Sonnig - Ruhig - Exklusiv

Kaufpreis

2.600.000,00 €

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche ca.	260,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1996		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1 von 1		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

EIN EDLES DOMIZIL – TOP-AUSGESTATTET – TOP-STANDORT

In einer der beliebtesten und zentralsten Lagen von Grinzing, in unmittelbarer Gehdistanz zum Grinzinger Platz?l, kommt diese elegante Wohnung in den Verkauf.
Auf insgesamt ca. 260 qm, erstreckt sich diese großzügige und elegante Wohnung auf einer Ebene und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.
Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und besticht durch edle Materialien und reichlich Platz.
Der Blick vom Wohnbereich richtet sich in immergrüne Bäume, die im Sommer zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Die großzügige Wohnung ist in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt:

-Eingangsbereich mit Garderobenschränken
-Esszimmer mit Balkon
-Designerküche
-Wohnzimmer mit Balkon
-Masterbedroom mit Bad en Suite, Schrankraum und Balkon mit Außensauna
-2 Kinderzimmer mit Balkon
- Kinderbad
-Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad
-Wirtschaftsraum
-Tresorraum
-Gästetoilette

Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein ca. 60 m² großer Kellerraum, mit Wasseranschluss und Weinkeller, runden das reichliche Platzangebot ab.

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird vom Eigentümer nachgereicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Luxus-Ausstattung
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Dielen
Kellerfläche: 60.00qm
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 21.52qm

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1996
Heizungsart:

Betriebskosten = 774,60 Euro (Betriebskosten inkl. Rücklage)
2x Tiefgarage

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 4 Balkone
• Keller
• Alarmanlage
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Grinzing besticht nicht nur durch seine wunderbare Villen und prachtvollen Jahrhundertwendebauten, sondern auch durch die Vielzahl von Heurigen und die Nähe zu den bekannten Wiener Weinbergen. Ausgezeichnete Restaurants und urige Heurige bestimmen nicht nur das Angebot dieses Gräzels, sondern drücken ihm auch seinen unvergleichbaren Stempel auf.
Überzeugen Sie sich selbst.

Antwort an:

Marlies Muhr Immobilien GmbH Firma Wollzeile 36 1010 Wien

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