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    AIGNER - Traumhafte, sehr helle Gartenwohnung in schöner Lage

    485.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1998
    Sofaecke AIGNER - Traumhafte, sehr helle Gartenwohnung in schöner Lage
    Sofaecke
    • Sofaecke AIGNER - Traumhafte, sehr helle Gartenwohnung in schöner Lage
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    • Esszimmer 2 AIGNER - Traumhafte, sehr helle Gartenwohnung in schöner Lage
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    Wohnung kaufen in Wörthsee

    Wohnung allgemein
    (30878 / ID: 16551856)
    82237 Wörthsee
    Etterschlag
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Cornelius Bierschenk
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 65 064 11, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    485.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    30.06.2018
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese wunderschöne, sehr helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² zuzüglich eines Hobbyraums in Wohnraumqualität mit eigenem Bad im KG von ca. 28 m², der zu 1/3 in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Sie betreten die Wohnung in die zentral gelegene Diele, von wo aus sie Zugang zu den beiden Schlafzimmer sowie in den großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich haben. Der sehr helle Wohn-/Essbereich ist nach Süden und Westen ausgerichtet, verfügt über einen sehr schönen Kaminofen sowie einen Zugang zur 14m² großen Südterrasse mit Markise. Eine kleine Treppe führt Sie von der Terrasse in den ca. 100 m² Südgarten mit Gartenhäuschen, der mit einer Buchenhecke begrenzt ist. Im Kellergeschoss des Wohnhauses befindet sich der großzügige Hobbyraum mit Wohnraumausstattung und eigenem, sehr hell gefliestem Duschbad. Ein Radlraum sowie ein großer Wasch- /Trockenraum stehen Ihnen im KG zur Verfügung. Dort haben Sie eigene Anschlüsse (Wasser und Strom) und entsprechenden Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Vom KG gelangen Sie auch zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz. Weiterhin befinden sich vor dem Wohnhaus vier Stellplätze, an dem ein Miteigentum besteht.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 485.000 Euro + 15.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 500.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    - Sehr gepflegte Wohnanlage mit 11 Einheiten
    - Wohn-/Esszimmer in Süd- und Westausrichtung
    - Parkett- und Fliesenboden
    - Naturholzfenster mit Naturstein-Fensterbank (Jura-Marmor)
    - Jalousien an allen Fenstern und der Terrassentür
    - Specksteinofen im Wohnzimmer
    - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    - sonnige Süd-Terrasse mit Markise
    - eingewachsener Südgarten mit Gartenhaus
    - Hobbyraum mit Duschbad im KG in Wohnraumqualität
    - Wasch-/Trockenraum für eigene Waschmaschine, Trockner
    - gemeinschaftliche Wasserenthärtungsanlage
    - Ölzentralheizung

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1998
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: C

    Hausgeld: 284,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    94.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Eigentumswohnung befindet sich im schönen Fünf-Seen-Land in Wörthsee-Etterschlag in ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Wörthsee entfernt. Die Gemeinde Wörthsee liegt im Landkreis Starnberg und damit direkt vor den Toren von München. Der Wörthsee bietet beste Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und lädt im Sommer zum Baden ein. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Bio-Metzger sowie ein großer EDEKA-Markt mit Bäcker. Ein wunderbarer Biergarten mit Gastwirtschaft ist fußläufig erreichbar.

    Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A96 (München – Landsberg – Lindau). Die S-Bahn-Station Steinebach (S8) ist zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar. Von dort fährt man in ca. 40 Minuten bis zum Marienplatz in München oder in wenigen Minuten nach Herrsching am Ammersee. In Wörthsee gibt es verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Musikschule. Weiterführende Schulen gibt es in Gilching (Christoph-Probst-Gymnasium) oder in Herrsching. Die komplette Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind am Ort. Der Sportclub Wörthsee, der Segler Verein Wörthsee oder der Golfclub Wörthsee bieten freie Entfaltungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Kinder. Hier werden Sie sich wohlfühlen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Cornelius Bierschenk
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 65 064 11, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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