Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches!

Kaufpreis

1.988.000,00 €

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche ca.	210,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2020		Verfügbar ab	sofort
Etage	0 von 1		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erdwärme

In einer der schönsten und begehrtesten Lagen des 18. Bezirks kommt diese sensationelle Gartenwohnung in den Verkauf. Schon beim Betreten des modernen Wohnhauses mit lediglich 4 exklusiven Einheiten, kann man die hochwertige Verarbeitung der einzelnen Materialien erkennen.
Diese stilvolle und mit handwerklicher Meisterleistung errichtete Gartenwohnung, bietet neben der großzügigen Raumgestaltung auch einen herrlichen Gartenbereich, welcher zum Verweilen und Genießen einlädt.
Durch den geräumig angelegten Eingangsbereich mit Garderobe von Tischler Hand, gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich, welcher zum Essen, Kochen und Wohnen reichlich Platz bietet. Neben der Raumhöhe von knappt 2,90 Meter, punktet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem offenen Kamin samt Marmorsockel und großzügigen Fensterfronten mit herrlichem Grünblick.
Die insgesamt drei Schlafzimmer wurden allesamt großzügig geplant und verfügen jeweils über einen Ausgang in den schönen Garten und auf die Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist das großzügig gestaltete Masterbedroom mit verbauter Ankleide und einem Tageslicht Bad en Suite.
Die Wohnung, welche die einzige auf dieser Ebene ist, wird von drei Seiten vom Garten und den Terrassen umgeben und bietet somit absolute Privatsphäre.

#ECKDATEN #HIGHLIGHTS

•210 m² Wohnfläche
•Ost, Süd und West Ausrichtung
•Bis zu 2,90m Raumhöhe
•Deckenkühlung
•Fußbodenheizung
•Großzügige Schlafzimmer und Wohnräume
•Offener Kamin
•Traumhaft gestalteter Garten
•Direkte Liftfahrt von der Garage in die Wohnung
•Bus System
•Hochwertige Holzdielenböden
•Bäder in Marmor und Naturstein
•Maßgeschneiderte Tischlerverbauten
•Alarmanlage
•uvm.

Gartenwohnungen in dieser Lage, Ausstattung und Größe sind kaum am Markt und daher eine seltene und tolle Gelegenheit. Hier zu sein ist wunderbar.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen per E-Mail oder unter +43 1 512 26 644 gerne zur Verfügung.

Luxus-Ausstattung
barrierefrei
klimatisiert
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gartenfläche: 45.00qm
Kellerfläche: 14.00qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 87.00qm

Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:590EUR (USt:59EUR)
Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• behindertengerecht
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 45.00 m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 32.70, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.68, fGEE-Klasse: A+
Gültig bis	2029/01/09

Das mondäne Währing wird Sie mit einer Kombination aus entspannter Natur, unvergleichlicher Architektur und Zentrumsnähe verzaubern. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie flott in die Innenstadt von Wien. Ob Tennisklub oder Grünanlagen - Ihr Freizeitprogramm wird vielfältiger sein denn je.

Antwort an:

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