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    Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2016
    Süd-Ost Ansicht Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach
    Süd-Ost Ansicht
    • Süd-Ost Ansicht Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach
    • Treppenhaus mit Aufzug Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach
    • Bad Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach
    • Diele Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach
    • Kinderzimmer Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach
    • Schlafzimmer Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach
    • Bad Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach
    • Diele Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach
    • Küche Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach
    • Wohnzimmer Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach
    • Wohnzimmer Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach
    • Visualisierung Wohnzimmer Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach
    • Süd-Balkon Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach
    • Nordansicht Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach
    • Süd-Balkon Exklusiv und Hochwertig: 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Loisach

    Wohnung kaufen in Wolfratshausen

    Wohnung allgemein
    (1/20/483-483/010022 / ID: 22324866)
    82515 Wolfratshausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
    Herr Maximilian Schwarz (Makler)
    Händelstraße 1
    82538 Geretsried
    www.spktw.de/immobilien
    08041/8007-9111
    08041/8007-9199
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    01.09.2022
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Baujahr 2016 besticht durch ihre Lage, direkt an der Loisach, ihrer sehr hochwertigen Ausstattung sowie den hohen Decken.

    Die Grundrisskonzeption ist ansprechend, offen gestaltet und entspricht modernen Wohnansprüchen. Alle Wohnräume und Bäder werden natürlich belichtet und belüftet. Die Wohnung verfügt über drei Balkone, die nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet sind.

    Die gehobene und modern ausgestattete Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus (Natursteinböden) auch direkt aus der Tiefgarage.

    Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele.
    Das moderne Gäste-WC ist mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
    Direkt anschließend findet man das großzügige Bad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Hier findet man zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss und hat Zugang zum praktischen Nordbalkon.
    Über die Diele, welche viel Platz für einen großen Kleiderschrank bietet, finden Sie Zugang zu dem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer, über das Sie auf den Ostbalkon mit herrlichem Ausblick gelangen.
    Das Highlight der Wohnung ist das mit 2,65m hohen Decken ausgestattete Wohnzimmer mit offener Küche.
    Der ca. 31,87m² sehr helle und komfortable Bereich bietet jede Menge Platz für einen Essbereich und Ihre Couch-Landschaft.

    Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, welcher einen unverbaubaren Blick auf die Loisach und die Alpen bietet.

    Zur Wohnung gehört ebenso ein großes Kellerabteil sowie zwei XXL-Tiefgaragenstellplätze, welche bereits im Preis inklusive sind und direkt nebeneinander liegen. (Abmessungen je Stellplatz: 2,74m x 5,10m)

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Elektrische Rollläden
    - 3 Balkone
    - Solaranlage
    - 2 Tiefgaragenstellplätze
    - S-Bahn

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

    Der Versand unseres Webexposés ist automatisiert. Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. Bei weiterem Interesse erscheint nach Bestätigung und Annahme des Maklervertrages sowie Verzicht auf das Widerrufsrecht ebenfalls automatisiert die Objektanschrift. Nach Bestätigung des Maklervertrages durch Sie vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung des Angebotes. Bitte rufen Sie uns zur Terminvereinbarung unter der im Exposé angegebenen Telefonnummer an. Vielen Dank!
    Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

    Hausgeld: 500,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    36,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.07.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2026/07/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig und zentral in Wolfratshausen direkt an der Loisach.

    Die Flößerstadt Wolfratshausen zeichnet sich durch ihre Lage, eingebettet zwischen den beiden Flüssen Isar und Loisach aus und bietet einen hohen Naherholungswert.

    Ebenso die Nähe zum Starnberger See als auch die Nähe zu den Alpen machen Wolfratshausen sehr beliebt und gerade Sportler kommen hier auf ihre Kosten.

    In ca. 30 Autominuten erreichen Sie ca. 10 Golfplätze.


    In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Krankenhaus und mehrere Ärzte.

    Lidl/Aldi (5 Minuten), Apotheke (5 Minuten), Krankenhaus (5 Minuten) aber auch Vollsortimenter, wie REWE und EDEKA sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar.


    Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend - der Stadtbus hält 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie innerhalb weniger Haltestellen direkt an den Bahnhof.

    Von hier aus erreichen Sie mit der S-Bahn Line S7 den Münchner Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten. Die neu geschaffenen Express-Buslinien verbinden Wolfratshausen ebenso mit Bad Tölz, Deisenhofen sowie Starnberg.


    Aber auch mit dem Auto erreichen Sie München innerhalb von ca. 20 Minuten über die A95 oder über die B11 in ca. 40 Minuten.

    Die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 25 Minuten über die Anschlussstelle Hofoldinger Forst.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
    Herr Maximilian Schwarz (Makler)
    Händelstraße 1
    82538 Geretsried
    Telefon 08041/8007-9111
    Fax 08041/8007-9199
    URL www.spktw.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.