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    Speisinger Straße Nähe Hermesstraße - Topmoderner Erstbezug mit Südloggia

    479.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1968
     Speisinger Straße Nähe Hermesstraße - Topmoderner Erstbezug mit Südloggia
    •  Speisinger Straße Nähe Hermesstraße - Topmoderner Erstbezug mit Südloggia
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    Wohnung kaufen in Wien

    Wohnung allgemein
    (793-3 / ID: 21508275)
    1130 Wien
    Hermesstraße, Krankhaus Hietzing
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    479.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Im unmittelbarer Nähe zur Hermesstraße und dem Krankenhaus Hietzing, im Herzen von Speising, befindet sich diese ~88 m² (inkl. Loggia) große 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock einer Wohnhausanlage (Baujahr 1968) welche im Jahr 2014 mittels THEWOSAN (Thermische Wohnhaussanierung) aufwändig saniert wurde. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige, gärtnerisch gepflegte Grünfläche mit Altbaumbestand. ZUSTAND:
    Erstbezug nach Generalsanierung im Jahr 2021. Hochwertige Fischgrätparketten (Eiche Massiv Werzer 15mm) Glastüre zum Wohn-Esszimmer Küchenanschlüsse vorbereitet Wandbündige Türen, Höhe 2,25 m Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner Sicherheitseingangstüre Fenster: Diese wurden 2014 im Zuge der THEWOSAN-Sanierung erneuert, der Ausgang zur Loggia im Jahr 2021 RAUMAUFTEILUNG: Vorraum  Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Ausgang zur 4 m²-Südloggia Zwei nordseitige Zimmer mit Grünblick Badezimmer mit Walk-in Dusche WC 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. HEIZUNG/ELEKTRIK: Hauszentralheizung (die Akonti werden monatlich über die Betriebskosten eingehoben). Das Warmwasser wird mittels vollelektronischem Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron aufbereitet. SONSTIGES: Ein ~3 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. KFZ-ABSTELLPLATZ: Gemäß Eigentümer-Vereinbarung hat man als Käufer die Möglichkeit sich auf die Warteliste zu setzen, sodass zu einem späteren Zeitpunkt ein Abstellplatz zur Verfügung stehen wird. BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung: Betriebskosten EUR  180,55       Heizkosten EUR    70,90       Reparaturrücklage EUR  139,53       Liftkosten EUR    33,07       Gesamt EUR  424,05 (inkl. USt, inkl. Heizkosten-Akonto)
    VERKEHRSANBINDUNG:  Bus: 56A, 56B
    Straßenbahn: 60, 62
    S-Bahn: Station Preyergasse/Speising ca. 650 m INFRASTRUKTUR:
    Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. 
      BEZUG:
    Nach Kaufvertrag

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett, Stein
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 3qm
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 4qm


    Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien

    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 35
    HWB-Klasse: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.23
    fGEE-Klasse: C
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 35, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.23, fGEE-Klasse: C, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 35, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.23, fGEE-Klasse: C
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
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