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    Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches!

    1.988.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2020
    Der Wohnbereich eine Wohlfühloase mit offenem Kamin Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches!
    Der Wohnbereich eine Wohlfühloase mit offenem Kamin
    • Der Wohnbereich eine Wohlfühloase mit offenem Kamin Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches!
    • Hochwertige Holzböden durchgehend verlegt Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches!
    • Sonniger Garten mit großer Terrasse Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches!
    • Badezimmer mit Terrassenzugang Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches!
    • Die Nassbereiche mit viel Tageslicht Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches!
    • Schlafzimmer mit hochwertigen und praktischen Einbauten Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches!
    • Edler Zugangsbereich Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches!
    • Geräumig und gut durchdacht Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches!

    Wohnung kaufen in Wien / Währing

    Wohnung allgemein
    (5111 / ID: 20375343)
    1180 Wien / Währing
    Währing
    Österreich / Wien
    Anbieter:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Wollzeile 36
    1010 Wien
    www.muhr-immobilien.com
    +43151226644, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    +43151226649
    Kosten
    Kaufpreis
    1.988.000,00 €
    Provision
    3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    0 von 1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    In einer der schönsten und begehrtesten Lagen des 18. Bezirks kommt diese sensationelle Gartenwohnung in den Verkauf. Schon beim Betreten des modernen Wohnhauses mit lediglich 4 exklusiven Einheiten, kann man die hochwertige Verarbeitung der einzelnen Materialien erkennen.
    Diese stilvolle und mit handwerklicher Meisterleistung errichtete Gartenwohnung, bietet neben der großzügigen Raumgestaltung auch einen herrlichen Gartenbereich, welcher zum Verweilen und Genießen einlädt.
    Durch den geräumig angelegten Eingangsbereich mit Garderobe von Tischler Hand, gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich, welcher zum Essen, Kochen und Wohnen reichlich Platz bietet. Neben der Raumhöhe von knappt 2,90 Meter, punktet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem offenen Kamin samt Marmorsockel und großzügigen Fensterfronten mit herrlichem Grünblick.
    Die insgesamt drei Schlafzimmer wurden allesamt großzügig geplant und verfügen jeweils über einen Ausgang in den schönen Garten und auf die Terrasse.
    Ein besonderes Highlight ist das großzügig gestaltete Masterbedroom mit verbauter Ankleide und einem Tageslicht Bad en Suite.
    Die Wohnung, welche die einzige auf dieser Ebene ist, wird von drei Seiten vom Garten und den Terrassen umgeben und bietet somit absolute Privatsphäre.

    #ECKDATEN #HIGHLIGHTS

    •210 m² Wohnfläche
    •Ost, Süd und West Ausrichtung
    •Bis zu 2,90m Raumhöhe
    •Deckenkühlung
    •Fußbodenheizung
    •Großzügige Schlafzimmer und Wohnräume
    •Offener Kamin
    •Traumhaft gestalteter Garten
    •Direkte Liftfahrt von der Garage in die Wohnung
    •Bus System
    •Hochwertige Holzdielenböden
    •Bäder in Marmor und Naturstein
    •Maßgeschneiderte Tischlerverbauten
    •Alarmanlage
    •uvm.

    Gartenwohnungen in dieser Lage, Ausstattung und Größe sind kaum am Markt und daher eine seltene und tolle Gelegenheit. Hier zu sein ist wunderbar.

    Für weitere Fragen stehen wir Ihnen per E-Mail oder unter +43 1 512 26 644 gerne zur Verfügung.

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei
    klimatisiert
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gartenfläche: 45.00qm
    Kellerfläche: 14.00qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 87.00qm


    Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:590EUR (USt:59EUR)
    Kabel/Sat-TV
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • behindertengerecht
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 45.00 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 32.70, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.68, fGEE-Klasse: A+
    Gültig bis
    2029/01/09
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Das mondäne Währing wird Sie mit einer Kombination aus entspannter Natur, unvergleichlicher Architektur und Zentrumsnähe verzaubern. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie flott in die Innenstadt von Wien. Ob Tennisklub oder Grünanlagen - Ihr Freizeitprogramm wird vielfältiger sein denn je.

    Kontakt
    Antwort an:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Wollzeile 36
    1010 Wien
    Telefon +43151226644, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    Fax +43151226649
    URL www.muhr-immobilien.com
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