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    Reinkommen und wohlfühlen!

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    138,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1968
     Reinkommen und wohlfühlen!
    •  Reinkommen und wohlfühlen!
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    • Wohnzimmer Reinkommen und wohlfühlen!
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    • Esszimmer Reinkommen und wohlfühlen!
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    • Südbalkon Reinkommen und wohlfühlen!
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    • Küche Reinkommen und wohlfühlen!
    • Bad Reinkommen und wohlfühlen!
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    • Schlafzimmer Reinkommen und wohlfühlen!
    • Kinderzimmer Reinkommen und wohlfühlen!
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    Wohnung kaufen in Wörth

    Wohnung allgemein
    (1/20/095-095/1705 / ID: 15822225)
    85457 Wörth
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    138,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1968
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die 4 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses.
    Durch die geschickte Raumaufteilung und die vielen großen Fenster ist die Wohnung mit Sonne verwöhnt.
    Empfangen werden Sie von einem großzügig geschnittenem Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu allen Zimmern bietet.
    Gleich links neben der Eingangstüre befindet sich das Herzstück der Immobilie, der große Wohn- und Essbereich. Durch die südliche Ausrichtung, und die vielen Fenster- und Türelemente ist der Raum mit Licht durchflutet. Durch einen Rundbogen hindurch gelangen Sie zum Essbereich.
    Laden Sie Freunde und Familie zum Essen ein. An einem großen Esstisch finden alle zusammen. Die Zimmer könnten auch problemlos voneinander abgetrennt werden. Außerdem bietet Ihnen dieser Raum die Möglichkeit einen Kachelofen anzuschließen.
    Der Südbalkon ist durch das obere Stockwerk überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Genießen Sie die Sonne!
    Gleich gegenüber vom Wohn- und Esszimmer ist die Küche. Ein kleiner Sitzplatz, für ein schnelles Frühstück oder einen Snack zwischendurch könne hier zusätzlich seinen Platz finden.
    Das Badezimmer ist zwar klein, aber durch geschickte Planung mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Es könnte auch mit wenig Aufwand vergrößert werden.
    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! In Ihrer neuen Wohnung ist es möglich. Das kleinere Zimmer eignet sich perfekt als Büro.
    Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafräume. Dieser Teil wurde nachträglich angebaut. In beiden Zimmern befindet sich je ein Gauben Fenster und ein normales Fester, das einen Blick in den Garten und in die Natur bietet.
    Sehr praktisch! - Im Anbau befindet sich ein Speicher, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
    Der riesige südwestlich ausgerichtete Garten kann von allen Bewohnern des Hauses benutz werden. Auch an der Pflege des Gartens beteiligen sich alle.
    Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit je einem Waschmaschinenanschluss für jede Partei sowie ein separates Kellerabteil mit Fenster.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    126,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2018/06/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Wörth gliedert sich in die Ortsteile Hörlkofen, Wifling, Hofsingelding, Lupperg, Kirchötting, Niederwörth, Breitötting, Sonnendorf, Willgruber, Oberau, Teufstetten und Berg. Die geografische Lage der Gemeinde bietet viele Vorteile.

    - Sie liegt in der Region München im Tal der Sempt
    - zwischen der Kreisstadt Erding und Markt Schwaben (jeweils 8 km entfernt)
    - 22 km westlich von Dorfen
    - 21 km südlich vom Flughafen München
    - 23 km nördlich von Ebersberg und
    - rund 33 km von der Landeshauptstadt München entfernt
    - S-Bahn Haltestelle St. Koloman (S2)

    Wörth ist eine ländlich geprägte Gemeinde südlich von Erding gelegen, und bildet mit der Gemeinde Walpertskirchen eine Verwaltungsgemeinschaft.

    - Ein starkes soziales Netz prägt die Gemeinde Wörth
    - viele Vereinen und soziale Einrichtungen bieten für Alt und Jung ein breit gefächertes Freizeitangebot
    - Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie
    - eine Grund- und Mittelschule befinden sich in der Gemeinde

    Noch mehr über die Gemeinde finden Sie auf der Internetseite: www.vg-hoerlkofen.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    E-Mail r9gew2kkpp@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.spked.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.