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    2 Zimmer Obergeschoßwohnung in begehrter und zentrale Wohnlage von Wolfratshausen

    244.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    59,94 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1999
    Blick auf die Wohnung 2 Zimmer Obergeschoßwohnung in begehrter und zentrale Wohnlage von Wolfratshausen
    Blick auf die Wohnung
    • Blick auf die Wohnung 2 Zimmer Obergeschoßwohnung in begehrter und zentrale Wohnlage von Wolfratshausen
    • Umgebungsplan 2 Zimmer Obergeschoßwohnung in begehrter und zentrale Wohnlage von Wolfratshausen
    • Ortsplan 2 Zimmer Obergeschoßwohnung in begehrter und zentrale Wohnlage von Wolfratshausen
    • Obergeschosswohnung 2 Zimmer Obergeschoßwohnung in begehrter und zentrale Wohnlage von Wolfratshausen
    • helle und geräumige Küche 2 Zimmer Obergeschoßwohnung in begehrter und zentrale Wohnlage von Wolfratshausen
    • Energieausweis 2 Zimmer Obergeschoßwohnung in begehrter und zentrale Wohnlage von Wolfratshausen

    Wohnung kaufen in Wolfratshausen

    Wohnung allgemein
    (3552 / ID: 16213718)
    82515 Wolfratshausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    244.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    59,94 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1999
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Charmante 2 Zi.-Dachgeschosswohnung, in ruhiger Lage von Wolfratshausen

    Einige High-Light’s des Hauses im Überblick:
    - begehrte Wohnlage von Wolfratshausen
    - sonniges Flair, zentral und dennoch ruhig
    - rd. 60 m² Wohnfläche
    - ideale Wohnraumaufteilung und gepflegte Wohnraumausstattung
    - einladender sonniger Süd/Ostbalkon
    - die Wohnung verfügt über eine praktische und gepflegte Einbauküche
    - helles Bad mit Wanne und einem separatem Waschmaschinenanschluss
    - separater Einzeltiefgaragenstellplatz
    - geräumiger Kellerraum
    - und vieles mehr?


    Zur Wohneinheit, gehört ein separater, abgeschlossener Kellerraum (mit Licht und Strom!).

    Gemeinschaftlich genutzt wird ein großzügiger Fahrradraum in der Tiefgarage.

    Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
    Die Wohnung ist an einem Mitarbeiter vermietet und dient derzeit als Betriebs-wohnung eines mittelständischen Konzerns und ist somit günstiger als der derzeitige Marktmietzins. Der Mietzins/p.m. der Wohneinheit beläuft sich derzeit auf rd. 8,18 €/m², das bedeutet, dass der Mietzins sukzessive auf den herrsch-enden Mietzins (Marktniveau) von Wolfratshausen angehoben werden kann. Bei einem marktbezogenen Mietzins in Wolfratshausen, in Bezug auf diese Wohnungsgröße kann gut rd. 11,- €/m² Wohnfläche erzielt werden. Somit ist ein Miet-/Preisertrag von rd. 3,4 % möglich.

    Gerne nehmen wir uns Zeit für eine Besichtigung


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1999
    Energiekennwert: 125,7 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: D

    Kaufpreis TG-Stellplätze € 12.000,-
    Kaufpreis DG € 232.000,-
    Gesamtkaufpreis: € 244.000,-

    Hausgeld: 100,00 EUR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    125.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Wolfratshausen (die Flößerstadt)
    gehört zur Region des bayerischen Oberlands und liegt in den Flusstälern von Loisach und Isar. Der malerische Ort Wolfratshausen zählt heute rd. 17.500 Einwohner. Nördlich der Stadt fließt die Loisach in die Isar, die mit Ihren ausgedehnten Auenlandschaften östlich der Stadt das Nächste und Schönste Naherholungs- und Naturschutzgebiet bildet und schnell erreichbar ist. Westlich befindet sich der Starnberger See mit all seinen Attraktionen. Kurzum, ein Eldorado für Naturliebhaber und Sportler. Die herrliche historische Innenstadt, die Loisachhalle mit Ihren zahlreichen Veranstaltungen, das Heimatmuseum, der Märchenwald die Floßfahrten auf der Isar, ein vielseitiges Gastronomieangebot und nicht zuletzt ein umfangreiches Kulturangebot, sprechen für Wolfratshausen. Die Landeshauptstadt München liegt rd. 20 km nördlich (15 Autominuten). Die Autobahn A 95 München-Garmisch führt unmittelbar an Wolfratshausen vorbei. Die bayrischen Skigebiete, sowie den nördlichen Alpenraum, erreichen Sie schon in rd. 35 Min. Die Autobahn München-Salzburg ist über Sauerlach ebenfalls in nur 20 Minuten erreicht, der Flughafen München in ca. 90 Minuten. Wolfratshausen ist Endstation der S-Bahn-Linie S7 und gehört somit zum Speckgürtel von München. Auf den Punkt gebracht: Zentral im Herzen von Oberbayern! Nähere Info´s gerne unter: www.wolfratshausen.de

    Objektlage
    Die einladene und sonnige 2 Zi.-S/O-Balkonwohnung wurde in solider und hochwertiger Bauqualität, in massiver Ziegelbauweise, im Jahre 2000 fertiggestellt und ist äußerst gepflegt. Die sympatische Wohnung befindet sich in einem kleinen 3 Familienhaus, in ruhiger und absolut begehrter Wohnlage, in der Nähe vom Märchenwald. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Ver-sorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte und Schulen. Es gibt kaum vergleichbare Lagen und Objekte in Wolfratshausen, die einem Käufer mehr für sein Geld bieten. Abgesehen von der Zentralität sticht der hohe Wohnkomfort hervor.

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    URL www.immoplusag.de
    Anbieter kontaktieren
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