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    Sonnige Dachgeschosswohnung Nähe Lainzer Tiergarten - Hörndlwald

    448.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,34 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2002
     Sonnige Dachgeschosswohnung Nähe Lainzer Tiergarten - Hörndlwald
    •  Sonnige Dachgeschosswohnung Nähe Lainzer Tiergarten - Hörndlwald
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    Wohnung kaufen in Wien

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (679 / ID: 18075659)
    1130 Wien
    Lainzer Tiergarten, Hörndlwald
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    448.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,34 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2002
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hietzinger Bestlage | Nähe Lainzer Tiergarten / Hörndlwald

    Das im Jahr 2002 in Porotherm-Ziegelmassivbauweise in absoluter Grünruhelage errichtete Haus mit nur drei Wohneinheiten befindet sich wenige Gehminuten vom Hörndlwald bzw. dem Lainzer Tor des Lainzer Tiergartens entfernt.

    Die hochwertig ausgestattete Wohnung mit charmanten Dachschrägen befindet sich im 2. Stock und bietet eine traumhafte Fernsicht.  RAUMAUFTEILUNG:
    Lichtdurchfluteter Vorraum mit hochwertigem Steinboden im 1. Stock. Auf dieser Etage befindet sich auch ein kleiner Abstellraum, Stiegenaufgang mit Rundfenster in die Dachwohnung im 2. Stock. Großzügiger offener 42 m2 großer Wohnbereich mit Ausgang zum Südbalkon und moderner, offener Küche. 

    Vom Wohnraum aus begeht man einen kleinen Trennflur zum Designer-Bad und dem Schlafzimmer. Das dritte Zimmer hat direkten Zugang zum Wohnraum und bietet auf großzügigen 18 m2 einen lichtdurchfluteten Erker mit zwei Fenstern.

    AUSSTATTUNG:
    Die Innenausstattung besticht durch bodentiefe Fenster in den Wohnräumen, einer Ahorn-Tischlerküche mit schwarzer Labrador Blue-Ray Granitplatte und Markeneinbaugeräten, edlem maßgefertigtem Kirsch-Einbaukasten sowie einem Villeroy & Boch Badezimmer mit zuschaltbarer elektrischer Fußbodenheizung. Hochqualitative Innentüren mit Wiener Messing Beschlägen. Exquisite Sonnenbeschattung. 360°-GRAD TOUR:
    Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

    SONSTIGES: 
    Eichenparkettboden, Holz-Isolierglasfenster, Telefon- und SAT-TV Anschluss, Kellerabteil. LIFT: nein GARAGENSTELLPLATZ:
    Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 27.000,- optional zugekauft werden. VERKEHRSANBINDUNG:
    Bus Linie 56B INFRASTRUKTUR:
    Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. MÖBLIERUNG: 
    Die Wohnung wird geräumt übergeben (ausgenommen Küche, Badezimmer und Einbaumöbel) BEZIEHBAR: nach VereinbarungInfrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Krankenhaus <1.000m
    Klinik <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <1.500m
    Universität <2.000m
    Höhere Schule <4.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <1.500m
    Einkaufszentrum <4.000m

    Sonstige
    Bank <500m
    Post <1.500m
    Polizei <1.500m
    Geldautomat <2.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <1.000m
    U-Bahn <3.000m
    Bahnhof <1.500m
    Autobahnanschluss <4.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    teilmöbliert
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 5.5qm


    Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien

    Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 60.1
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.9
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • Alarmanlage
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 60.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.9, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 60.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.9
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
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