Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach

Kaufpreis

699.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	90,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2016		Verfügbar ab	01.09.2022
Etagenanzahl	2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Video ansehen

Die hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Baujahr 2016 besticht durch ihre Lage, direkt an der Loisach, ihrer sehr hochwertigen Ausstattung sowie den hohen Decken.

Die Grundrisskonzeption ist ansprechend, offen gestaltet und entspricht modernen Wohnansprüchen. Alle Wohnräume und Bäder werden natürlich belichtet und belüftet. Die Wohnung verfügt über drei Balkone, die nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet sind.

Die gehobene und modern ausgestattete Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus (Natursteinböden) auch direkt aus der Tiefgarage.

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele.
Das moderne Gäste-WC ist mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Direkt anschließend findet man das großzügige Bad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Hier findet man zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss und hat Zugang zum praktischen Nordbalkon.
Über die Diele, welche viel Platz für einen großen Kleiderschrank bietet, finden Sie Zugang zu dem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer, über das Sie auf den Ostbalkon mit herrlichem Ausblick gelangen.
Das Highlight der Wohnung ist das mit 2,65m hohen Decken ausgestattete Wohnzimmer mit offener Küche.
Der ca. 31,87m² sehr helle und komfortable Bereich bietet jede Menge Platz für einen Essbereich und Ihre Couch-Landschaft.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, welcher einen unverbaubaren Blick auf die Loisach und die Alpen bietet.

Zur Wohnung gehört ebenso ein großes Kellerabteil sowie zwei XXL-Tiefgaragenstellplätze, welche bereits im Preis inklusive sind und direkt nebeneinander liegen. (Abmessungen je Stellplatz: 2,74m x 5,10m)

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Elektrische Rollläden
- 3 Balkone
- Solaranlage
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- S-Bahn

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne

Zusätzliche Angaben So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

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Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Hausgeld: 500,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• vermietet
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	36,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.07.2016
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	2026/07/19
Baujahr (gemäß Energiepass)	2016

Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig und zentral in Wolfratshausen direkt an der Loisach.

Die Flößerstadt Wolfratshausen zeichnet sich durch ihre Lage, eingebettet zwischen den beiden Flüssen Isar und Loisach aus und bietet einen hohen Naherholungswert.

Ebenso die Nähe zum Starnberger See als auch die Nähe zu den Alpen machen Wolfratshausen sehr beliebt und gerade Sportler kommen hier auf ihre Kosten.

In ca. 30 Autominuten erreichen Sie ca. 10 Golfplätze.


In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Krankenhaus und mehrere Ärzte.

Lidl/Aldi (5 Minuten), Apotheke (5 Minuten), Krankenhaus (5 Minuten) aber auch Vollsortimenter, wie REWE und EDEKA sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar.


Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend - der Stadtbus hält 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie innerhalb weniger Haltestellen direkt an den Bahnhof.

Von hier aus erreichen Sie mit der S-Bahn Line S7 den Münchner Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten. Die neu geschaffenen Express-Buslinien verbinden Wolfratshausen ebenso mit Bad Tölz, Deisenhofen sowie Starnberg.


Aber auch mit dem Auto erreichen Sie München innerhalb von ca. 20 Minuten über die A95 oder über die B11 in ca. 40 Minuten.

Die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 25 Minuten über die Anschlussstelle Hofoldinger Forst.

Antwort an:

Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen Herr Maximilian Schwarz (Makler) Händelstraße 1 82538 Geretsried

Telefon	08041/8007-9111
Fax	08041/8007-9199
URL	www.spktw.de/immobilien