden bietet.
Ebenso gelangen Sie vom Flur als zentralen Punkt in alle Räume.

Das Badezimmer ist neben einer Badewanne ebenso mit einem Waschmaschinenanschluss, sowie einer Belüftungsanlage ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet neben einer ruhigen Ostausrichtung ebenso viel Platz für Stauraum.
Das direkt daneben liegende Kinderzimmer ist mit einem Zugang zum Balkon versehen.

Das sehr helle Wohnzimmer besticht durch seine Offenheit und die natürliche Raumeinteilung aufgrund des smarten Grundrisses.
Das Herzstück der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine bequeme Couch sowie einen großen Esstisch, welcher Platz, in direkter Nähe zur abgeschlossenen Küche, findet.

Die Küche ist beidseitig mit Arbeitsplatten und einer Einbauküche ausgestattet und besitzt ebenso ein Fenster.

Lassen Sie sich diese Kapitalanlage mit bester Infrastruktur in Wolfratshausen nicht entgehen.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne

Zusätzliche Angaben So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

Der Versand unseres Webexposés ist automatisiert. Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. Bei weiterem Interesse erscheint nach Bestätigung und Annahme des Maklervertrages sowie Verzicht auf das Widerrufsrecht ebenfalls automatisiert die Objektanschrift. Nach Bestätigung des Maklervertrages durch Sie vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung des Angebotes.

Für Terminvereinbarungen oder Fragen zum Objekt gewährleisten wir telefonische Erreichbarkeit von Montag - Freitag zwischen 08:30 Uhr und 12:30 Uhr unter 08171 - 8007 9111.
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Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Hausgeld: 436,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 9840 EUR
Mieteinnahmen (soll): 11316 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	134,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	17.02.2018
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2028/02/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig und zentral in Wolfratshausen.

Die Flößerstadt Wolfratshausen zeichnet sich durch ihre Lage, eingebettet zwischen den beiden Flüssen Isar und Loisach aus und bietet einen hohen Naherholungswert.

Ebenso die Nähe zum Starnberger See als auch die Nähe zu den Alpen machen Wolfratshausen sehr beliebt und gerade Sportler kommen hier auf ihre Kosten.

In ca. 30 Autominuten erreichen Sie ca. 10 Golfplätze.


In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Krankenhaus und mehrere Ärzte.

Lidl/Aldi (5 Minuten), Apotheke (5 Minuten), Krankenhaus (5 Minuten) aber auch Vollsortimenter, wie REWE und EDEKA sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar.


Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend - der Stadtbus hält 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie innerhalb weniger Haltestellen direkt an den Bahnhof.

Von hier aus erreichen Sie mit der S-Bahn Line S7 den Münchner Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten. Die neu geschaffenen Express-Buslinien verbinden Wolfratshausen ebenso mit Bad Tölz, Deisenhofen sowie Starnberg.


Aber auch mit dem Auto erreichen Sie München innerhalb von ca. 20 Minuten über die A95 oder über die B11 in ca. 40 Minuten.

Die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 25 Minuten über die Anschlussstelle Hofoldinger Forst.

Antwort an:

Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen Herr Maximilian Schwarz (Makler) Egerlandstr. 49 82538 Geretsried

Telefon	08041/8007-9111
Fax	08041/8007-9199
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