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    NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn

    505.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,12 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    2017
    Hausansicht NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    Hausansicht
    • Hausansicht NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Schönes Wolfratshausen NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Lage Nahe der Loisach NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Kulturelles Leben NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Lebendiges Stadtleben NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Hausansicht mit Außenanlagen NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Außenanlagen NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Grundriss NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Grundriss Galerie NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Grundriss Untergeschoss und Tiefgarage NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Objektliste NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Lagekarte NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn

    Wohnung kaufen in Wolfratshausen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (13412 / ID: 15266879)
    82515 Wolfratshausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    505.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,12 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2018
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusive 2,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, eines entstehenden, hochwertig ausgestatteten modernen Mehrfamilienhauses in der attraktiven Stadt Wolfratshausen. Das Mehrfamilienhaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 96 m² und verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss, der für die optimale Raumnutzung sorgt. Die Wohnung des 6 Parteienhauses erreichen Sie über die Treppe oder den barrierefreien Aufzug. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie der ca. 8 m² große Flur mit einem als Duschbad konzipierten Gäste-WC. Vom Flur mit hohem Luftraum bis hinauf in die zweite Dachgeschoßebene erreichen Sie jeden Raum der Immobilie. Rechts befindet sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer. Dieses besitzt ebenfalls einen hohen Luftraum bis hinauf in die zweite Dachgeschoßebene und besonders großem Dachflächenfenster. Neben dem Schlafzimmer finden Sie das großzügige Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne und Fenster und ebenfalls einem einen hohen Luftraum bis hinauf in die zweite Dachgeschoßebene. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 42 m² große Wohn- und Essraum mit offener Küche und darüber liegender freier Galerie. Über diesen sehr großzügigen Wohnraum erreichen Sie den ca. 11 m² großen Süd-Balkon. Über eine gerade Treppe gelangen Sie von diesem Wohnraum aus in die zweite Ebene das Dachgeschosses mit einer rund 14 m² großen Galerie und großen Dachflächenfenstern. Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit, optional zu der Wohnung, Tiefgaragen-Einzelstellplätze und/oder Duplex-Stellplätze zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.

    Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet:

    * Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
    * 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
    * Sprechanlage mit Kamera
    * Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
    * Böden: Parkett, Fliesen
    * Aufzug
    * Fußbodenheizung
    * hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
    * elektrische Außenrollläden in Wohnbereichen

    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 4.26qm
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 11.24qm


    Zusätzliche Angaben Zur Immobilie können optional ein oder mehrere Tiefgaragen-Einzelstellplätze und/oder Duplex-Stellplätze miterworben werden. Der Preis pro Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 15.000 €, für einen Duplex-Stellplatz 8.000 € und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen.

    Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

    Hausgeld: 240,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • 2 Garagen
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Wolfratshausen ist ein attraktiver Ort vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie von dem Neubau nach nur 5 Gehminuten. Ein erster Supermarkt liegt gleich direkt schräg gegenüber vom Neubau, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie, REWE, Tengelmann, Aldi etc. sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Grund-, Volks-, und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten zu erreichende S-Bahn-Station und die mit dem Auto sehr schnell zu erreichende BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in der Nähe von Alpen, Seen und Flüssen, wie z.B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten etc.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
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