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    Stadtwohnung mit Garten im urbanen Schlossquadrat

    469.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,80 m²
    Zimmeranzahl:
    3
     Stadtwohnung mit Garten im urbanen Schlossquadrat
    •  Stadtwohnung mit Garten im urbanen Schlossquadrat
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    •  Stadtwohnung mit Garten im urbanen Schlossquadrat
    • 170125 HMG T2 EG Stadtwohnung mit Garten im urbanen Schlossquadrat
    • 170125 HMG T2 UG Stadtwohnung mit Garten im urbanen Schlossquadrat
    • Mikro-Ansicht Stadtwohnung mit Garten im urbanen Schlossquadrat
    • Makro-Ansicht Stadtwohnung mit Garten im urbanen Schlossquadrat

    Wohnung kaufen in Wien

    Wohnung allgemein
    (5082 / ID: 15600675)
    1050 Wien
    ÖSTERREICH
    Österreich
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    Anbieter:
    aeterna Immobilien GmbH
    Herrn Björn Bannert
    Stephansplatz 6/3/7
    1010 Wien
    www.aeterna.immo
    +43(664) 75125616, +43 12350088-101 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Provision
    3,60% des Kaufpreises inkl. USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,80 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Etage
    1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Behaglich, hochwertig und individuell.

    Dieser wunderschöne Stilaltbau wurde um 1900 erbaut und befindet sich im Herzen Margaretens.
    Die Vorderseite des Hauses liegt an der sehr wenig befahrenen Hartmanngasse und besticht durch die gegliederte Fassade, die dem Haus einen speziellen und unverwechselbaren Look verleiht. Hofseitig zeigt das Haus in einen weitläufigen, mit einigen stattlichen Bäumen bewachsenen, Innenhof, der den Wohnungen ein einzigartiges, ruhiges Wohn- und Lebensgefühl bietet.

    Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe legen wir großen Wert auf Qualität. Durchdachte, harmonische Gesamtkonzepte, moderne Architektur und Ausstattung, herausragende Bauausführung und der ökologisch verantwortungsvolle Einsatz von Ressourcen sind für uns selbstverständlich. So erzielen wir höchste Wohnqualität, gepaart mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Es entstehen 2 Wohnungen im Hochparterre mit direktem Zugang zu einem Eigengarten. In den Geschossen 1 bis 4 werden je 3 Wohnungen in Größen zwischen 65m² und 109m² realisiert, wobei die beiden außen liegenden Wohnungen über großzügige Fensterflächen in den Innenhof mit Zugang auf geräumige Balkone verfügen. Abgerundet wird das Bauvorhaben durch 3 High-End Dachgeschoss-Maisonetten mit Größen zwischen 100m² und 150m², mit großzügigen Terrassen und Dachterrassen und einem beeindruckenden Ausblick in alle Himmelsrichtungen.

    Die Wohnungen werden hochwertig saniert und sehr geschmackvoll und edel ausgestattet. Je nach Baufortschritt realisieren wir auch gerne Ihre ganz persönlichen Wohnideen und Sonderwünsche. Alle Wohnungen werden mittels Haus-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
    Verwirklichen auch Sie Ihren Traum vom urbanen Wohnen.

    Top02:
    Das Highlight der Wohnung ist die 31m2 große offene Wohnküche. Von dieser gelangen Sie direkt auf den Balkon und in den 50m2 Garten oder Sie genießen die Aussicht durch die großzügigen Fensterflächen. Die perfekte Raumaufteilung wird durch zwei helle Schlafzimmer mit viel Platz zum Schlafen und Stauen ergänzt. Der 45m² große Raum im Keller bietet ausreichend Fläche zum Musizieren, für Partys oder als Hobbyraum. Die perfekte Wohnung für Stadtgärtner!

    Weitere Informationen zum Projekt sowie den verfügbaren Einheiten finden Sie unter
    www.hartmanngasse14.at

    Projektzeitplan:
    Fertigstellung Regelgeschoss inkl. Lift: voraussichtlich im 1. Quartal 2017
    Fertigstellung Gesamtgebäude Ende 2017

    Fußboden: Parkett, Fertigparkett
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 193.95qm
    Gartenfläche: 50.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 5.85qm


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    HWB-Klasse: B
    fGEE-Klasse: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,91
    Heizwärmebedarf: 28,56 kWh/m²
    • Altbau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Balkon vorhanden
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten (Größe: 50.0 m²)
    Lage und Besonderheiten
    Sehenswürdigkeiten:
    Karlskirche 1,4 km
    Schloss Belvedere 1,7 km
    Margaretenhof 500 m
    Naschmarkt 1,0 km
    Kaffeeerlebnismuseum 900 m
    Wirtschaftsmuseum 1,0 km

    Freizeit:
    Schlossquadrat 500 m
    Margarete-Schütte-Lihotzky-Park 38 m
    Alois-Drasche-Park 800 m
    Planquadrat Park 900 m
    Bacherplatz 550 m
    Filmcasino (Kino) 400 m

    Öffis:
    Ziegelofengasse (Bus 13A) 180m
    Johann Strauß Gasse (Bus 13A, STR 1 und 62, WLB) 500 m
    Laurenzgasse (STR 1 und 62, WLB) 485 m
    Leibenfrostgasse (Bus 13A) 290 m
    Pilgramgasse (U4, Bus 12A) 800 m
    Taubstummengasse (U1) 1,0 km
    Hauptbahnhof 1,3 km

    Sonstiges:
    Hartmannspital 300 m
    Apotheke 400 m
    Praktischer Arzt 195 m
    Gymnasium 370 m
    Volksschule 300 m
    Kindergruppe Kleiner Stern 36 m
    Kindergarten/ Hort 120 m
    Fitnesscenter 260 m
    Supermarkt 210 m
    Bank 350 m

    Stadtzentrum

    Kontakt
    Antwort an:
    aeterna Immobilien GmbH
    Herrn Björn Bannert
    Stephansplatz 6/3/7
    1010 Wien
    Telefon +43(664) 75125616, +43 12350088-101 (Zentrale)
    URL www.aeterna.immo