GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG
MIT EIGENEM GARTEN IN WÖRTHSEE

Kaufpreis

865.000,00 €

Wohnfläche ca.	108,02 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2018		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Ein kurzer erster Überblick:

- architektonisch ansprechender Neubau
- nur wenige Gehminuten vom Wörthsee entfernt
- helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung
- gehobene Ausstattung
- eigener Garten
- Tiefgarage
- Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung


Detailliertere Auskünfte sowie einen Grundriss erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

Bei der Ausstattung wurde höchster Wert auf Qualität gelegt.
Hier ein paar Beispiele:

- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit raumindividueller Regelung
- zusätzlicher Handtuchheizkörper
- LED-Einbaustrahler
- elektrische Rollläden
- Innentüren in Weißlack
- satinierte Glastür zum Wohnbereich
- hochwertiger Massiv-Parkettboden im Wohn- und Schlafraum
- Schalter und Steckdosen von Gira
- Badausstattung von Gienger
- Natursteinbelag auf der Terrasse
- Internetversorgung bis zu 250MBit/s
- Fernsehempfang über Satellitenanlage
- Aufzuganlage mit Direktzugang zur Wohnung
- komfortabler Tiefgaragenstellplatz

Gehobene Ausstattung
Fläche Balkon/Terrasse 16.70qm

Zusätzliche Angaben Das Angebot im Überblick nach PAngV:
€ 865.000.- + € 29.500.- TG-Stellplatz = € 894.500.- Gesamtkaufpreis

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Tiefgarage (Kaufpreis: 29.500,00 EUR)

• Aufzug
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	20.10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2030/09/03
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg.
Dank der guten Anbindung an die A96 (München-Lindau) sind Sie bei guter Verkehrslage sowohl in Landsberg am Lech als auch in München innerhalb von rund 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt vom Bahnhof Steinebach aus einen direkten Flughafenanschluss.

Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte sichern eine gute Grundversorgung.
Dazu kommt die reichhaltige Palette an Gastronomiebetrieben, angefangen von Seekiosken, Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants
.
Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem bieten Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld ein äußerst attraktives Freizeitangebot.
Eine Wanderung um den Wörthsee (ca. 12 km), ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammer- bzw. Starnberger See.

Die Wohnung selbst liegt im Ortsteil Walchstadt, der durch wunderschöne alte Bauernhäuser und die exponierte Lage hoch über dem See geprägt ist.
Der nächste öffentliche Seezugang an der "Roßschwemme" mit Kiosk ist nach ca. 900m Entfernung auch fussläufig oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Antwort an:

VIW Herr Christoph Hempel Hauptstraße 1 82237 Wörthsee

Telefon	08153 - 98 44 55, 0174 - 978 40 87, 08153 - 98 44 55 (Zentrale)
Fax	08153 - 98 44 54
URL	www.veltrup.de