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    Wohnung in Wolframs-Eschenbach

    289.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,71 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2017
    modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen Wohnung in Wolframs-Eschenbach
    modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen
    • modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen Wohnung in Wolframs-Eschenbach
    • Maisonette-Wohnung (im 2. Ober- und Dachgeschoss) Wohnung in Wolframs-Eschenbach
    • Wohnung Nr. 9, 2. Obergeschoss Wohnung in Wolframs-Eschenbach
    • Wohnung Nr. 9, Dachgeschoss Wohnung in Wolframs-Eschenbach
    • großer Personenaufzug Wohnung in Wolframs-Eschenbach
    • helles Treppenhaus der Wohnanlage Wohnung in Wolframs-Eschenbach
    • Blick auf den Fahrradraum Wohnung in Wolframs-Eschenbach
    • Gepflegte Außenanlage (Gartenanteile der Erdgeschosswohnungen) Wohnung in Wolframs-Eschenbach
    • Blick auf die moderne Wohnanlage über die die Stadtmauer Wohnung in Wolframs-Eschenbach
    • Lageplan Wohnung in Wolframs-Eschenbach
    • historische Altstadt Wolframs-Eschenbach Wohnung in Wolframs-Eschenbach

    Wohnung kaufen in Wolframs-Eschenbach

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/098-098/0979-9 / ID: 16043033)
    91639 Wolframs-Eschenbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2321
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    289.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,71 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2017
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Unmittelbar an der historischen Stadtmauer im Herzen von Wolframs-Eschenbach entstehen im Wohnpark am Bürgerturm und dem angrenzenden Bauabschnitt II insgesamt 13 Neubauwohnungen.

    Die Maisonettewohnung misst eine Wohnfläche von ca. 112 m² und erstreckt sich über das 2. Ober- sowie Dachgeschoss. Dank des Aufzuges gelangen Sie bequem zur Wohnungseingangstür im 2. Obergeschoss. Dort befindet sich der Mittelpunkt der modernen 4,5-Zimmerwohnung: der offene und äußerst großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Über diesen haben Sie Zugang auf die sonnige Loggia mit Blick über die Stadtmauer. Des Weiteren erschließt sich auf dieser Ebene ein Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignet. In der Nähe des Eingangsbereiches befinden sich zudem eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum.

    Über die Treppe, die sich in der Wohnung befindet, gelangen Sie in die darüber liegende Etage mit seinem offenen Studio-Bereich. Dort haben Sie z.B. die Möglichkeit eine gemütliche Leseecke einzurichten oder einen Computerplatz zu installieren. Angrenzend daran befinden sich zwei weitere Räume, die sich als Schlafzimmer eignen und einen einzigartigen Blick über die Dächer der Altstadt bieten. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Toilette und Waschbecken. Auch auf dieser Etage befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

    Zwischen der äußeren und inneren Stadtmauer steht eine Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren gibt es auch einen Gemeinschafts-Fahrradraum. Ein Garagenstellplatz kann im Bauabschnitt II erworben werden (zzgl. 15.950,- €).

    Das Objekt wird nach den neusten Standards in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnungen bequem erreicht werden können. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen hocheffizienten Gas-Niedrigtemperatur-Brennwertkessel. Hierfür würde mit den Stadtwerken Ansbach ein Contracting-Vertrag abgeschlossen. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohlfühl-Raumklima. Das Bad und WC werden raumhoch gefliest, die Wohn- und Schlafräume erhalten einen Parkettboden. Die Bäder verfügen über eine bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster erhalten entsprechende elektrisch angetriebene Rollläden (Ausnahme Dachflächenfenster). Auch sonst wird auf eine hochwertige Ausstattung und auf eine hohe qualitative Bauausführung geachtet.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 3.29qm


    Zusätzliche Angaben Genießen Sie den herrlichen Ausblick über die Dächer der Altstadt!
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    46,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.03.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2026/03/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt entsteht direkt im Herzen der historischen Altstadt von Wolframs-Eschenbach in unmittelbarer Nähe zur historischen Stadtmauer. Mit seinen Ortsteilen zählt die Gemeinde rund 3.000 Einwohner und verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Banken und Gasthäuser.

    Wolframs-Eschenbach ist nach wie vor eine Stadt im Grünen, wo sich harmonisch Felder, Wiesen und Wälder abwechseln. Ein ausgeschildertes Netz an Fuß- und Fahrradwegen macht das Wandern und Radeln angenehm. Einige Kilometer südlich findet sich das Fränkische Seenland mit Altmühl- und Brombachsee; ein paar Kilometer nördlich bietet sich die Gelegenheit an, Golf zu spielen. Man kann sich vom modernen Leben erholen, ohne dessen Annehmlichkeiten zu vermissen.

    Die nahe Autobahn zwischen Nürnberg und Heilbronn (A 6) sowie die Bundesstraße 13 sorgen für eine schnelle überregionale Verkehrsanbindung, ergänzt durch vorzüglich ausgebaute Kreisstraßen, durch schnell erreichbare Bahnhöfe oder durch den Flughafen in Nürnberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2321
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
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