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    Exklusive Dachgeschosswohnung Seelage, Bergsicht, nur 35m vom See

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    152,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1979
    Luftbild Exklusive Dachgeschosswohnung Seelage, Bergsicht, nur 35m vom See
    Luftbild
    • Luftbild Exklusive Dachgeschosswohnung Seelage, Bergsicht, nur 35m vom See
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    • Grundriss Exklusive Dachgeschosswohnung Seelage, Bergsicht, nur 35m vom See

    Wohnung kaufen in Wörthsee

    Loft
    (RK1227 / ID: 21330296)
    82237 Wörthsee
    Deutschland
    Anbieter:
    AkuRat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Immobilien Team Herrsching
    Seestr. 7
    82211 Herrsching am Ammersee
    www.akurat.net
    08152-999192, +49 (0)8152 / 99 91 92 (Zentrale)
    +49 (0)8152 / 99 97 92
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    152,00 m²
    Nutzfläche ca.
    190,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    02.2022
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung (Bj. 1979 – Kernsanierung 2000 – umfangreiche Modernisierung 2020) in einem 2-Parteien-Wohnhaus in Massivbauweise; absolute Bestlage am Wörthsee – unverbaubarer See- und Bergblick; ca. 190m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 152m² Wfl.); 2 Zimmer + voll ausgestattetes Ankleidezimmer + möglicher Arbeitsbereich in der Diele; großer Wohn-/Essbereich (ca. 54 m²); geräumiges Schlafzimmer (ca. 35m²) mit Venezianischem Glätteputz in lindgrün; hochwertiger Bambus Parkettboden naturgeölt in allen Wohnräumen; 2 exklusive, helle und großzügige Bäder mit hochwertigsten Materialien (Hauptbad: mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, 2 Waschtische und Einbauschrank; Gästebad: „Walk-In”-Dusche, Waschtisch und Toilette); 2 große Balkone (Grundfläche Südbalkone ca. 35m²- mit See- und Bergblick Zugang vom Wohn- bzw. Schlafzimmer + Eingangsbalkon Südostseite ca. 3m²); WAMA-Anschluss direkt in der Wohnung; niedrige Energiekosten durch neue und klimaneutrale Heizungsanlage (Pelletheizung mit 32 KW); 2 Carports inkl. Ladestation (20KW) für E-Fahrzeuge; Holz-Gartenhaus (ca.10m² Grundfläche) ideal als Abstellraum für Fahrräder

    Kaufpreis:
    € 1.400.000,-

    Bezug:
    Februar 2022

    Käuferprovision:
    2,38% inkl. 19%MwSt v. Kaufpreis

    Allgemeine Modernisierungsmaßnahmen:
    • Konservierung von Massivholzbalken und Decken
    • Lagerholzbalken aus Allgäuer Fichten (20x 20 bzw. 12x 24)
    • Kehl- und Firstzangen Dachstuhl aus Massivholz mit einem beidseitig verglasten Firstbereich
    • Erweiterung des Dachbereiches durch eine Dachgaube an der Süd-Ost-Seite
    • Neuanlegung des Eingangs mit eigener Treppe zum OG an der Süd-Ost- Seite des Hauses, samt neuer Zuwegung und Videoüberwachung
    • Neue, klimaneutrale 32 KW Pelletheizung
    • Fußbodenheizung im gesamten OG
    • Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in den Bädern und im Eingangsbereich
    • Smart Home Steuerung der Fußbodenheizung
    • Frischwasserstation die keimfreies Wasser garantiert

    Infos zur Bauweise:

    Eingangstüre & Treppe:
    • Zugang über eigene Außentreppe mit EingangsBalkon
    • Einbruchssichere Alutüre
    • Neue witterungsbeständige Holztreppe (z.B. Lärche) mit Podest auf halber Höhe
    • Treppengeländer aus Schmiedeeisen mit Glas

    Fenster:
    • Automatische Beschattungsanlage für die Dachverglasung
    • Die Beschattung wird abhängig von Temperatur und UV-Last gesteuert
    • Bei stärkerem Wind und Regen wird die Beschattung geschlossen
    • Die Fensterfronten zur Seeseite (Südseite) und die Gauben Fenster sind aus spezieller 3-Fachverglasung mit Kipp- Schiebe oder Kipp-Drehöffnung
    • Hochwertige Holz-Alu Schiebetüren
    • Insektengitter an jeder Schiebetüre
    • Bodentiefe Fenster auf der Nordseite (Bad/Ankleidezimmer)

    Türen:
    • 3 Designertüre in silbergrau lackiert mit Blattgold-Streifen
    • Türe zum Gästebad aus Milchglas mit Türrahmen aus Holz Natur
    • Glas-Schwingtüre zwischen Schlafzimmer und Badezimmer
    • Glas-Schiebetüre zwischen Badezimmer und Ankleidezimmer

    Bodenbeläge:
    • Bambus Parkettboden naturgeölt in allen Wohnräumen
    • Balkonbelag in wetterbeständigem Holz, passend zum Bambusboden innen
    • Neue moderne Bodenfliesen im Badezimmer

    Bodenbeläge:
    • Bambus Parkettboden naturgeölt in allen Wohnräumen
    • Balkonbelag in wetterbeständigem Holz, passend zum Bambusboden innen
    • Neue moderne Bodenfliesen im Badezimmer

    Hauptbadezimmer:
    • Venezianischer Glätteputz weiß
    • Einzigartige Brasiliansche Macaubas Wandverkleidung (8,50 lfd. Meter)
    • Aufgesetzte Waschtische in blauem Glas auf Glas-Grund
    • Hochwertige Einbauschränke im Farbton der Waschbecken
    • Die Bodenfliesen & Gestaltung der neuen Badewanne kann noch mitentschieden werden

    Gästebad:
    • Außenwand mit Motiv-Fliesen (grau/braun/hellbeige)
    • Die restlichen Wandflächen sind mit hellbeigen Feinstein-Fliesen gefliest
    • Bodenfliesen in Feinstein-Fliesen
    • Hochwertige Hänge-Toilette
    • Waschbecken mit Unterschrank
    • „Walk-In”?Dusche
    • Die Badezimmerausstattung kann noch individuell angepasst werden

    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss
    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

    Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

    Was Sie als Kunde wissen sollten!
    Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.


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    Über 29 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
    hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 880 Vermittlungen p. a.

    Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

    2x Carport

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 2 Balkone
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Endenergieverbrauch
    102.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.02.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/02/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    Lage und Besonderheiten
    Zum Ort:
    Steinebach, am Wörthsee (Kreisstadt Starnberg/Gemeinde Wörthsee)
    liegt südwestlich von München - mit optimalen Anbindungen an die
    Landeshauptstadt. Die liebliche, abwechslungsreiche Landschaft der
    Gemeinde Wörthsee mit seinem fischreichen Wörthsee, der als der
    wärmste und sauberste See des Fünfseenlandes gilt, bietet jedem
    Naturliebenden und Erholungssuchenden einen Platz im Grünen.

    Anbindung:
    S-Bahnstation S8 Steinebach (Flughafenlinie!) / Fahrzeit ca. 35 Min.
    nach München-Zentrum; ca. 3 Min. zur Autobahn A96/A99 MünchenLindau / Fahrzeit München ca. 15 Min.; Flughafen München ca. 25
    Min.; direkte Busverbindung zum Kloster Andechs (Bushaltestelle nur
    1 Gehminute entfernt)

    Freizeit und Erholung:
    Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Fünfseenland:
    Wörthsee; Ammersee, Weßlinger See, Pilsensee; Starnberger See;
    Alpen in ca. 60 Min.; (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/ Lenggries);
    Segelschule in Steinebach; zahlreiche Freibäder rund um den
    Wörthsee; Golfclub Wörthsee; Reitgestüte in unmittelbarer Nähe;
    Sport-, Schützen-, Trachten-, Segelverein uvw.

    Infrastruktur:
    Kinderhort / Kindergarten/Grundschule am Ort (ca. 1 Automin.):
    Busverbindung zur Haupt-, Realschule und Gymnasium nach
    Herrsching bzw. Gilching; Banken, Ärzte, Apotheken, Supermarkt und
    andere Einkaufsmöglichkeiten in Steinebach und näherer Umgebung;
    Großsupermärkte/Gewerbegebiet in Herrsching bzw. Landsberg

    Kontakt
    Antwort an:
    AkuRat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Immobilien Team Herrsching
    Seestr. 7
    82211 Herrsching am Ammersee
    Telefon 08152-999192, +49 (0)8152 / 99 91 92 (Zentrale)
    Fax +49 (0)8152 / 99 97 92
    URL www.akurat.net
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