Wohnanlage Alpenblick - EXKLUSIV wohnen in Rathsmannsdorf

Kaufpreis

314.500,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	92,89 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2023		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

Im Nordosten des Bebauungsgebiets Brunndobl entstehen
6 Eigentumswohnungen mit einer Größe von 74 - 94 qm.
Die Wohnanlage ist südlich ausgerichtet und ermöglicht an schönen
Tagen eine traumhafte Aussicht in unsere Alpenregion.

Das gesamte Bauvorhaben ist in Ziegel-Massivbauweise nach Energiestandard 40.
Die Wohnungen sind über einen Laubengang erschlossen ohne schalltechnisch problematischem zentralen Treppenhausbereich, so dass jede Wohnung über eine eigene Hauseingangstüre verfügt. 3 Erdgeschosswohnungen können barrierefrei erreicht werden.

Das geplante Gebäude wird mit einer Luft-Wärmepumpe mit
Fußbodenheizung beheizt und für ein gutes Raumklima sorgt in allen Wohneinheiten eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

In den Außenanlagen sind für die einzelnen Wohnungen Autostellplätze nach Bebauungsplanvorgaben eingeplant. Diese können für 7.500,00 EUR zusätzlich erworben werden.


Beschreibung Ausstattung:

+ Ziegel-Massivbauweise nach Energiestandard 40
+ Fußbodenheizung
+ hocheffiziente Luft-Wärmepumpe
+ Lüftungsanlage
+ Erdgeschoss barrierefrei
+ Autostellplatz je Wohnung verfügbar

Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• Netzwerk

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Der Markt Windorf mit ca. 4.925 Einwohnern liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, ca. 20 km nordwestlich von Passau, 35 km südöstlich von Deggendorf und 7 km von der Bundesautobahn A3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt. Zum Markt Windorf gehören noch die Ortsteile Otterskirchen, Windorf, Albersdorf (Teilgebiet) und Rathsmannsdorf


EINKAUFEN/GESUNDHEIT:

Im Markt und seiner näheren Umgebung findet man alles was man zum täglichen Leben braucht. Neben Bäckerei, Metzgerei und Einkaufsmarkt sind am Markt mehrere Gasthäuser zum verweilen anzutreffen.


Ebenso befindet sich ein Allgemeinarzt und Zahnarzt vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Vilshofen steht ein Krankenhaus sowie diverse Fachärzte und Apotheken zur Verfügung.


BILDUNG:

Ein Kindergarten sowie die Grundschule befindet sich in Windorf selbst. Die weiterführenden Schulen wie Haupt-, Realschule und Gymnasium liegen nicht weit entfernt in Vilshofen. Im nahen Passau und Deggendorf befinden sich auch eine Universität bzw. Fachhochschule.


FREIZEITMÖGLICHKEITEN:

Der nahegelegene Eginger See mit seinem 50.000 m² großen Badestrand und ausgedehnten Liege- und Spielflächen, dem See-Restaurant und dem Bootsverleih bietet Badespaß für die ganze Familie.


Im Winter lädt die wohlige Wärme der Sonnen-Therme in Eging am See zum Erholen ein. Ebenfalls ist das Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach nicht weit entfernt.


Neben abwechslungsreichen Erlebnisausflügen auf der Donau lädt auch der Nationalpark Bayerischer Wald zum Zeitvertreib ein.


Ein weiteres nahegelegenes Highlight ist die Westernstadt Pullmann City, die „lebende Westernstadt” in Eging am See. Seit 1997 können Kinder und Erwachsene hier den niederbayerischen „Wilden Westen” erleben.

Antwort an:

Sparkasse Passau Herr Tobias Keim Nikolastraße 1 94032 Passau

Telefon	0851/398-1878
Fax	0851/398-1877
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